下半年最有潜力的四类城市，接下来买房拼的不只是钱！

　　2017年初以来，楼市热力传递现象显著，在热点城市房价高位横盘的阶段，部分三四线、甚至是五六线开外的小城房价接棒上涨，可是到了今年，在各种政策的限制下，当初涨势迅猛的那些城市出现回调迹象，比如曾经的“四小龙”厦门、合肥。

　　面对市场的复杂多变，很多购房人心里都有个疑问：房价还会涨吗，哪些城市的房子值得买？【融城网】说房君认为，影响房价的因素有很多，短期看金融、调控政策，长期看人口、经济基本面，此外还有地理位置、城市发展规划等。

　　记得年初的时候，任志强在某论坛上表示：越出政策的地方房价越涨，他强调了政策对于房价的影响，然而政策带来的房价上涨可能只是一时的，弄清楚影响楼市的长远因素，才能实现细水长流。

　　1、地理位置好，多区域协同发展的成员城市

　　从历史经验来看，中国楼市前期的发展重点集中在高级别城市，如一线城市北上广深，再扩散到周边城市和一些副省级、直辖市，比如到后来分别以北京、上海、深圳为核心形成的京津冀、长江三角、珠三角城市群，以及杭州、南京、成都等省会城市。

　　大城市的限购政策，使得部分需求外溢到周边的城市，这样一方面缓解了大城市的人口压力，另一方面也带动了周边城市的发展。可以预见的是，未来城市间将会朝着协同合作、共建共赢的方向发展，处于城市圈内的城市相对更有优势些。

　　2、人口流入量大的城市

　　有人的地方才会有需求，根据CRIC研究中心发布的报告显示，房地产投资前景排名前50 的城市拥有全国36%的常住人口，集中了61%的房地产开发投资。其中，郑州的常住人口增量排进前十，但却是人口基数最低的城市，基数低增量大，即使在住宅供应量增加的情况下，郑州的楼市库存消化周期仍降低了1.49年，说明人口流入对于城市楼市需求的拉动效应显著。

　　3、产业发展有活力的城市

　　有人口支撑，接下来的产业发展为人才解决就业需求，目的就是为了留住他们。以杭州为例，这里有着成熟的电子商务产业链，为年轻人提供了数以万计的工作岗位，说它是个“有活力”的城市也毫不为过，也难怪近两年将杭州列为 “第五个一线城市”的呼声不断。

　　4、有政府政策支持的城市

　　此外，政府对城市规划推进作用，也影响着人才流入和产业发展。比如今年多个城市出台了人才引进政策，还有设立经济特区，以及轨道交通建设，尤其是这最后一个，实际上是提升城市硬实力的重要手段，目的就是为了加强城市间的资源、人才交流，对于楼市的影响也可见一斑。

　　例如，CRIC研究中心的报告显示，已有地铁建设的城市综合实力较强，大部分城市的投资潜力排名都在50名内。

　　如果说地理位置是先天的优势条件，那么人口、产业、政策就是后天培养的优势，两个都占了的话，那真是占尽了天时、地利、人和，想低调都不行了。

　　对于普通购房人来说，现在买房已经不光要拼经济实力了，还得选对地方，给大家几个建议：

　　第一：一二线城市相比三四线城市房子的抗风险能力更强，仍然有一定的购买潜力。

　　第二：如果是刚需，想在三四线城市买房，建议买大开发商的新房，因为大品牌出现烂尾扯皮的可能性低一些。

　　第三：做好资金预算、确定购房目标，尽量缩短交易时间，因为政策的不确定性太大，以后更不好说。

　　最后附上CRIC研究中心发布的中国房地产投资前景前10的城市名单：

　　中国房地产投资前景前10名城市 来源：CRIC研究中心

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