未雨绸缪-贷款购房时候应该注意哪些问题

? ? ? ?虽然现在一直在喊控制房价云云，但基本都是雷声大雨点小，因此现在很多人仍然都是贷款买房。既然涉及到贷款，自然就会有很多问题需要我们注意，在这里我们就和大家一起分享一下。

贷款购房时候应该注意哪些问题：

? ? ? ?1、注意维护自己的征信

? ? ? ?我们都知道，个人征信和贷款成功与否直接挂钩，只要是在银行或者与个人征信系统联网的贷款机构申请贷款，无论申请何种贷款都要看征信，购房贷款自然也不例外。因此，维护自己的征信是非常重要的，也是因此我们将这一条放在首位。

? ? ? ?2、注意维护好自己的流水

? ? ? ?即使借款人没有逾期情况、在征信方面没有什么污点，但也不是100%可以成功获贷，这就不得不提到影响贷款成功率的另一个重要因素——借款人的收入能力，而收入流水则是收入能力最好的体现，因此维护好自己的流水也是非常重要的。

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? ? ? ?3、负债率不能太高

? ? ? ?无论是银行还是民间贷款机构，在贷款发放之后最怕的就是借款人不能按期还款，如果借款人负债率太高，那么银行就不得不担心借款人的还款能力如何，还有没有能力还房款。因此，若想成功获得购房贷款，借款人的负债率也不能太高。

? ? ? ?4、注意房子是否符合贷款规则

? ? ? ?首先，如果房屋不具备上市交易的标准，是无法申请按揭购房的，比如小产权房实际上就是没有产权，也没有房产证，这样的房子就无法成功上市交易，也无法通过贷款买房，而且我们本身也不建议大家购买小产权房，因为此类房屋在法律监管上有所欠缺，一旦出现什么问题也很难获得法律的支持。

? ? ? ?另外，很多开发商和某些银行都有一定的合作，借款人在开发商合作的银行申请按揭贷款会有一些优惠，或者门槛会相应的降低一些，这一点算是一个小技巧。

? ? ? ?其实说白了，这些细节并不是按揭贷款专属，很多贷款产品都需要注意这些细节，是通用的。因此，如果大家有贷款的需求，这些问题一定要注意。

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