二线,中西部低洼地区房价仍有上涨潜力

　　经历了2018年，魔幻主义的楼市终于开始变得冷静和理智。

　　业内的普遍观点认为，未来几年内房产政策将以保证刚需为主，坚持房住不炒，因城施策，2019将以稳为主。从衡阳放开限价又在24小时内废止可见，国家遏制房价过快上涨的决心比以往任何时候都要坚定。

　　未来楼市的发展机会在哪？

　　二线城市的肉身和灵魂

　　“北上广容不下肉身，三四线放不下灵魂”这句诞生在天津抢人大战中段子是很多在一线城市打拼的青年最真实的写照。

　　2018年12月，北京房价以均价5.4万元/平米为这一年划下句号，这还是跌了又跌的结果。

　　2017年底，北京连续20年人口增长历史中，首次出现了负增长。去年11月，北京十三五规划纲要中曾明文表示，到2020年，北京主城区常住人口与2014年比要下降15%。

　　高居不下的房价，一涨再涨的房租，越来越高的生活成本，给奋战在北上广的年轻人肩上不断加码，“逃离北上广”这个在前两年还仅是火爆一时的话题，现在变成了越来越多年轻人面临的现实。

　　与一线城市截然相反。2018年，人才引进政策的爆发几乎将全部二线城市推向了关注焦点。麦可思研究院的调查指出，2018届毕业生就业首选“新一线”城市比例（37%），超越传统一线城市（31%）。2017届本科生在杭州就业满意度达75%，仅次于北京，其次为上海、广州。

　　一方面，随着前几年国家倡导产业结构调整，原本以传统重工业为主的城市逐渐走向落寞，以杭州为代表的二三产业相对发展均衡的诸多二线城市开始雄起，经济在近几年表现抢眼，发展后劲十足。

　　另一方面，当地优势政策正在不断吸引高端人才，与一线城市相比，更优生活环境，相对小的生活压力吸引了诸多一线城市外流人群定居。

　　“长期看人口”，一线城市的人口增长放缓，二线城市人口激增，而这部分人口又是当前社会消费主力军；再加之与一线城市相比，二线城市房地产行业基准线较低，未来将会有很大发展空间。

　　中西部的低洼

　　三十年前，“让一部分人先富起来”的工作策略使中国经济超速发展；三十年后，“经济平稳发展”“消除发展不平衡，缩小东中西部发展差距”成为今后一二十年的主要发展课题。

　　“一带一路”、跨境电商、企业落户享优惠、大学生西部计划等等政策倾斜，已明确指向中西部地区。

　　2016年，国家正式印发八纵八横高铁线路规划，争取2030年高铁网络实现内外互联互通、区际多路畅通、省会高铁连通、地市快速通达、县域基本覆盖。而这16条线路站从东到西，从北到南，受益最大的不会是本身交通就够发达的东部，而是中西部地区。

　　

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　　政策导向将为中西部地区楼市提供更多的活力。

　　首先，房地产行业在过去发展的几十年间，中西部地区享受到的红利要低于东部地区；并且，与东部地区相比，西部地区存在诸多价格低洼区。

　　其次，随着政策的导向，东部地区的人口饱和，近几年人口劳动力（大多低端劳动力）从东部地区向中西部地区回流现象明显。这部分返乡劳动力大多选择在当地城镇买房置业。

　　以贯穿中部几个省份的京九高铁为例，在北部、中部线路建设过程中，沿线河南、安徽等城市是人口输出大省，但近几年房价一度被推高。

　　长期看人口，中期看土地，短期看政策。中国房地产发展基本遵循这样的道理，放在买房上，首先需要考虑自身承受能力，然后结合市场、政策、经济等方面因素确定最优入手时机。

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