承认吧，三四线房价真的要凉了！

　　房企放出信号：三四线不行了

　　早上刚到公司打开手机，看到财经网发了这么一条微博：

　　微博中说提到：

　　来自碧桂园内部的知情人士透露，“‘全覆盖’在内部已经明确叫停，暂不对外宣扬。”其口中所谓“全覆盖”战略是指在三四五线城市所有的县城、甚至是发达的镇区均需有碧桂园的项目。

　　众所周知，受益于三四线楼市的火热，2017年碧桂园销售金额突破5000亿，荣登销售榜榜首。三四线是碧桂园的大本营，早在去年9月的时候，就已经有媒体透漏，碧桂园在一次内部高管会上，莫斌就宣布将要大举进攻县城的战略。不仅三四线城市，许多乡镇也已进入碧桂园的视线。

　　还不到半年的时间，碧桂园开始着急逃离三四五线城市，态度来了180度的大转弯：全面叫停三四五线城市全覆盖战略，用规模乃至利润保证现金流。有人透露说，为了实现现金快速回流周转，有的项目哪怕利润转负也要抢现金流。

　　对于这个消息，碧桂园没有给出回应。

　　有时候，沉默=承认，也就是说这个消息大概率是真的。之前圈内人说三四五线风险也罢，说县城坑多路滑也罢，碧桂园一直按照自己的节奏拿地，扩大战果，继续往下薅羊毛。

　　资本具有逐利性，尤其是房地产行业，这种逐利性更明显，碧桂园暂停三四五线项目的消息，实质上给这些地方的房价拉响了警报：三四五线行情真的不行了！

　　高层打击三四线楼市的决心

　　碧桂园做出这个策略改变，和前一段时间爆出棚改暂停，审批权限收归国开行总行的消息有很大的关系。之前情报站上整理了一篇文章棚改货币化收紧！三四线楼市的狂欢到头了！文章比较长，但想表达的意思很清楚，那就是：

　　三四线城市的房价非常危险。

　　作为重仓三四线的碧桂园怎么可能没有嗅到危险的气息？

　　加之最近，重拳调控一个接着一个，密集出台各项政策。如7部委联手严查30城地产乱象，控制房地产市场债券规模收缩银根，上海、西安限制企业购房等一系列政策。

　　各大官媒也轮流发声攻击房价，人民日报旗下自媒体侠客岛在《谁推高了三四线城市的房价？》一文中称：

　　017年政府工作报告指出，支持农民工在城镇购房，提高棚改货币化安置比例，房地产去库存取得积极成效。三句话的顺序和逻辑结构均有看头，倒推解读，去库存目标已实现，棚改货币化安置的手段自然没有保留的必要，接下来亟待处理的是房价高企带来的风险

　　湖南日报炮轰长沙房价，用词破天荒的严厉，文章把长沙房价炒作问题比作新中国成立之初，不法资本家囤积居奇，挑战人民政府的反革命事件：

　　新中国成立之初，一些不法资本家试图通过囤积居奇、哄抬物价、扰乱市场秩序，挑战新生的人民政权，人民政府通过调集米棉等重要民生物资，集中供应市场，一举打掉了他们的幻想。

　　主流媒体的发声其实就是传递了高层打击三四线房价的决心。可以说，下半年棚改货币化收紧几乎板上钉钉，但全面停止棚改的概率几乎没有。

　　房价会跌吗？

　　看到这，肯定会有人问，说这么多，房价到底跌还是不跌？先别急。

　　其实自调控以来，中国楼市已经出现了严重的冷热不均的状况。有些地方乖乖听话，房价腰斩，如河北燕郊、大厂为代表的环京区域。有些则按不住的疯长势头，登上百强县房价上涨榜单。常熟，你涨的过分了啊......

　　官方态度已经很明确，面对暴涨的三四线城市房价，一定要熄火！我们绝不能低估高层整顿三四线房价上涨过快的决心。

　　对于短期涨幅过大的三四线，暂停棚改资金输血，压制房价上涨势头，后续资金可能更多的会定向投给这几年暴跌的城市做平衡。短期涨速过快的砸，砸过了护，保持中央总体房价维稳的大方向和大方针。

　　最后要说的是，那些打算在三四线买房的刚需们，如果你所在的城市房价，一年内已经翻了一倍，不是特别着急上车的话不妨等一等，或者摇号买入限价房。

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