就算房价再涨，多数人也别指望买房致富！

　　房子，对中国人来说，意味着什么？有人说，有房才有家；有人说，房子是户口和学籍；有人说，房子是最好的投资，是跑赢通胀的最佳途径。

　　这几年，我们听过太多炒房的传奇故事。找准热点城市，低首付高杠杆买入，房价上涨卖出，半年内本金翻倍不是梦。

　　对这些炒房而坐拥百万、千万资产的人，我们表面上唾弃、鄙夷，但内心是满满的羡慕和懊悔。

　　所有人都想复制他们的操作，但是，炒房的红利期，已经一去不复返了！

　　1

　　前天，国务院常务会议就财政金融政策表态：

　　要求保持宏观政策稳定，积极财政政策要更加积极。坚持不搞“大水漫灌”式强刺激，根据形势变化相机预调微调，定向调控；稳健货币政策松紧适度，保持适度融资规模，保持流动性合理充裕。

　　过往的经验让我们深刻理解了放水的含义，在许多人看来，放水等价于暴涨。08年、12年、15年，一次又一次印证了这个观点。所以，单纯从理论上来说这次放水或许会再次推高房价。

　　所有人都在问，又放水了，房价又要暴涨了？

　　就目前的形式看，宽货币、宽财政是主基调，尚未提及房地产。也许是上层已经意识到，泡沫吹太多是会破的。（希望如此…）

　　长期来看，一二线房子供不应求会是常态，房价上涨仍然具备较强的动力。今年以来，在“房住不炒”的原则下，暴涨的可能已经被政策死死摁住，ZF不希望出现大涨大跌，稳中有升是他们最愿意看到的局面。

　　也就是说，过去依靠短期炒房获得暴利的时代已经过去了。眼下对炒房客来说是个艰难时期，不仅赚不到钱，反而处处受阻。

　　2

　　与过往相比，当前楼市最大的不同，是购房者的心理差异。

　　大多数一二线城市，和部分三四线城市，在过去2年内房价翻番，有些涨幅甚至更高。房地产财富效应的存在，所有人都开始了投机，所有人都想做房地产，所有人都想去炒房。

　　所以，我们看到“万人抢房”的场景在全国轮番上演；看到房企高周转后果下坍塌的房屋。

　　焦虑写在每个人脸上。

　　后台有人问，除了买房还有没有其他的投资渠道？

　　股市2700点的阴霾还历历在目；P2P网贷雷潮遍地；币圈的韭菜漫山遍野；银行理财早就不赚钱了；甚至连余额宝、零钱通的利率都在下降。

　　“房住不炒”是原则，我也从来不鼓吹大家去炒房、去抄底。但不得不承认，确实没有比房子（尤其是一二线的房子）更好的投资。

　　投资都是要顺应周期，不管是房价永远涨，还是房价会崩盘的论调，都太过绝对。

　　随着调控政策的持续，房价横盘的时间越来越长，今后中国楼市将进入一个慢牛的时代。

　　不管资产如何波动，我们要做的还是眼光长远。长持才是今后的趋势！

　　3

　　现在买房未来还能致富吗？

　　未必。

　　最近这几年疯涨的房价已经榨干了大家的口袋，高房价甚至透支了消费需求。以目前这个房价高度，房价继续上涨的几率也不大。加上调控并未放松，一二线房价出现横盘甚至阴跌，买房致富早已不像过去那么简单。

　　但说买房不赚钱了也不尽然，只是具备投资价值的好房子会越来越少，房产投资需要更多的专业知识。

　　要综合考量城市发展整体性因素、城市内部各区域的发展潜力、地段、资源以及房型等各种要素，优先选择人口流入加速的城市、核心商务区、地段好、教育医疗资源多、人口密集、户型适中的房子。

　　未来几年，我国的地产还是会理性发展，毕竟城市化还在进行。长远来看，地产去中心化的道路不可逆转。

　　房地产的黄金十年早已远去，白银十年也在和我们挥手告别。

　　希望诸位购买者，保持更冷静和理智的心态。毕竟，房子是你的致富利器，也是你背负一生的债务！

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