利率、首付双降，绷不住的楼市松了吗？

　　各地楼市，动作频频。

　　1、降低的首付比

　　3月1日，一份通知在工行无锡分行被传达下去。

　　通知显示，无锡居民家庭首次购买普通住房申请个人住房贷款，最低首付比例下调至30%。在无锡购买首套房的首付比例已由此前的40%降至30%，但前提是认房又认贷，且拥有本地户口。

　　无独有偶，上个月末。据佛山邮储银行合作的按揭公司的工作人员确认，佛山非限购区域购房收入最低降至2成，贷款最高可达8成，含新房和二手房，条件是首套房无房贷记录。

　　同样调整贷款政策的还不止无锡、佛山。

　　2、下调的利率

　　目前合肥已经有10多家银行确认，首套房贷款已结清，买二套房可按首套房贷款利率执行。

　　据统计，目前合肥首套房贷款利率也在下调，此前是上浮20%-30%，现在已经调整为上浮15%。5个百分点，30年贷款也能剩下十几万的利息。

　　前两天，每日经济新闻同样披露，深圳多家银行下调二手房贷利率，其中，中信银行二手房首套可以做到在基准利率基础上浮8%；北京银行二手房首套可以做到上浮8%、二套房上浮12%。

　　目前深圳首套房一般是在基准利率基础上浮10%，而针对优质客户，中信银行、北京银行、民生银行可以做到上浮8%。

　　但工农中建四大行二手房首套在基准利率基础上仍是上浮10%，二套房上浮15%。

　　其实，早在2019年开始，北京、南京、杭州等地就相继已在购房贷款利率上有了动作。

　　3、房价涨吗？

　　又是降首付，又是调利率。是不是代表着，房价又要涨上去了？

　　小编认为，大涨可能性不大。

　　为什么这么说？

　　首先：

　　就目前来看，个别区域的首付比例下降，首套房、甚至二套房利率上浮空间下滑，还仅仅是集中在小范围内。

　　根本上，是为了支持刚需客与改善性需求人群购房，之前眉毛胡子一把抓的调控方式，虽然打击了炒房客，但刚需也抑制过狠，现在回调是对政策的修正，而非放弃调控。

　　事实上，过去了一两个月，虽然有不少城市放松了限价，但至今没有一个城市公开取消限购政策。

　　因此，接下来的这段时间，会是刚需客与改善性需求人群上车的机会。

　　其次：

　　正在召开的两会，已经比较明确了2019年的整体基调。

　　根据各地实际情况“一城一策”的调控，已经被默认。但大的方向仍然需要国家进行把控。

　　这就决定了，在区域各自为政的情况下，既不能出现过热的情况，也不能发生大跌。

　　并且，从整个局面来看，2019年“我国发展面临多年少有的国内外复杂严峻形势，经济出现新的下行压力。”解决民生问题和经济维稳是主基调。

　　经济环境决定了全国性的房价大涨可能性不大，“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”里，又决定了不可能跌。

　　未来最大的可能是各地贷款政策慢慢放松，房价一点点，小小的涨。

　　毕竟，任何不稳定因素都要杜绝，国家盯着呢......

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