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有一套住宅房和商住两用房(均有商业贷款),将来再买住宅房是否算
我在北京已经买了一套商品房(有商业贷款,已还清),现在打算购买一套商住两用房(也会办理商业贷款)。 请问:将来如果再买住宅房,是否算第三套?
最佳答案
您好,您如果再买第二套住房办理商业贷款的话,银行只会给您的第二套房产放到3成左右,利率上浮30%,年限十年。 我可以帮到您、如果您名下有两套房产了 您将来不可以再买房子了。融城网热心网友
融城网热心网友
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206 商业贷款现在可不可以转为公积金贷款
您好,长春市住房公积金管理中心没有商业贷款转公积金贷款业务。
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183 常德市新的政策可以住宅的商业贷款转为公积金贷款吗?
常德商业贷款转公积金贷款是可以操作的,虽然业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款,二者之间在贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等多方面存在差异,从而因此商业贷款转公积金贷款,贷款一旦发放债权的转让就存在诸多问题。但是根据《常德市住房公积金贷款管理办法》第十七条规定的内容:商业银行个人住房贷款转住房公积金委托贷款的,借款人结清商业银行贷款后,按住房公积金委托贷款程序申请,贷款金额不超过商业银行贷款余额且不超过住房公积金委托贷款的单户较高,从而申请办理商业贷款转公积金贷款。
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69 济宁市的商业贷款可以转为公积金贷款吗?什么时候可以转?
你好,济宁商贷转公积金贷款,贷款人应同时契合下列7个条件:契合本市住宅公积金贷款请求条件;贷款人要求是原住宅贷款的贷款人或爱人(需为买受人);原商业性购房贷款未结清且银行同意贷款人提前结清贷款;原商业性购房贷款还款一年(含)以上、征信状况良好且无逾期贷款余额;所购房产已获得当地房地产登记部门出具的房子一切权证,且为钢混结构;所购房产能够设定抵押权的商业贷款能够转公积金贷款;未请求过住宅公积金贷款的。
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205 商业贷款怎么转为公积金贷款?
你好,申请商业贷款转公积金贷款贷款需提供以下材料:(一)借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。(二)住房公积金储存卡。(三)商贷借款合同。(四)所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》,采用以贷冲贷方式的必须提供原件,采用先还后贷方式的可提供经银行确认的复印件。(五)用于偿还商业贷款转公积金贷款贷款的银行卡或活期存折。(六)住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。
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100 哈尔滨建设银行住房商业贷款怎么转为公积金贷款?
你好,建设银行购房商业贷款可以转为公积金贷款的,但是借款人必须满足下列7个条件:符合本市住房公积金贷款申请条件;公积金借款人必须是原商业贷款的借款人或配偶(作为买方);原商业住房贷款银行同意借款人提前结清贷款;原商品房贷款还款期一年以上(含),信用记录良好,且无逾期贷款余额;所购房产具有合法有效的房屋所有权证,且为钢混结构;所购买的房地产可以设立抵押权限才能办理商业贷款;未申请住房公积金贷款。
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156 商业贷款转为公积金贷款
您好,长春市住房公积金管理中心暂未开通商贷转公积金贷款业务。目前中心已与部分在长商业银行就此业务进行接洽,且有银行有意向同中心开展该业务,具体细节在进一步沟通之中,请您留意本网站及其他渠道相关信息。
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61 我哥哥用我的名字房贷,现在我要用房子贷款,该如何申请
这个情况房贷记录是显示在你的征信报告上的,纵使你没有房产资料,也可以办理。提供身份证就可以了。
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98 民间如何用房产做抵押?
很高兴回答您的问题:
必须要有房产证,就可以申请的。
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95 用房抵押可以,做先息后本吗?
您好.现在大部分的公司都是等额本息的 先息后本的 只有浦发一家而且审核比较严.期限是最长1年
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143 在银行用房子抵押贷款
在做房产抵押贷款之前,必须要先知道房子值多少钱,但是这个需要专门的评估公司进行评估,评估要收费,因此房产抵押要先支付一笔评估费用。
不同银行会指定不同的评估公司进行评估。评估是由银行委托专业的评估公司评估的,影响评估价格的因素一般要先从房子的格局,朝向,楼层,周边的设施如银行学校医院等。一般来说,评估价大概是市场成交价的七成到八成。评估的费用为评估总价的千分之五。而房屋抵押能申请到的贷款的金额是房产评估值的60%,住房最多能申请到评估值的70%。
评估完成后,就要办理抵押登记:
房屋产权抵押登记必须向登记机关提交下列文件:
(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(2)抵押登记申请书;
(3)抵押合同;
(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(6)可以证明抵押房地产价值的资料;
(7)登记机关认为必要的其他文件。
房屋抵押贷款 哪些房产无法抵押?
第一类:没有还清贷款的房子,是无法再度进行抵押申请贷款的。应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款;
第二类:房龄太久、户型太小的二手房,往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款;
第三类:尚未达到五年期的经济适用房,不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里,主管单位明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋,将违背相关条例,无法实现产权交接,更不要提抵押贷款资质了;
第四类:小产权房是不具备房产抵押贷款交易权的。名为小产权(或乡产权),实为无产权,这就是该类房产存在的尴尬,没有产权证明,仅有一纸销售方的出售合同,并未受到房管单位的认同。而这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情况,就面临灰飞烟灭的风险,故金融机构不予对该类房产抵押放贷;
第五类:部分已购公房也无法进行抵押。虽然已购公房多已转为个人独立产权,但仍有少数较为特殊。例如,部分不能提供购房合同、协议的房产;以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态,故出于信贷风险及变现能力考虑,所以无法抵押房产申请贷款。