重磅！北京出台公积金新政：认房又认贷，缴1年贷10万，首付比提

　　昨日，北京住房公积金管理中心出台公积金贷款新政：从下周一起网签的购房者，在使用公积金贷款时，将执行“认房又认贷”的政策。同时，今后公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。

一、申请条件提高

新政主要有五点变化购房家庭名下无住房贷款记录且在本市无住房的申请人，可按首套房贷政策办，不属于首套房情形的被认定为二套房。

　　此前公积金贷款不看贷款记录，只要名下无房即可按首套房申请，新政从此前的“只认房”升级成“认房又认贷”，而且“认贷”指的是在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，如果外地有购房贷款记录也会被认定为有贷款记录。

二、贷款额度与借款申请人公积金缴存年限挂钩

每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

　　购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；

　　购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；

　　购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%；

　　二套普通自住房首付比例不低于60%，二套非普通自住房首付比例不低于80%。

　　此前，公积金贷款首付款比例均为不低于20%。

四、二套房贷款最高额度下调

　　二套房贷款最高贷款额度由80万元下调为60万元。

　　首套房贷款最高额度仍为120万。

五、市区户籍郊区买首套房贷款额度可上浮

　　申请人户籍均在东、西城的，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）外首套房，最高贷款额度可上浮20万；

　　非上述情况的城六区户籍，购买城六区外首套房，最高贷款额度可上浮10万。

本次政策调整自2018年9月17日施行，此前已网签的仍按原规定执行。

新政会带来哪些影响？

　　公积金政策全面收紧

　　新政内容显示，北京公积金个人贷款政策全面收紧。此前，北京公积金贷款判断“首套”还是“二套”的规则是只看借款申请人在北京是否有住房，即“认房不认贷”；而现在个人住房贷款记录也被纳入考量范围，而且是根据覆盖全国范围的中国人民银行征信系统核实，既包括商业性住房贷款记录，也包括住房公积金个人住房贷款记录。

　　楼市监管再度趋严

　　自2018年下半年开始，房地产市场监管进一步收紧趋势就有所加强。

　　6月底7月初，住建部对30城启动房地产专项治理，打击投机炒房、“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告。7月31日，中共中央政治局召开下半年经济工作会议，明确要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。8月17日，住建部再启约谈，海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府负责人被要求综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求，促进供求平衡，切实增加住房及用地有效供应，严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。

　　而历来作为全国楼市“牛鼻子”的北京，此次时隔一年半的时间再度升级“限贷”政策，也极具指示性。有专家指出，“北京的政策多少是有信号意义的，所以后续不排除全国各地公积金等方面政策还是会有收紧的动作。”

　　刚需受影响大

　　思源地产首席分析师郭毅接受《华夏时报》记者采访时表示，对于购房者来说，本次公积金政策调整最核心的一点就是认房又认贷。之前北京认房不认贷，公积金杠杆相对来说运用得比较充分。现在调整后，把高杠杆最后一条通路也给堵死了。

　　“按照这个政策，公积金将基本离开刚需。”中原地产首席分析师张大伟指出。同时，他指出，“北京公积金占交易比例不高，平均在20%左右，但这个政策影响下预计起码这比例里的一半需求将只能选择商业贷款或者全款。”（综合整理自华夏时报、券商中国、中新经纬）

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