未来绝大多数人关注的不是房价，而是房租

　　七八月的暑期，和高温天一样火爆的话题，是租房价格涨了，涨了，又涨了。

　　随便翻翻这两天的新闻，满屏都是这样的：

　　《躲过了高房价，躲不过高房租》

　　《楼市冰封，房租接棒上涨？》

　　《未来5-10年，房租将涨到你怀疑人生》

　　《房租向上，房价横盘，中国楼市迎来大变局》

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　　SO，突然想起曾经有人说过的一句断言：

　　未来绝大多数人关注的不是房价，而是房租。

　　越来越严，也越来越频繁的调控不但打压了炒房客，连部分刚需都被挡在了门外。

　　想买的买不到，能买的买不起。

　　8月初深圳发布的新房改政策，将来市场商品住房将只占到住房供应总量的40%。一个被认为最具市场化气质的城市，商品房的市场份额连一半都不到了。

　　鉴于此前深圳起过的带头示范作用，业内纷纷预期全国其他城市也会陆续跟进，多家实力房企都开始拼长租市场。

　　不想租普通商品房，又买不起房的人则奔走在申请公租房的各道繁复手续中，拿着公司刚开的收入证明，接着争分夺秒地去居委会赶场子。

　　你会发现自己离拥有一幢房子越来越远，不是房价高不可攀，而是谈论房子这个话题都显得有些魔幻不现实了。

　　相反，越来越近的是什么呢？房租。

　　尤其是在这个暑期租房旺季。

　　刚刚各家研究机构的数据接连出炉，7月的部分城市，尤其是一张城市的房租价格涨得有点让人心肝俱颤，有人调侃，一线城市的广大青年们，一边在手机上刷着《房价即将爆跌50%！》的新闻，一边“喜迎房租普涨”，真切感受了一下悲喜两重天。

　　仅以北京为例，来自贝壳研究院的Real Data数据显示，2018年7月北京租赁市场步入传统旺季，市场温度提升。租赁成交环比增加19.2%，市场成交节奏亦持续加快。单平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。

　　业内专家还预计，由于8月也是传统上的租赁旺季，预计成交将与7月持平或有进一步上升，租金水平仍有上涨压力，但涨幅将会收窄。

　　而来自我爱我家集团研究院的统计，2018年6月北京住房租赁交易量环比5月增长了1%，同比2017年6月增长了3.1%。月租金均价为4764元/套，环比5月上涨了4.2%，同比2017年6月上涨了8%。

　　与2017年12月相比，西安、北京、青岛住房租金分别上涨7.48%、6.07%、和4.22%，在约30个样本城市中占据前三位。

　　业内评论称，虽然每年的暑期都是租房高峰期，但今年的涨幅却比往年“凶猛”许多。

　　房住不炒，那房租呢？

　　在强硬铁腕各种限价之下，房价想顶风涨，看起来是希望渺茫。

　　但市场都是逐利而动。留给开发商的空间小了，盖房子的热情大概也会跟着降低。

　　7月下旬，博鳌房地产论坛在三亚举行，原华远地产董事长任志强在现场做主题演讲。

　　他提到，去年全国商品房销售面积接近17亿平方米。即使这个市场出现销售下滑，哪怕是持续下滑，从17亿平方米降到16亿、15亿，乃至14亿平方米，也仍然是一个巨大的市场。

　　但这个巨大的市场，今年却面临开工量跟不上销售量，也就是盖房子的速度赶不上人口涌入的速度，特别是在那些人口涌入多的大城市。

　　“那么明年，有可能出现的则是供给严重不足。”

　　任志强还特别提到，各地的商品房用地，特别是在北京、深圳这种大城市，用地比例大概降到了25%左右。

　　其他的部分则是一些共有产权房，社会保障类房等等的其他用地。

　　这也从另一个侧面验证了，商品房供给量会大量的减少，而这种情况可能会在明年出现。

　　小七为此还写过一篇文章《严重警告！任志强说了，明年你可能有钱也买不到房！》

　　那时候，还有不少反对意见，认为任大炮是在危言耸听。

　　但不曾想，不过10天之后，深圳就出台了房改新政，商品房的供应量将只占到住宅供应总量的40%。你觉得在这种情况下，开发商还能剩下多少积极性去盖房子？

　　最近各个地方陆续传出了土地流拍的新闻，貌似开发商连拿地的热情都少了许多。

　　当然这里面有资金链的问题，有偿债周期的问题，但你觉得这里面真的没有在整体大环境下，开发商的积极性因素？

　　连万科董事会主席郁亮都说了，十年之后，万科还会不会做地产商都难说，就算是，“那也是惨淡经营”。

　　但关上一扇门，还能开一扇窗。

　　卖房的路窄了，还有租房来弥补。

　　随着从中央到地方积极出台各种政策支持长租公寓发展，这个万亿市场也引起了越来越多品牌房企的兴趣。万科、碧桂园、龙湖等纷纷布局于此。各家长租公寓品牌之间也开始销烟弥漫。

　　一个在朋友圈之间辗转流传的故事，房东要把一个偏远的房子租出去，原本的心理预期是7500元一个月。结果蛋壳和自如这两家财大气粗的长租品牌一番争夺后，蛋壳以1.08万元/月、一次性付11个月的价钱拿下了。

　　嗯，资本抢筹时也不会忘记计算代价的，这个成本，你说最终是会由“包租婆”承担，还是会转嫁到租户身上呢？

　　有意思的是，很多人不相信房租会上涨。就像很多年前，不相信房价会涨这么多一样。

　　但举个不太恰当的比喻，有过炒股经验的人都知道，一支股票的价格，什么时候也不是由散户决定的，而是由主力决定的。

　　来自中国指数研究院的数据显示，据统计，2018上半年销售额前20的房企中已有16家企业开展了长租业务，其中以万科泊寓、龙湖冠寓以及旭辉领域为行业领军者，截至目前三家企业共运营近7万间长租公寓，已成为长租公寓领域举足轻重的主力军。

　　进入2018年，房企也主动发布长租业务的未来发展目标，以打造规模抢占市场为核心。其中，碧桂园喊出未来三年将发展100万套长租公寓，招商蛇口也提出在未来通过收并购加速扩容规模至100万间。

　　未来，在“长租即长住”的租赁市场，在资本控盘之后，房租的价格，会由什么决定？

　　前两天刚看到有人说，告诉你一个不愿相信的事实，我们可能是比父母更穷的一代。

　　今天又看到有人说，苦了那些年轻人，没有等来房价暴跌，却即将迎来房租上涨。

　　突然感觉在这个时代，做一个年轻人真特么不易。

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