楼市风云骤变！被逼上绝路的买房人，该何去何从？

　　2018年的6月，是一个极为不凡的月份。

　　975万名考生走进考场，奋战力搏，接受人生的挑战，不禁感慨第一批00后也要踏上「社会的跳板」了。

　　但让他们吃惊的是，此时连接踏板的另一处的「大人们」也同样在经历着人生的挑战。

　　例如，千股跌停后，哀叹命运不济的人群；世界杯冷门不断后，走上天台熙熙攘攘的人群。

　　股市赌球如此，楼市更为疯狂。

　　有些地方即使是雷雨交加的高温天气，售楼处门口也会排满极度焦虑惴惴不安的买房人。

　　他们正进行着轰轰烈烈的运动，落户买房、摇号难、排队离婚、维权举横幅……

　　似乎任何事件背后都有人在操盘。股市楼市赌球，普通老百姓就像是资本的韭菜。

　　1 楼市怪象

　　如果以2016年10月为本周期全国性调控的第一轮，以2017年3月为本周期全国性调控第二轮，那么2018年6月便是第三轮的新起点。

　　前两轮全国性调控运用各种手段，促使一线城市的楼市恢复理性，消化二三四线城市的去库存任务。结果却引发购房者蜂拥到二三四线城市“掘金”，迫使各地楼市出现新房二手房价格倒挂。

　　炒房盛行，导致新房一票难求，怎么办？

　　地方ZF开始纷纷响应“房住不炒”的方针，发布限购、摇号等调控政策。结果却是，地方ZF也在明争暗斗谋业绩，随之打出“人才新政”的王牌。

　　在成都，7万人抢购千套房；

　　在深圳，要选房先交500万诚意金；

　　在西安，摇号摇出一群关系户；

　　在杭州，排队买房累到人晕倒住院……

　　潘石屹曾说，中国现在一年建的房子相当于英国维多利亚时代建的房子。空置率高，抢到就算赚到的畸形心态，因此摇号成了全民中彩票般的奇观。

　　上有政策，下有对策。天价“茶水费”、“关系房”、“装修费”和离婚买房等现象频出，让楼市变得越来越扭曲。在这种扭曲的事态中，刚需和炒房客的热情仍然不灭……

　　终于，这一次央妈和管理层又高举调控的铁拳，冲进市场中：

　　6月28日，住建部等七部委联合印发《通知》，决定自7月初至12月底，在北京、上海等30个城市治理房地产市场乱象。

　　重点打击对象有四个方面：投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

　　调控终于到了最有力的阶段，不仅只扫门前雪还要扫出一条宽敞的大道。虽然《通知》阐述的内容较表面，但是近期地方陆续出台的调控措施却是真枪实弹：

　　西安长沙贵阳天津调控加码！突击离婚限买，限售5年！公司买房更是直接就被枪毙了！未来这些政策可能会被多个城市借鉴，进而扩大至全国。

　　此次调控的主题便是：满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房。

　　但是事物都是变幻莫测的，拿任先生的话说：“我们出台任何一项政策的时候，往往初衷是好的，但终究会在保护一批人的同时，非常意外地严重伤害另外一批人。”

　　2 进退两难的买房人

　　楼市如此，再反观购房者。

　　最近有个老乡问我：“为什么买套房这么难？不仅要拼钱简直还要把命搭上！”

　　上图的这位老乡想要买房的原因是：“身边人天天都在讨论楼市如何火爆，买了套房后不久就能财富自由了。感觉自己如果手上有点钱不去买房，便是傻瓜！”

　　摇号政策本是为了防止楼市过热，保护刚需，可结果却导致了奇货可居，投机者觅得机会纷纷进入。所有人都把钱扔进了楼市，加码了楼市乱象，对于急需买房的刚需者来说，哪还有公平可言？

　　所以在一轮又一轮的调控政策下，买房人的压力却越来越沉重。以前的房子只是买不起，现在的房子是没有资格买、买不到！

　　于是现在每一则新闻，都触动着购房者的神经。

　　例如6月25日，相关部委再次祭出兵器库里的看家法宝，货币定向宽松。定向降准、定向降息全有了。央妈放水，加上多地楼市库存告急，不少人认为房价又要蠢蠢欲动？

　　然而事实却走向反面。

　　以往此时股市皆飘红，为何这次地产股却逆天连跌。原因又是一则关于“国家开发银行将棚改贷款审批权收回总行，全国一刀切暂停棚户区改造”的传闻。

　　目前三四线城市房价虚高，200个县城房价近万， “功劳”很大程度上归功于棚改货币化安置。因此对于已经在三四线城市买房的人来说，无疑是晴天霹雳。

　　谁也不想当接盘侠，但是有时候也是消费者过于敏感。

　　棚改政策一定是缓慢收紧，而且影响房价的因素众多。虽然笔者一直不大看好在暴涨过度的三四线城市投资买房，认为很多三四线城市已经透支了未来房价，刚需无需被这些消息所惊扰。

　　前段时间粉丝还问我“‘不动产全国联网’后是否影响房产税加速出台？房产税下的楼市会如何？”。

　　房产税肯定会让炒房客付出代价，炒房客要么早些将闲置房在高位卖出，要么就等着缴税。看看如今的香港就能明白，房地产税对房价抑制作用其实不大。

　　总之任何的调控都是为了维稳局势，让房子回归居住属性。

　　当房价居高不下，买的不愿多掏钱，卖的不愿降价，这样的楼市让买房人进退两难啊！

　　3 房价真的会跌

　　楼市一有点风吹草动，就说要涨了要跌了。人生犹如其局，能识局者生，善破局者存。

　　从国内近十年历史经验上看，在黄金、债券、股票和房产之中，投向房产的资金回报率是最亮丽且稳定的。

　　那么有人会问：深圳十年房价增长超14倍，不存在泡沫吗？如今调控重重，房价会下跌吗？

　　众所周知，香港是全球房价最高的城市之一。自2003年起，香港房价已创造了连续十五年上涨的“神话”。过去14年的涨幅超过4.4倍，粗略对比，2016年香港家庭每月收入中位数仅为2.5万港元，较十年前仅上升了45%。

　　所以说国内这几年的房价增长现象跟香港对比，简直小巫见大巫。但是香港吸取过历史教训，都宁愿房价继续涨也不愿房价跌。

　　香港房价如果大跌了，那么就会引起居民恐慌，打了一辈子工挣的血汗钱买房却大幅贬值了。没人敢抄底买房，房子卖不出去甚至也抵押不出去，那么房地产商容易资金链断裂，银行坏账率变高，失业率也会提高，整个社会会进入恶性循坏。

　　房地产行业在中国也是支柱产业，如此牵一发而动全身的“蝴蝶效应”，我国是不允许发生的。毕竟不管世界爆发多少次周期性衰退，中国都能扛得住，都能恢复经济繁荣，房价也会因此回暖，所以历史证明房价是抗跌的。

　　虽然一二线城市经过轮番调控后，房价整体有所回稳，并未出现大幅下跌的现象。说明调控之意不在跌，而在稳！

　　再说大家辛辛苦苦攒了点钱，如今放到哪里又都是雷，区块链、ICO、善林金融、云联惠，各类骗局变着花样出现。唯有买房最安心！

　　4 房的出路在何方

　　退了三四线的高烧，多饮温水恢复理性，保持良好心态。

　　富人用钱生钱的速度，远远快过我们用体力生钱的速度。但是我们也无需慌张，凡事量力而为。当你在追逐投机利益时，你便会在买房的道路上迷失自己。

　　记住，中国的楼市一半是政楼市，在目前“房住不炒”的理念下，「买到就赚到」的现象将一去不返！所以更要买房人能看清局势，把握时机，当机立断，千万不要抱有和政策对赌的心态！

　　不要为一时的动荡而迷离双眼，既然买了就知道这必然还有很长的路要走。只有弱者才追逐眼前利益得失，强者会“放长线，钓大鱼”。

　　讲了那么多大道理，具体怎么走还得靠自己。笔者在此提几个建议：

　　刚需者想买房的话今天不存在什么最佳时机，政府的调控肯定是会利好首套刚需者的，最重要的是考虑自己的房贷承担能力；

　　投资客可以结合自己的收入与负债情况，在现在高位的时候处理掉不优质的闲置房，当资产难变现的时候便会大打折扣；

　　还想在房价被炒高的三四线城市掘金的人，赶快都散了吧，谨防当接盘侠；

　　在价格回稳的一二线城市有资格有能力买房的童鞋，也不妨入手好地段，这是跑赢通货膨胀最好的方式；

　　当然具体地方的楼市，得具体分析，以上仅是初步建议。

　　房子确实是个好东西，但当房子成为你的一切时，你就已经走上了绝路。

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