潘石屹建议年轻人：租房合算，有钱的话还是买房

　　潘石屹，一个永远自带“招牌式”微笑的商人，在地产圈有着举足轻重的位置。从一开始的炒房客，到房地产开发；从散售到自持，再到共享办公，他的生意经和对市场的判断一直随着时代变化着。

　　上个月，潘石屹的出现率挺高的。先是携“潘谈会”与知名财经作家吴晓波、青年历史学者施展畅谈，后又在SOHO 3Q城市拓展发布会上喊出了SOHO 3Q的转型宣言。6月20日在吴晓波的节目《十年二十人》中，潘石屹也谈了自己对房地产的新想法。

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　　房价涨跌的判断依据是货币

　　10年前，在各大城市房价暴涨继而政府严厉调控的形势下，记者柴静对王石、任志强和潘石屹提出同样一个问题：“一路高涨的房价是否走到了一个下跌的拐点？”当时的王石表示房价已经让他心惊肉跳，不再具有继续上涨的理性空间。任志强则认为持续上涨是趋势，何时反弹需要看宏观政策。而在柴静连环追问下，潘石屹索性回避了：“你老追问我，我都不知道说到哪儿了，喝点水，休息一下。”

　　10年过去，在《十年二十人》节目中，面对吴晓波对房价波动问题的再次提问，潘石屹明确地说：“判断依据看货币。”他表示，如今的房子没有十年前、二十年前那样缺。只要市场上面的货币多房价一定会涨，如果市场上面货币比较紧，那房价就会跌。

　　在节目中，潘石屹还大胆直言：“中国过去十年贫富两极分化，有两个原因。隐性的原因是腐败，显性的原因就是房地产”。至于大家对房地产开发商的不满，他觉得很正常：“我们成为这个行业的代言人，编排编排我们，我现在都想得通。”

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　　房地产市场：汇率可能是风险

　　10年前，潘石屹说过一句话：“房地产只要不偷税漏税、不违法乱纪、不行贿受贿就没风险。”而如今，他认为风险不一样了。“因为大房地产公司借的债是外汇的债，它的收入是人民币的收入，这两个汇率不一样。另外，持续涨了十年十五年，一旦跌了，跌20%、跌30%，资产价格、土地、在建工程、房子能不能受得了？所以到了2018年的时候，房地产市场存在的风险就会比较多。”也正是因为对市场和未来风险的判断不一样，从一开始的销售到大量自持，再到过去几年的再销售，潘石屹走了一条跟其他房地产公司不一样的道路。

　　而至于为什么在2016年会做停止买地的决定？潘石屹坦言，做任何生意都要看基本的常识。第一个要看供应量和需求量能不能平衡，但这个难判断。“不过可以通过租金回报率来看，按照当前的价格算，租金回报率太低，这就是一个不合算的生意。”

　　3 年轻人租房比较合算，有钱就去买房

　　出身农村的潘石屹身上一直有股勤奋吃苦的劲儿，年轻时的他认为吃苦是个很大的享受。他也一直告诫年轻人：“能到大地方去，千万不要到小地方去。小地方的关系网对于一个年轻人来说不是很有利，年轻人要到北京上海，京沪能容纳1亿人。”

　　那么，建议年轻人买房子吗？

　　其实早在2015年，潘石屹就在一档脱口秀节目中劝年轻人不要买房。“这些年建的房子足够多，房地产行业的基本面已经不太支持房价上涨了。所以年轻人不要买房子，现在是共享经济，租房是共享经济的一部分。”

　　而如今，他的回答则显得模棱两可：“从经济账上来算，租房子合算，租金不管怎么涨，相对于买房子的价格还是低。可是你要是有大量的钱，万一通货膨胀了呢？总觉得还是房子更靠谱一点，房子还可以抵御通货膨胀。”

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