对不起，有些人活该买不起房！

　　近三年，房价不断的向上攀爬，到现在仿佛到了山顶，于是，不少专家都冒了出来，这批人打着多年看空的旗号招摇过市，说着房价有泡沫啊，房价要大跌，不能买房要等之类的话，事实上，很多人买不起房的原因，正是因为听信太多所谓专家的鬼扯了。

　　老实讲，我对之前的涨幅时常心生恐惧，对于高房价素来也有怨言。

　　但是，今天我想说的是：通过预测房价的会跌来指导买房的专家，都是在耍流氓。

　　这两者之间看似关系亲密，但细思起来并不能形成因果关系。

　　如果不是投资客，你关心涨跌，说到底就是个心理与心态的问题。

　　很多东西就是你分明知道价格有泡沫，你还是会去买，甚至你知道未来会跌你也会去买，这些东西包括了所有的消费型奢侈品。

　　当然，有人会说奢侈品与房子不能同日而语，毕竟房子要六个钱包，谁都不希望自己买的房子贬值，但是既然不是投资客，买房子也只是为了自住，那么，房价跌不跌有什么关系？

　　对于刚需而言，房子自是买来住的，是涨是跌与刚需关系不大。

　　很多人会说，房价预测对了可以省十几万。

　　但是，对于目标是买一套房的人来说，买房不是买股票，不是买来盼升值，简简单单的就是买的是生活，它能安稳安身安心。

　　房子总价涨了十几万，你也不能卖掉，除了心理上觉得高兴，想起来心情愉悦之外，并不能给你带来实际性东西，平日抽蓝楼的，也不可能因为住的房子涨了就每日搞1916打牙祭，反之，哪怕是过几年，你的房子降价了，你也不会卖掉，只会暗自觉得不爽，同样不会因为每日抽蓝楼，房子跌价了就换成软红金龙。

　　一套房，就是一个安身立命之所，涨涨跌跌，钱升钱落，不过是一串数字而已。

　　这种心理和心态问题，其实特好理解。

　　大家都是正儿八经的普通人，皆会有这样的想法。

　　但是，我在这里要说的是，你可以理所当然的怀揣这种心理，但千万别妄图通过预测房价下跌来省下钱，这里不存在诡辩。

　　很多人不知道是真糊涂还是揣着明白装糊涂，总是觉得世人皆醉他独醒，一旦有劝刚需买房的就立刻群起而攻之。

　　不客气的说，这种人十有八九是买房无望摇身变成了键盘侠，靠喷来发泄，找存在感，找心理慰藉，找同病相怜者的共鸣。

　　事实上，从头到尾，任何只要听他人言，早爬上车的人，最后都笑了，且，没有一个人后悔！

　　扯远了，说回正题吧，为什么我劝你别预测房价。

　　预测房价，从某种程度来说，跟街头算命的神棍没两样，都属于一种心理学的博弈，本质不同之处在于，预测房价可以扯一堆真实的数据，而神棍就是纯心理战术。

　　别说政策的起起落落很刺激，就算一个聪明绝顶的人，真的能够完美预测到未来两年的房价跌涨又怎么样？

　　有意义吗？

　　答案是，没有。

　　没有任何意义！

　　举个例子来说吧：

　　假如预测房价会在2020年降价，而且房价真的到2020年降，甚至已经精准推算出会降假8.5%，那又怎么样？

　　请问，这个结论，能够帮助你决定你什么时候出手吗？

　　你能大声告诉我：专家说2020年会降8.5%，你会出手吗？如果要出手，什么时候出手买？

　　你还是没有答案的。

　　因为你不知道2020年的房价是5月或者8月断崖式下跌，还是每个月均匀下跌，还是先上涨后下跌？

　　再怎么胸中有丘壑的专家，能预测准确的，无非就是大环境。

　　绝不可能精确到点，那你怎么把握出手买房的时间结点呢？

　　按照大部分专家的套路都是骑驴找马，等到2019年年底，然后再来预测2020年的房价？

　　如果非等房价下跌就出手，那么我想给你道选择题。

　　已知：2020年房价会降8.5%，你选择什么时候买房？

　　A：房价降1块的时候

　　B：降100块的时候降

　　C：1K的时候。

　　D：降1W的时候。

　　我相信大部分的人第一时间的选择肯定会是D。

　　但是，你再琢磨琢磨的话，就会发现这个问题压根没有答案，依旧没有答案。

　　无解，无解的原因很简单，已知条件不够。

　　除非你能完美的预测出房价的涨跌曲线图，价格和时间点都能对应的上，这才是先决条件。

　　人往往都是被欲望支配着行动，两性关系是，买房这件事儿也是：

　　起初可能只想着房价跌个一百就出手，但在很多人看来跌一百算个屁，等吧，当跌了一千的时候，就会想着还能再跌，然后拖着不买房，等到真的跌了一万的时候，你反而会犹豫，我那个去，这房价都跌一万了，别人都在抛房，我再买莫不是傻子哦，最后好了，房价报复性反弹，你顿时慌了，怕陷入了下一个可怕的循环周期，嗯，终于出手了。

　　妄图通过预测房价涨跌，来决定买房的人，通常有一个共同的幻觉：我能准确预测，不仅仅是价格，还有时间点。

　　其实，真的，所有通过预测房价会跌来给你建议的人，劝你等的人，都是扯淡，都是在害人！

　　大家都知道楼市有泡沫，但是这里头存在两个问题：1，泡沫破灭的时候才叫泡沫，2，谁也不知道它什么时候破！

　　兴许那些人自以为可以判断趋势和拐点。

　　但实际上却连涨跌的内在逻辑都没有弄清楚，还兴许那些人可以准确预测房价走势，但是，你要明白，这对你买房并没有太大的参考价值。

　　除了上面说的种种之外，还有一点：宏观上的涨跌与微观上的表现可能大相径庭。

　　全国房价都在涨，唯独你所在城市的新楼盘降价了。

　　整个城市统计数据和实际表现都是房价在下跌，但是你看中的小区竟然涨价了，而且你还抢不到房。

　　这种情况特别普遍，还有就是如果你因为预测房价下跌所以没买房，时间点也让你预测对了，结果你中意的小区和户型卖光了.....

　　买房，不能看一时的涨跌。

　　即使近两年亏了也并没有什么大不了的。

　　一部分人知道热点城市的房价，无论是从供需，人口，还是稀缺程度，长线来看最后的结果都是一个“涨”字。

　　很多人买不起的另外一个原因，就是太过自以为是。

　　都以为自己能够抓住唯一的一次抄底机会，但无数次的成为了活标本，一而再再而三的验证着理想很丰满现实很骨干这句话。

　　一部分人笃定房价下跌，坚定的要等跌了再出手，殊不知，房价即便要跌，也不可能直接腰斩，房价的下跌只有一个模式：挤牙膏。

　　这种模式之下，就会产生一种特别不可取的心理：总以为还可以多挤一点。

　　跌的时候都是阴跌，但是一旦涨起来就如同舌卷春雷，连反应的时间都不会给你，这个世界就是这样，绝大多数人买房买的是一种预期，有这种预期存在，一旦房价再次进入上升通道，那么，即便铁了心也已经很难买到了。

　　春江水暖鸭先知没错，但大多数人并不是那只鸭，而真正的炒房客早就一拥而上，雁过连毛都不会留下一根。

　　补一句：对刚需而言，我一直都是早买早得道的观点，现在这个背景之下，别试图炒房了。

　　炒房是个技术活，没靠炒房发横财的命就别想着那口饭，否则大概率会沦为高位接盘侠，到时候啥房地产税空置税再补一刀，到可真实吃不了兜着走。

　　囫囵吞枣，有时候会被枣核子给咽死，真的。

　　是的，我写下这篇文章就是这个意思：对于某一年的大环境总体趋势可以预测准确的人本来就不多，而可以准确预测拐点的人几乎为零。

　　即便万一侥幸蒙对了，也可能世上没有两片完全相同的树叶，你也不能打一块马蹄铁给套到熊掌上面去。

　　再退一万步来讲，就算刚好这只熊掌很小能套上去。

　　但是，你的城市总体来说降价了，但买你相中的楼盘的人特多，小到楼盘的供需关系来说，不仅没降反而上升，有价无市，根本买不到。

　　大家要明白，数据是死的，而人是活的。

　　买涨不买跌怪象的形成，正是来源于两大人性的弱点：贪婪和恐惧。

　　我身边很多人都是这样的，他们买房并不需要凑六个钱包，两个左右就能上车，但一直当一个犹豫的旁观者，观着观着，错失了很多，最后想入局都没了资格。

　　2018过半以后，唱衰的专家越来越多，可事实上，上半年，地方政府获得的土地出让金26941亿元，同比增长43%。

　　看似严格的调控之下，大片大片唱衰之潮当中，土地市场竟如此火爆。

　　这些地无论是被谁买了去，大家必须明白一个道理，当面粉的价格还在野蛮生长，面包的价格自然而然的水涨船高。

　　开发商不是啥慈善家，赔本的买卖不可能干的。

　　再退几步讲，若真是买了之后，房价应声下跌，又怎么样呢？格局和眼界能否放大一点？能不能看长线想想未来？

　　一年两年不行，五年十年以后呢？

　　打个最简单的比喻：十年前，100块可以找只鸡过夜，现在100块只能买只鸡炖汤，购买力完全不能同日而语。

　　而10年前的房价和现在的房价就更不用提了，十年前我们这五线小城市房价还没破千，现在直奔6000，十年前的金地梅陇镇单价才6670元，现在后面得多加一个0了。

　　就是这样，眼光放长远一点，哪怕一时的下跌，时间一长，到最后，依旧是一个坚挺无比的数字。

　　要记住，从古至今，无论哪朝哪代，房产肯定会比纸币坚挺的多！

　　世事多无奈，自作聪明，心眼心窍多如莲蓬的人越来越多，人啊，有时候得简单，得纯粹一些，买房这事也一样，很多人并非买不起房，而是听外人说得太多，让自己陷入犹豫的怪圈，最后白白错失了良机。

　　烽火的书《剑来》之中，有句话一直在我脑海之中，一位老僧说道：“陈平安，你如何看待这个世界，世界就会如何看你。”

　　是的，刚需买房，别考虑他人什么看法了，按照自己的需求来就行。

　　什么时间什么政策，无论涨或者跌，无论市场恐慌与否，纯粹一点，按照自己的需求待之就行了，租房过于颠沛流离，未婚妻无房不肯嫁，娃要上学，目前的房子太小太挤，只要刚需，只要能凑够，就买，房子多余了就卖出去。

　　相比那些不用负任何责任的专家预测，把握现在，活在当下，才是最重要的。

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