在买房和租房之间，你还有第三条路

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　　今年7月以来，一些城市尤其是一线城市房租明显上涨。虽然机构统计的数据显示，一线城市房租环比涨幅只有两三个百分点，但有记者走访发现，租房者实际租房时感受的压力恐怕要更大一些。

　　事实上，只要是租房，涨房租就是一种必然面对的结果。一般来说，房租是以每年5%-10%不等的比例上涨。

　　除了房租上涨，还得面对与房东“搏弈”的问题，面对长期租房的不安定感。比如有可能居住两三年，就需重新选址等。

　　如果不是租房，而是买房呢？瞬间感觉难系系数上升不只一倍两倍，而是十倍N倍。

　　对于普通家庭来说，北上深的高房价，高的不敢想象。“一套房子掏空六个钱包”的说法屡见报道。

　　六个钱包指的是小两口、加上双方父母的所有积蓄汇聚在一起，才只够首付，接下来又要拴上小夫妻30年的青春，为还房贷努力。买房之辛苦，是多数家庭要正视的问题。

　　显然，多数人不希望为了在北上深买房，六个钱包通通一空。有没有变通一些的策略呢？

　　首先想到的是去郊区买房。但郊区房价也没比市中心便宜太多，以北京近郊通州、大兴、门头沟为例，房价也得在50000多元一平米。除此外，还需考虑限购政策，如通州区需在当地缴纳社保三年。

　　远一些郊区如何？远郊房价大致是市中心的五分之一到三分之一。理想来看，均价在两万至三万元之间。不过，房价还是有些高，而且每日要忍受三到五小时的通勤上班，也是对毅力的考验。

　　环京沪买房如何？或许资金勉强够，但没有资格。以燕郊、香河为例，需要在当地缴纳社保2-3年。这项政策，又要让多少真正刚需人的买房梦破灭啊！

　　买房有买房苦，租房也有租房苦。那在两者之间，有没有第三条路可以选呢？

　　还真有！

　　这个在两者之间平衡的举措，就是在大城市买不起房子的人的折中选项——公租房。

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　　先来说说，何为公租房。

　　公共租赁房是对住房困难人群的过渡性的解决方案，旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员，提供住房帮助。公共租赁房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，外地迁移到城市工作的群体等。

　　据牛油果了解，海淀区同一地区同样户型，每月租房在3500-4500元左右，而公租房的收费标准是每平米30元，60平米房为1800元。公租房便宜了一半。

　　除了比市场价格便宜，公租房的好处还不止这些：

　　1. 长期租房之人，非常受益。如果在某区域连续几年租房，将听命于房东，并非想住多久就住多久。到时若每隔三四年，都需寻找下家，这耽误的不止是时间成本，还会因多次搬家变得心疲力竭。对于要成家的年轻人来说，公租房可一定程度避免“无独立住房免提结婚”的尴尬。

　　2. 交通位置不算劣势。一想到公租房的地点，第一感觉可能是很偏远，出门连公交、地铁都没有。但现在公租房附近的公共设施并不差，而且地铁通万家是大趋势，眼前看不方便的地方，之后也会变得交通方便。

　　据牛油果了解，申请了公租房的朋友，公寓距离地铁、大型公交场站也就是10-20分钟左右的步行距离。

　　3. 相比普通租房，更有安稳感。公租房审批通过后，可租住5年。而且到期后，还可以续期。这是普通租房远远享受不到的待遇。可以在此一直住下去，漂泊感就会少许多。

　　4. 论长期居住属性，公租房不输给买房。现在多数人是按揭买房，每个月有一大笔花销给了还房贷，生活质量会受影响。相比还贷，公租房的还租钱，明显要少很多。同一地区，高价房买不起，能买的只能是远距离，而公租房就享受了在此定居的福利。条件符合标准，公租房可续期，这样一来某种程度上就等于获得了长期居住权。

　　5. 相比普通租房，公租房给了更多保障。保障之一是价格公开透明化，不会出现房东蓄意涨价现象，水费、电费、上网费等费用合情合理。保障之二是居住环境。公租房的小区建设好，精装修的房间，住进去心里舒服。保障之三是和谐的邻里环境。相比飘忽不定的租房，有可能你的邻居和你一样，打算在公租房住上五六年，甚至更长时间。这样一来，更容易交到真心朋友，创造和谐的邻里关系。

　　看来公租房的优势非常明显。真是给那些买不起一线城市高房价的人们，带来了福音。

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　　牛油果查了相关数据，北京公租房已有四五年历史。早些年，还出现“房比人多”的现象，许多人看不上房源，索性“弃号”。可现在呢，“人比房稀”的时代一去不复返，摇号抽中概率变低。将来大趋势是越来越多的人，都要申请公租房。一句话概括：不要错过机会。

　　看到这，许多人会问，申请公租房的条件是不是非常苛刻呢？许多人是将被拒之门外呢？

　　答案并非如此。下表是北京公租房申请条件：

　　申请条件：

　　由上表可看，公租房没有想象中那么难申请。不过，申请公租房要有审批、批复、公租房信息发布、排号、分配等等过程，历时一到两年。总而言之，牛油果还是建议大家，趁着公租房申请人数还没有极度饱和之前，赶快申请吧。

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