多地二手房开启下滑模式，下半年刚需买降价房的机会来了？

　　今天，国统局发布了7月份70城房价数据，其中二手房的表现值得拿出来说说。

　　从同比来看，一线城市二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。

　　二线城市二手住宅销售价格上涨5.5%，涨幅比上月扩大0.9个百分点。

　　三线城市二手住宅销售价格上涨5.1%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。

　　二手房的情况是，除了几个个别城市，整体的价格还是上涨的趋势，涨幅相对稳定。不过，相比新房，二手房的成交情况可不像价格那样平稳。

新房、二手房倒挂，购房人更爱买新房

　　上半年以来，多地上演了摇号抢房的戏码，即便是有几十万、甚至上百万的意向金要求也阻挡不住他们的热情，而对于二手房，不少人表示价格有点高，不如新房划算，比如青岛某项目开盘均价为8千-9千/平方米，而周边同区域二手房均价在1.7万/平方米左右，加上部分二手房房龄、抵押情况会影响贷款申请，同样的价钱，能买到更新更大的房子，交易流程相对更简单、税费更少，当然是新房更有吸引力了。

　　有调查显示，多数人对于二手房倒挂的情况表示不认可，有三分之一的购房人完全不能接受新房、二手房有价差。

　　此外，调控政策和前期市场过热也是造成二手房趋冷的原因之一。

　　根据贝壳研究院的数据，7月份，对包括北京、深圳、上海、天津、杭州、成都、武汉、南京、青岛、济南、大连、长沙、西安在内的13个重点城市二手房监测显示，这13城二手房市场成交量延续了6月以来的下滑趋势。

　　除成都、南京成交量环比增加外，其余城市均环比回落，其中长沙、天津、杭州、青岛四城的降幅最为明显。

　　长沙受6月末调控升级影响，7月成交量环比腰斩，成交降幅最大。

　　天津成交量环比减少39.2%。

　　杭州近两个月市场热度持续下降，7月成交量环比减少29.2%。

　　青岛成交环比减少21.2%。

　　其中，西安、杭州等城市是因为前期释放了过多需求，市场上没有足够的供应支撑。

　　青岛、成都等地则是受到了调控政策加码的影响。

　　综合来看，购房人对二手房预期较低，外加调控政策限制，让二手房市场出现了上述下滑的态势。

下半年重点城市二手房市场议价可能性变大

　　7月份是楼市传统的淡季，在新房供应量有限、二手房价格偏高的情况下，购房人的观望情绪也渐浓厚，不过，【融城网】说房君觉得，热点城市其实还有不少刚性购房需求没有得到释放，接下来二手房市场上买卖双方出现议价的可能性越来越大。

　　因为，有些房东要换房，本身也是购房人，这类人的换房周期更长，如果目标房源价格还可以，在自己能接受的范围内，卖房时稍稍降低点价格，也是一种相对理性的解决办法，毕竟市场渐渐偏向买方市场，这本就是个买卖双方博弈的过程，在你不占优势的情况下，要想达到目的，只能适当退让，把损失降到最低。

　　对于刚需来说，这种观望情绪也只是暂时的，一方面是不断上涨的房贷利率使得整体购房成本增加；另一方面，在调控政策收紧的大背景下，等待时间越长，不确定性越大，只要资金充足，又满足购房条件，价格也还能接受的话，抓紧入手也许是最明智的选择。

　　至于投资客，“房住不炒”的封印、还有即将到来的房地产税就是给你们准备的，适当转售一部分房产，没准还能保本不赔呢。

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