重磅！昨日楼市发生两件大事，炒房客这下危险了！

　　昨日，发生了两个重要事情。

　　一个是中央政治局会议的公报。

　　一个是深圳升级调控政策。

　　先来说说这第一个重要会议，它是中央对未来经济定调的顶级会议，相比之前的国常会等会议重要许多。

　　会议第一部分主要介绍了当前的经济形势：

　　大致意思就是，目前经济总体平稳，还处于可以承受的范围内，跟之前的表述情况类似，没有什么特别的东西，我们主要看后面一些措辞的变化。

　　里面的“外部环境发生明显变化”显然是指中美贸易摩擦，对国内经济造成了一定影响。

　　“抓住主要矛盾”，这里的主要矛盾并没有明说是什么，但就目前的形势来看主要就是外部中美贸易冲突，还有内部的资产泡沫、高房价问题。

　　重点说下后者，楼市政策的大方向依然是“房住不炒”，要想让楼市维持稳定、长远的发展，需要多方协力、配合，短期内要靠调控政策稳定房价，长期就要靠包括租购同权、房地产税等长效机制。

　　“保持经济运行在合理区间”，将GDP维持在6.5%的水平运行是最基本的原则，不能比这个再差了，否则就有可能超出了“合理区间”，就会出问题。

　　接下来介绍了下半年的工作方向，主要说了六点，前五点是关于经济、房地产的内容，【融城网】说房君挑几个重点信息做解读。

　　第一，保持经济平稳健康发展，坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，提高政策的前瞻性、灵活性、有效性。财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。要把好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕。要做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。保护在华外资企业合法权益。

　　就像开头说的那样，依然把“稳增长”放在首位，对于财政政策和货币政策的表述是“积极的财政政策和稳健的货币政策”，这其中去掉了“中性”两个字，相比之前国常会上的表述，政策信号似乎更紧，国常会上的表达是这样的：

　　积极的财政政策要更积极。稳健的货币政策要松紧适度。保持适度的社会融资规模和流动性合理充裕，疏通货币信贷政策传导机制。

　　财政政策没有说“更积极”，货币政策也没说“松紧适度”，重点强调了“把好货币总闸”，整体的政策信号更为严格了。

　　第二，把补短板作为当前深化供给侧结构性改革的重点任务，加大基础设施领域补短板的力度，增强创新力、发展新动能，打通去产能的制度梗阻，降低企业成本。要实施好乡村振兴战略。

　　这部分可以看做是应对外部贸易矛盾的一种内部手段，也就是扩大内需，房地产这个夜壶不能再用了，得找其他的出路，此前央行放水，银行要定向给实体经济领域放款支持，其中就包括对基础建设的投资、还有高科技领域什么的，基建的话比如老旧城区水暖、设备改造，高科技比如芯片等核心技术，实现自给自足，这一点在国常会也提到了。

　　第三，把防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来，坚定做好去杠杆工作，把握好力度和节奏，协调好各项政策出台时机。要通过机制创新，提高金融服务实体经济的能力和意愿。

　　去杠杆的目标明确不变，只是不再搞一刀切，强调部门与政策之间的协调，打配合战。

　　第五，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

　　第五部分是会议中跟房地产最为密切的信息，有两点需要注意：

　　一是使用了“下决心”、“坚持”、“坚决”等字眼，去掉了“房价过快上涨”中的“过快”两个字，因为国内房价已经很高了，一边要放水稳定经济，一边又要防止资金流向房地产，而且普通老百姓也非常不希望房价继续涨，就像之前有文章说的那样，大家都在关心如何买房、还房贷，不去搞建设，不利于经济稳定发展。所以，这次会议再次明确表态，坚定控制房价的决心，也算是给大家吃了颗定心丸。

　　二是加快建立长效机制，主要是指房地产税和租购同权，这一点在2018年上半年国民经济运行情况发布会上，国统局发言人就提到过。

　　总的来说，经历了几年的上涨，上到一线城市下到三四线城市，不少城市的房价都已处在高位，此次会议是在向市场释放一种信号：调控要继续，去杠杆要继续，想炒房？没门！

　　接下来再来说说深圳的事儿。

　　官方发布的调控升级政策主要包括：

　　1、暂停企事业单位购房，包括新建商品住房和二手房。

　　2、商住公寓新供应地，一律只租不售，单位已购公寓，5年内禁止转让。

　　3、个人新购商品住房禁售3年，不包括安居型商品房、人才住房以及已完成网签的房子。

　　4、离婚两年内、有房贷记录申请房贷的，按二套房政策执行，首付7成；无房贷记录、且无房的，首付3成；离婚前有一套住房的，首付5成。

　　上面这几点可以归为三类：

　　1、限购：停止向企业售房。

　　2、限售：公寓限售5年，住宅限售3年。

　　3、限假离婚买房。

　　第一类比较容易理解，有数据显示，在深圳政策收紧以来，部分手握现金的炒房客通过注册公司，以公司名义规避限购政策买房，部分热点项目中以公司名义买房的比例达到20%，这一行为对市场上的刚需造成挤压，新政的目的一方面是为了查漏补缺，堵住这一缺口，另一方面是提高摇号买房的公平性，净化市场需求。

　　第二类限售公寓和住宅，先来说说公寓，有数据显示，最近5年，深圳市成交的再转手商办公寓占成交的比例达到70%，个人和企业参与炒作公寓的现象明显，该政策一是为了抑制住这部分投机炒作，二是在一定程度上增加租赁市场的房源数量，缓解刚需的住房压力。

　　【融城网】说房君也一直不赞成大家买公寓，因为它的政策不确定风险太大，今天你买了公寓，算上等待交房的时间，至少5年不能转手变现，而且政策出台后，公寓价格跌得比住宅多是大概率事件，简直就是个大坑。

　　然后就是住宅限售，此次政策只针对新建商品房，目的是限制住投资需求通过买房短期套现，毫不夸张地讲，有些人就算借钱也要买，借钱还贷，现在限售政策一出，投机的时间成本、资金成本变高，对这类炒房客起到震慑作用。另外，由于不涉及存量房，对于现有供给量不会产生太大影响。

　　第三类限制假离婚买房，没啥太多可分析的，大概意思是细化了有房贷和无房贷，进一步堵住漏洞。

　　要说这深圳，从2016年第一次出台限购政策以来，一直在升级政策补漏洞，但是房价却没有出现实质性下跌，一方面是因为其作为一线城市的竞争力，另一方面就是深圳宽松的落户政策，深圳户籍人口只有区区400多万，人口红利的弱点尽显，所以在落户政策上很难做出让步，只能一步步升级调控政策，也是挺尴尬的。

　　政治局会议和深圳实际都在向外界释放一种信号，再怎么放水，再怎么扩大内需，也不会让资金流向房地产，楼市已发展到一个新阶段，需要直面外部和内部的各种问题，至于解决办法，要边摸索边总结才知道。

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