超一线城市的房价也没扛住，楼市全凉信号来了？

　　旧的比新的贵这种事，以前貌似只在古董行里出现过。

　　以前。

　　现在，二手房比新房贵早就不是新闻了。

　　只不过，原来我们听到的还是成都、南京、杭州、苏州、西安、武汉……等一二线城市；

　　现在我们还得加上北京、上海、深圳这种超一线城市。

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　　中国指数研究院近日发布消息表示，2018年上半年北京住宅成交均价整体呈下降态势。

　　这里面既有新房，也有二手房。

　　数据显示，上半年北京商品住宅（不含保障房）均价为39060元/平方米，较2017年上半年均价下降4%，同比增速由升转跌。

　　而上半年二手房成交均价为56993元/平方米，较2017年上半年同比下降9%。其中6月成交均价54654元/平方米，较2017年4月最高值已下跌14%。

　　从均价上看，二手房已经明显高于新房。

　　小七还查阅了其他几个调查数据源。

　　北京市房地产业协会数据显示，6月北京市新建商品住宅的成交均价是44818.7元/平方米，环比上涨2%，同比下降4.3%。

　　来自诸葛找房数据研究中心的监测结果，截至6月24日，北京市二手房挂牌均价为63204元/平米，环比上个周期上涨0.09%。

　　另有一份来自民间的6月份热点城市房价调查显示，北京新房均价是44333元/平米，二手房均价则为59894元/平米。

　　虽然因为统计方式和样本原因，数据间有所差距，但仍可以清楚得出结论：帝都的二手房价已经完胜新房了。

　　其实不只是帝都。

　　数据显示，上海6月新房均价是45628元/平米，二手房均价为51336元/平米；

　　深圳6月新房均价是50316元/平米，二手房均价是52880元/平米。

　　四个超一线城市中，只有广州6月的新房均价是32460元/平米，二手房房价是31442元/平米。新房和二手房价格基本持平，新房略高于二手房。

　　但四个超一线城市上月的房屋均价都有一个共同点，那就是新房均价环比呈下降趋势，而二手房价格环比呈上升趋势。

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　　大致来说，一个城市的新房价格下降，乃至降到了低于二手房的程度，人们首先想到的必然是当地政府在调控房价方面的决心和力度，也可以看成是要给楼市降温的一个信号。

　　但在这个信号之下，楼市是真凉，还是看起来凉，还要看二手房的市场表现以及一些综合因素。

　　否则也不会有“越调控房价越涨”的怪圈出现。

　　“房住不炒”的口号喊出来后，很多人都发现，万能且无处不在的“有关部门”这次是动真格的了。

　　上到部委下到地方，各种调控政策层层加码层出不穷，限贷限购限价一限再限，终于把各地新房价格压到了一个看上去很美好的数字。

　　在部分一二线城市，部分二手房价格甚至比新房高出了一倍。

　　先不说这种初衷是让刚需族有房住的举措，客观上却让有利可图的投资人蜂拥而至，更多刚需族“原来是买不起，现在是买不到”。

　　就说在严厉调控下的各地房市，真的感受到了一大波凉意。

　　今年上半年以来，从环京楼市到三四线城市，房价下跌的声音越来越多。

　　更凉的是，价格下跌的房子中不只包括新房，和高位期相比，二手房也有不同程度的跌幅。

　　但超一线城市还是有些不一样。

　　北上广深在广大房粉中一直是个特别的存在。

　　说它们是风向标、指明灯、定海神针……什么都行。

　　在一波又一波的房价起落中，只要看到超一线城市的房价依然坚挺，广大群众就跟吃了定心丸一样，可以安心睡去了。

　　可惜从去年年底开始，楼市看空声不断传出。重要证据之一就是包括北京、深圳在内的超一线城市以及南京、杭州、成都等城市的新建商品住宅价格已经低于一年前水平。

　　到今年年初，同比售价下调的超一线城市又增加了上海。除了广州，四分之三的超一线城市价格都出现了下跌。

　　“超一线城市房价不会下跌”的粉红泡泡忧伤的破灭了。

　　如今，超一线城市也步入到新房低于二手房时代，可能更会让广大炒房者倒吸一口冷气，感受到管理者们对于遏制高房价的决心。

　　调控不但没有变松趋势，反而越发严格，这是全国楼市都要变凉的信号？

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　　小七觉得，政策层面的调控没有松绑迹象，固然是影响楼市的一个重要因素，但如果以此为信号作为看空楼市的理由，恐怕还要打个问号。

　　细究起来，超一线城市的新房和二手房价格倒挂，原因可能更复杂。

　　以北京为例，除了大家都知道的限价政策，还有一个不可忽视的原因是，在城市中心区的新盘越来越少，新开楼盘基本都在五环以外。城区差异也让新房和二手房出现了价格差。

　　事实上，在更能反应市场真实需求的二手房市场，虽然同样是调整，北京上半年的二手房价却基本稳定在5万/平米，没有出现太大的波动。

　　有分析称，去年“3·17”调控政策实施之后，由于改善性换房链条中断，北京二手房市场成交量出现大幅回落。此后，被抑制的正常需求开始出现自然修复，市场成交量又开始缓慢小幅上升。

　　还有社科院专家表示，一二手房价格倒挂，正是新房供应不足、实际房价上涨，当地政府对新房价格进行管制的结果。在这种背景下的新房价格管制，不仅难以平抑房价，反而让新房成了投资者的套利工具。

　　投资当然有，但急着上车的刚需族肯定也是购买主力。

　　想想那些万人摇号百套房的火爆场面，刚需族要不要买房早就被公认是个伪命题。

　　年初，任大炮说出了著名的三个下降，其中一个就是房价下降的城市会越来越多。

　　也不能说他说错了。

　　但上半年各大房企的销售额却又让人大吃一整条蓝鲸。

　　宇宙第一房企半年卖出了4000亿，抵上了去年全年销售额的八成。

　　紧随其后的万科和恒大，也都轻松突破了3000亿。

　　白银时代卖出了黄金时代的价钱。在调控这首曲子越奏越强的背景音中，这些房子都是卖给了谁？

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