70个大中城市中65个房价都上涨，楼市调控名存实亡？

　　又到发布月度数据之时。

　　我国统计局数据显示，7月70大中城市中有65个新建商品住宅价格环比上涨，6月为63个。

　　此外，2个为持平，下跌的为3个。

　　不久之前，最高层会议曾明确提出，坚决遏制房价上涨。此后，住建部在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，要求对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

　　那么，哪些城市未能实现目标？今天来做个简要解读。

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　　大部分城市“坚决遏制房价上涨”还需要努力

　　先说说新房，我国统计局的数据非常明显，直接上图：

　　环比方面，除了上海、南京、泉州各有0.1个点的下跌，天津、厦门维持价格不变，其他城市全部涨。

　　如果看同比，除了上海、南京、无锡3个城市外，其余全部涨。

　　再说说二手房，70个大中城市中，环比有4个下跌。如下图：

　　下跌的分别是天津、上海、南京、厦门，其他城市环比都是上涨。

　　二手房价格同比方面还不错，7月，北京、上海、南京、福州、厦门、郑州6个城市下跌。而同样的，剩下的64个城市，则都是同比依旧上涨。

　　所谓坚决遏制房价上涨，得看用什么做参照，同比或者环比？新房或者二手房？如果以上四方面都要求的化，难度实话说太大。所以，笔者觉得只要一个方面遏制住了，也算不错。

　　如此说来，上述这些城市在调控方面应该说已经取得一定成绩。

　　当然各位都知道，统计的成交价格不完全代表实际情况，有些隐秘的购房成本……不过，无论怎么说，账面上价格都没降，实际可能降了么？

　　综上，无论从新房、二手房，同比还是环比来说，上述城市之外的其他城市都尚未实现遏制房价上涨的目标，还需要非常大的努力。

　　2

　　马上启动约谈、问责？

　　各位应该还记得，住建部5月上旬约谈了成都、太原两市。五一假期前夕，西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山也被约谈。

　　接着不久后，多部委联合启动了第一批几十个热点城市的楼市秩序市场整顿。

　　但是，效果似乎从7月的房价数据看，不够理想。

　　那么，马上启动新的约谈、问责？笔者觉得不一定会，住建部和最高层已经把话说得很清楚了，各地去落实，还需要一点时间。

　　而且开发商也有自己的难，地方也有自己难，限价毕竟影响了正常收益。所以，有些地方实际在备案价上略有放松。而且实际是还原真实价格的一个过程。

　　从这个角度说，简单约谈、问责也是不合适的。市场有一个价格回归、正常化的过程。

　　因此，从这个角度说，7月无论新房还是二手房、无论环比还是同比，这么多城市继续涨也不全是坏事。价格一定程度回归真实后，随着调控的压力和货币、汇率方面的压力，以及供给的逐步放量，确实可能有所稳定。

　　而从销售数据看，回落、企稳开始显现。土地市场流拍和低溢价增加，说明开发商也有自己想法了。

　　同时，各地心里也有数，只要中央压力继续给，肯定政策得升级。无非是哪个城市先升级，哪个后升级的问题。

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　　下半年调控维持高压，新政继续推出是大概率事件。

　　最后，笔者要说的是，住建部所谓问责，当然是有前置条件的。不可能说，只要座谈会开后，8月房价还是涨的地方就全部问责，这不现实。

　　如果这样，那简直要……

　　主要是说，对哪些对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

　　这句话的意思大概是说，不管你出什么调控政策，不管是否马上有用，一定要出。出至少是工作得力，不出则明显是工作不力。

　　同时，出了的调控政策，得真的去执行，不执行一定算工作不力。不久前，多部委对一些城市开始市场整顿、打击。最近我们看到，不少城市都很配合，甚至出动了公安和司法机关。

　　然后笔者还注意到一句话，市场波动大的要问责。什么算波动大？一方面是涨太多的。比如，就以7月的数据来说，70城新房价格，环比涨幅为1.2%，相比上月的1.1%，再度扩大。

　　可别小看1.2%的涨幅，算一下年化，可是15%！

　　如何实现？一方面是调控还得发力。放松？各地基本不敢。力度不够的地方，下半年应该还会继续深化调控，出更多政策。

　　同时，供给方面，无论租赁还是商品房供地，下半年大部分城市应该会继续发力。

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