中国空置住宅超5000万套，比房价下跌更可怕的是一座城市变成鬼城

一、什么是鬼城？

　　什么是鬼城？

　　百科里给到的解释是这样的。

　　如果把鬼城这个词定义的更宽泛一点，可以用它来形容那些住房空置率高，活跃人口或常住人口少的地域。

二、中国有多少房子是空着的？

　　渣打银行的一份可视化地图，将中国空置率最高的几个地域（鬼城）进行了标注，其中蓝色标注的区域是经济较为活跃，短期内能够解决空置问题的地区。

　　来源：渣打银行

　　从图中标注的14个区域显示，这些区域集中分布在中东部地区，内蒙古、河南分别包揽了4个和3个区域。

　　这还仅仅是空置现象比较严重的地域。根据彭博社的报道，中国目前处于空置状态的房屋，已经超过了5000万套。单看数字，或许比较抽象，我们不妨用人口的基数做个对比。目前，上海常住人口约2400万，北京常住人口约2000万；中国31个省和直辖市中，人口数量排名第十的浙江省总人口数约5590万。

　　这空置的房子数量顶了2个上海人口，2.5个北京人口，0.89个浙江省人口。

三、造成“鬼城”的原因是什么？

　　1、房子盖多了

　　城市建设是中国从进入新世纪以来的热词，公路、铁路、桥梁等等国家基建的工作从未停止；反应在地方上，最明显的特征是房地产。

　　从2010年开始，全国房地产建设进入高速发展的时期，每年新开工建设的面积徘徊在100000万平方米之上。房地产的发展一方面拉动了地方财政收入的增长，另一方面促进了当地城市建设；下游房企也在这过程中享受到高额利润。

　　于是房子越盖越多，越盖越快，忽视了当地市场的短期吞吐能力。造成了房地产地区性的供应过剩。

　　2、人口流动与跨区域置业

　　因资源枯竭，人口流动造成城市空置的典型代表是东北老工业区。根据第五次、第六次全国人口普查数据，黑龙江、吉林的常住人口和户籍人口增速从2011年开始，五年内逐渐转为负增长，迁出人口已经达到140万人。随着人口的流失，楼市需求减少，房产的空置已是必然现象。

　　来源：网易数读

　　除了人口流动造成的房产空置，因常住地与置业地的分离也导致了区域性房产空置。

　　随着铁路、公路网络的不断建设完善，地域与地域间交通便捷性的不断提高，跨区域买房的趋势表现越来越明显。

　　首先，“发达城市赚钱，回家消费”成为一种普遍存在的现象。返乡置业，成为许多无法承担经济发达地区高房价的外出务工人士的买房首选。河南、安徽等地近几年房地产市场的火热，其中返乡置业人群贡献了很大一部分购买力。

　　其次，随着人们对生活环境的要求越来越高，环境优美、景色宜人的城市受到买房者青睐。诸如海南房产在东北籍人群中的热销，河北人组团到威海买房等事件屡见不鲜。

　　再次，随着房价的不断攀升和拔高，人们投资意识增强，许多人将买房当成财产增值和保值的一项有效手段，许多经济能力较强的家庭，手内握有的房产往往不止一套，甚至有些人选择跨区域投资，而这些被投资又没有进行出租的房产毫无疑问的成为了空置房。

　　“鬼城”的出现，是区域发展到一定阶段会普遍出现的现象。随着国家城镇化建设持续化进行，房地产供应量将会在未来一段时间内持续增长，人口流动，常住区域与置业区域的物理分离，或许仍会使房屋空置量不断增加。

　　但随着区域经济发展从不均达到平衡，人们生活环境得到改善，房屋空置现象将得到有效缓解。

关注微信公众号“【融城网】说房”（ID：）获取更多房产资讯。

标签：