房地产税推进再提速，房价会因此下跌？快醒醒吧！

　　房地产税这个词，每年要是不上个几次热搜，感觉都对不起那么多关注它的观众。

　　16日，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，要加快推进房地产税相关政策举措，又迅速引来了一波网络热议。

　　业内分析认为，楼市调控将会继续，房地产税的政策出台符合预期，不排除上海重庆等试点房产税的城市率先升级为房地产税。

　　看到这个消息，可能很多人会觉得大快人心，认为房地产税的出台又近了一步，房地产炒作会受到抑制。炒房客会被高额的税负压倒。

　　这些想象是美好的，毕竟，多数人盼望房价能下跌，到时可买上房了。但实际情况是“想太多“！想通过征收房地产税的方式来降房价？还是快醒醒吧。

　　01 房价真的在跌吗？

　　最近，牛油果与一位发小聊天，她说隔壁邻居刚把楼房卖了，按照60000多元一平米的价格成交，卖了400多万。

　　当时我立刻反驳了：不都说房价跌了吗？6万多一平应该是两年前最高点数据，现在不可能在这个价了。

　　因为许多报告都说，有些地区的房子相比一年前，每平跌了10000多元不止。

　　后来牛油果想了想，造成这方面偏差的原因在于，你了解的对象错了。

　　对于一线城市北京、上海而言，市区和郊区的核心地带，基本上可以盖楼的地方都盖了，高度饱和。

　　而新房待开发的地带，只剩下市中心中较偏远的洼地地带，还有郊区中更偏远的荒凉地区。而这两种地带，房价自然比成熟社区低很多。

　　以前，有专家分析说，北京三环以里基本无可开发性商业住宅。这话不假，可从实时的交通图中看出，三环内的繁华程度。

　　举个例子，朝阳区繁华的国贸、双井、亚运村等地段已繁华至全是大高楼，这地区在整个朝阳的房价都是在高位区。

　　而如果新房的开发地段是在某些偏远地区，那些地方有充足的供房面积，价格也不那么高昂。

　　这样一来，统计出来的数据就是朝阳区的房价在下跌。

　　大城市的房价，呈现出新房价格在下跌，二手房的价格没有下跌，甚至部分地区还上涨的现象。

　　其实，这只是数字上的组合配置游戏，数学中的统计学应用罢了。

　　不要天真了，别幻想大城市房价暴跌。全国就一个首都，全国最大的城市只上海一个，深圳、广州又是经济最发达的地区。

　　你不想去北京、上海，可有的是人挤破脑袋想过来，在强大的需求面前，房价是跌不下去的。

　　02

　　房地产税能抑制房价吗？

　　目前，各种房地产政策轮番上场。

　　我们看到了北京的3.17，看到了全国40多个城市加入到限售限购名单，看到了全国最严购房城市雄安与海口（整个海南省），甚至看到了界定与严惩“假离婚”。

　　再到近期有专家分析称，不排除上海、重庆在试点个人房产税的基础上率先升级为房地产税。

　　很多人认为房地产税可以抑制房价，因此对其出台积极呼吁，巴不得早一天房地产税一出，房价马上就能降了。

　　首先我们要清楚，房地产税和房产税是两个不同的概念。

　　简单说，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　房地产税则是一个综合性概念，征税对象既包括房产又包括土地。一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，包括房地产业营业税、房产税、印花税、土地增值税等。

　　也就是说，“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。

　　房地产税能不能抑制房价呢？

　　事实上，房地产税在很多国家都有，但无论从国外经验看，还是国内一些大腕专家，都非常干脆的否定了这个观点。

　　近几年任志强就曾在多个公开场所反复表示，房地产税对抑制房价没有任何作用，想靠房地产税抑制房价基本上是痴心妄想。

　　他还以美国举例说，“美国的房地产税最高的是纽约，大概6%，911之前大概 2%不到，因为911 提到了4%，后来又提到了6%，但是纽约房价也是美国最高的。

　　从美国开始征收房地产税，如果房价指数为100的话，现在大概是312，房产税对抑制房价没有任何作用。”

　　03

　　调控政策轮番上阵，谁最怕？

　　总有人会觉得这么多政策出来，炒房客将死的最惨。其实，他们倒不是最该畏惧这些调控政策的人。

　　上有政策，下有对策，对于有钱人家来说，所有的调控政策都不是事，他们是不会畏惧的！

　　比如，对个人来说，我们更关注的还是个人住房房产税。

　　目前，全国只有上海和重庆这两个城市试点了个人住房房产税。但从抑制房价的角度看，这两个实施了8年房产税的城市，房价并没有因此降多少钱。

　　而对有钱人来说，即使是个人住房房产税，如果是按现行的试点征收办法，他们也能想办法规避。

　　比如，三四线城市有好几套房子的家庭，大不了可以把小平米房子卖了，换成一套大平米房子，这样就合规了。

　　如果本来房子面积就很大，还是好几套，大不了换成1000多平米、2000多平米的一套别墅，就又在符合规定范围内了。

　　若不愿意在房子上折腾，还可以生二胎，现在有些城市还要鼓励生三娃。房子过户在孩子名下，就又不在征收标准内了。

　　还有一种策略：到一线城市买房。

　　以北京为例，非京籍人员须满足五年以上社保。这个条件看似难倒很多人，但对于有钱人来说，都不是事。

　　目前三四线城市，房价基本都过万，把多余的楼房卖了，换成五六百万现金，找份工作给坚持上五年社保，北京房子拿下来了。

　　当然了，五六百万现金在北京是买不到什么大房子的，但，免税啊。

　　04

　　不管房价涨跌，出路只有一个

　　在三四线等小城市，或许1000万就达到了人生的极限，实现了财务自由。但在北上广深，1000万只是起点。

　　各种房地产政策，最终受到限制的只是穷人，对于富人来说，没有太大的畏惧。

　　三四线小城市房子多的人，已说了解决办法。

　　对于一线城市房子多的人，就更不用担心了，而招数不局限于三四线城市，置换房屋与生二胎两种。

　　除此以外，还有更多解数：

　　第一，如果未来征收房产税，一线城市这种寸土寸金的地方，房产税终将转嫁到租客身上。把房子出租，收到的租钱可完全抵消房产税。

　　第二，大不了还可把多出去的房子给卖了，一线城市房子超值钱，留着一大笔钱在身上，格外自由。这笔资金都可以想去哪国，就去哪国。

　　现实就是这样，一线城市的二手房并没有大跌，而且限购政策一直在升级。

　　将来即便三四线城市房价跌了，有钱人照样能应付。限购、限售、缴纳多年社保等等政策，在富人面前如同一张白纸形同虚设。

　　说了这么多，别管房子跌与涨吧！最无意义的事就是盼着房价跌，唯一出路就是多赚钱。

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