7月房价，出人意料！

　　昨日，国家统计局公布了房地产领域最重要的数据：70城房价指数。

　　这一组数据，是相关部门评定各地房地产调控效果、稳定房价政绩的最重要的指标。

　　7月份的数据，真的让笔者吓了一跳！

　　首先，从总体来看，70城新房价格，环比涨幅为1.2%，相比上月的1.1%，再度扩大。

　　很多人觉得，1.2%不算什么事呀。但这是环比，如果年化，也即上涨15%！

　　房价涨15%，高不高？ 当然高了！因为今年二季度我国GDP增速只有6.7%，城镇人均可支配收入增幅只有5.8%！

　　从下图可知，2016年9.30新政之后， 房价环比涨幅收窄，2017年至2018年4月，在0.2－0.6%之间呈箱体振荡，这是一个合理区间。

　　然而，从今年5月开始，环比增幅持续高涨，如按此数据，则去年以来取得的调控效果，快跑光光了！

　　分地区来看，7月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%。

　　三线城市正处于房地产板块轮动活跃期，价格涨幅相对明显。

　　但也应明白，近几个月，部分一二线城市的限价有所松动，新房成交价因此而有所异动性上涨。

　　限价，不是个好东东。把价格运行机制蹂躏的不要不要的。信号失灵，咋办？

　　住建部相关负责人在5月9日就房地产市场调控问题约谈了成都和太原两市。5月1日前，另有10个城市被约谈：西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山。

　　然而，约谈两个月之后，7月新房环比价格涨幅，除了长春之外，其他11个城市的新房价格涨幅皆超1%，属于大涨状态。而三亚和海口，居然上涨超3%，仍然是暴涨节奏！

　　或者是数据失真，或者是约谈效果不佳！

　　部分城市的新房价格，由于限价，而存在失真情况。尤其是2016年的高价地项目陆续开始领证，管理部门有时也会考虑到房企的苦痛，而将限价标准放松一些。

　　那么，我就来看下二手房价（上图），这个市场不存在限价，应能更好的反映房价状况。

　　然而，部分城市，同样存在数据异常。

　　据老杨的目测，7月市况，成都、青岛、济南、福州、石家庄等都应处于下跌状况，而统计局今天的数据，却是明显上涨，环比都在1%以上。

　　举例：成都链家二手房成交价，已经连跌两个月了，而统计局数据7月仍在明显上涨！

　　即便有时网签相比链家交易数据略有滞后，但按二手房交易流程，绝不可能滞后两个月。

　　另外，从70城房价环比涨幅来看，今年7月1.2%的涨幅，已属于本轮房地产短周期的第三高，居然回到了2016上三季度的高烧水平！

　　而另一方面，我们却看到，近期一二线和部分三四线城市，土地市场快速降温，流标现象突显，底价成交成为常态。

　　地价走势，与房价表现，形成反差！

　　土地市场遇冷，说明开发商对于后市，已经不看好了！

　　还有，在房价表现强劲的同时，地产股却跌跌不休，比大盘跌得还要凶！

　　今天，刚刚，美元对人民币，创出本轮反弹新高，突破6.9%。人民币对美元，相比今年4月，短短的三个多月，居然已急贬近10%！

　　基本规律：本币贬值，利空楼市！

　　虽然，笔者坚信：人民币不可能像土耳其里拉那样两天暴贬三成左右！

　　我们既有3.1万亿美金的外储，又没有开放资本项目。

　　但，今年年内，美元对人民币升破七，创多年新高，概率非常大！

　　“守七”之战，艰难无比。

　　最后，重新审视中国房价。

　　很多人认为：7.31政治局提出“坚决遏制房价上涨”，要等到8月房价数据出来，才会出现明显效果。

　　笔者也希望如此，希望未来几个月，中国房价开始实质性降温。

　　咱们拭目以待吧……

标签：