任志强说了，明年你可能有钱也买不到房！

　　想要上车的抓紧了。

　　因为明年，你可能有钱也买不到房了！

　　注意，我说的不是摇号的问题。

　　而是——就算你想摇号，开发商可能也盖不出那么多房子供你摇了。

　　听起来有些惊悚是不是？

　　这不是我说的，是任志强说的。

　　1

　　7月23日，博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚举行。

　　原华远地产董事长任志强在现场做了一个主题演讲。

　　任志强认为，就房地产市场的总体情况来看，中国房地产市场的巨大发展前景不可忽略。

　　中国想要发展，富起来，城市化是一个基本条件。但现在，我们的城市化率还比较低。这点从现在世界上的发达经济体以及一些欠发达地区的数据中可以看出。

　　比如，一些发达国家，城市化率基本上达到了80%以上，美国已经超过了90%。

　　一些欠发达地区的城市化率平均也在45%以上。

　　而中国的户籍人口城市化率则只有44%。

　　所以在未来的20年左右的时间里，中国的城镇化仍然会是一个高速发展的过程。

　　城市化中重要的一环显然就是盖房子。

　　去年，全国商品房销售面积接近17亿平方米。这是一个巨大的市场。

　　任志强认为，即使这个市场出现销售下滑，哪怕是持续下滑，从17亿平方米降到16亿、15亿，乃至14亿平方米，也仍然是一个巨大的市场。

　　而如果按3年计算，一年10多亿平方米的销售面积，需要几十亿平方米的开工才能满足。

　　“而今年我们特别看到的是，新开工的量跟不上销售量。那么明年，有可能出现的则是供给严重不足。”

　　任志强还特别提到，各地的商品房用地，特别是在北京、深圳这种大城市，用地比例大概降到了25%左右。

　　其他的部分则是一些共有产权房，社会保障类房等等的其他用地。

　　这也从另一个侧面验证了，商品房供给量会大量的减少，而这种情况可能会在明年出现。

　　如果新的房源不足以满足商品房的需求，那么首先，对城镇化的发展会成为一个限制性条件。

　　其次，也可能会在某些供给严重不足的城市，导致房价出现一些新的问题。

　　任志强强调，房地产是我国经济的支柱型产业这点并没有变，也是轻易改变不了的。

　　2

　　任大炮的演讲其实时间不长，但信息量却很丰富。

　　这本来就不是一个喜欢讲废话空话的人。

　　最近这段时间，房地产市场真的有点让人看花眼。很多想买房的人都不敢出手了。

　　从宏观层面上，调控越来越难，到下半年也没有丝毫放松的迹象。

　　而房企们上半年的销售业绩却又晃瞎人眼。

　　任志强的这次演讲倒是可以给一些人吃个定心丸。

　　总结起来最重要的一条就是：房地产市场不会崩盘。

　　“我倒不觉得房地产市场会崩盘，或者会出现急速逆转的情况，毕竟城市化的需求还存在，消费的欲望和改善性需求还大量存在。”

　　对于我国的城市化进程，以及在此过程中房地产市场的发展，任志强一直是看多的。

　　就在6月上旬，他还在一个在厦门举行的城市发展论坛上，重申过自己的观点：城市化进程无法抵挡，房地产市场根本不用担心。

　　他认为，要实现“十六大”提出的小康、现代化，城镇化率要达到70%以上。城镇化结合独居人口的扩大，房子的需求会越来越大。

　　在调控严格的当下，各大开发商的销售额依然如此惊人，城镇化确实是不容忽视的红利之一。

　　至于房价，任志强认为，目前全国几十个城市，几百个上千个调控通知，已经将购房市场锁死，大涨或大跌都不可能。

　　在一些调控更严的城市，在限购之前首先推出了限售令，说明调控的策略仍然是希望通过限制流动性来稳定楼市。

　　3

　　从目前来看，如果调控继续甚至更严，加上资金链紧张因素，下半年房企的增速和销售额会缓下来，降下来。

　　但不管怎么缓怎么降，大家都认同的一点是，在维稳的前提下，大涨大跌都不太可能出现。

　　正如任志强所说，房地产作为我国经济的支柱型产业这一点，不但在现在，就是在未来的一段时间之内，都不会轻易改变。

　　这个每年能达到十几万亿销售额、十几亿平方米的巨大的商品房市场，即使出现下滑，甚至连续下滑，也不会出现让人恐慌的崩盘局面。

　　对于刚需来说，其实不需太纠结于房价涨跌，买来自住的房子永远是最安全的。

　　不要老妄想着抄底。

　　股市里那么多想要抄底的人，有多少是真的抄到了，又有多少把自己抄成了韭菜？

　　然则，想要买房上车的人，就算不再徘徊不决，也可能面临另一重尴尬：

　　你可能有钱，你可能会在摇号中运气开挂，但！是！

　　开发商可能盖不出那么多房子让你去摇了！

　　而这种情况，按任大炮的说法，出现在明年的概率很大。

　　最后想说，我们天朝的居民真的不易。

　　对很多人来说，房子这种最基本的生活必需品，在短短几十年前就已身份数变。

　　住进一所属于自己的房子的难度基本上是跳跃式上升。

　　很多年以前的福利分房可以看成是EASY模式。

　　之后商品房买卖，但房价还没开始涨。帝都五环以内的房子仍然可以几千块钱一平米买到。那时候应该算是普通模式。

　　等到房价以超过刘翔跨栏的速度一路飞驰，买房就成了HARD模式。

　　你以为这就到头了吗？我还没说到摇号呢。

　　于是原来是没钱买不起，后来是有钱了摇号买不到。让多少没来得及早上车的人悔不当初。

　　现在，这闯关模式眼看要变成终极难度模式了。

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