等额本息与等额本金，哪个更划算？

　　未办理房贷，以及办理过房贷的客户都知道，房贷的还款方式有两种。

一种是等额本息，每月固定还款额；另外一种是等额本金，每月还款额逐渐递减。

两种还款方式哪种更划算？让我们来比较一下！

　　以贷款50万20年、贷款利率4.9%（假设20年不变）为例，比较等额本息和等额本金。

　　差别：

　　1、月供的差别：等额本息每月固定还款3272.22元；等额本金首月月供为4125元，以后每月月供递减8.51元。

　　2、20年还款利息：等额本息利息总额是285332.86元；等额本金利息总额为246020.83元。

　　比较可得：

　　等额本金在20年可以省39000元左右（285332.86-246020.83），总体来说等额本金还款利息总额少，但前期月供比等额本息高（4125>3272）。

　　大多数人的房贷经验来看，银行或者公积金贷款中心为了自己收益，会强制贷款客户使用等额本息，而不使用等额本金。

　　致使大家心里普遍认为，银行为了一丁点利息，不顾损失客户的利益，而强制大家使用利息比较高的等额本息，且不告诉大家，还有等额本金这种还款方式。

　　?

　　但是，这种对还款方式的认识是片面的，贷款中心让客户“被动”选择等额本息还款方式，是情有可原的：

　　1、房产抵押贷款，有一定的资金风险，但作为银行的主要的、稳定的收入来源，银行是不允许它出现违约情况的，所以，银行会让客户，选择固定还款额偿还贷款。

　 2、对于个人来说，银行也是为了贷款客户，在偿还贷款的时候，没有还款压力，在还款之外，生活能照样衣食住行；

　　3、房贷期限一般就是10年、20年，甚至30年，还款周期很长，如果每月都给贷款客户，那么高的贷款压力，违约风险势必会高，给个人信用带来不良影响。

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