上海按揭买房流程

现在，按揭买房这四个字充斥在我们身边。很多买房人对按揭买房的流程不是很清楚，在这里，我们就将按揭买房的流程分享给大家。（推荐阅读：申请上海购房贷款必须知道的5件事）

按揭买房流程：

1.签合同

第一步是与开发商签订合同，这一点需要注意的是看开发商是否具有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，既我们常说的“五证”。

2.交首付

交首付这点没有什么多说的，记住保存好收据即可。

3.填表

这里的填表指的是《个人房屋贷款申请表》，也就是正戏的开始。开发商一般是与一家或几家银行有合作协议，建议大家到与开发商有合作的银行办理按揭，这样手续会方便很多。

具体流程是，购房人带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4.审查

这一步主要是由银行来完成，无需购房人参与。在银行审核通过之后，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5.办他项权证

此程序一般也是由银行代办。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

6.开户

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7.支用贷款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8.还款

到第七条为止，购房人已经可以顺利住进房屋了。但要记得按时还款，否则轻则征信受损，重则银行收回房屋。

9.还款完成

全部贷款偿还完成之后，购房者前去办理注销抵押登记，就可以真正成为房屋的所有人了。

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