这种房子便宜又不限购，要不要买？

　　我经常被Cue到一个问题。

　　商住房、酒店式公寓、LOFT，虽然不是住宅，但确实能住，价格又便宜。在某些区域，甚至比普通商品房便宜一半。

　　最重要的是，这种房子不限购，全国各地随便买，除了北京。

　　所以现在也挺火热的。

　　我上次去深圳办事，被中介强塞了一大堆商住的宣传单，看起来很诱人。

　　那，这种房子要不要买呢？

　　一、

　　其实我个人是不太建议买商住的。

　　它比较畸形。

　　虽然能住，但严格来说，却不是住宅。

　　因为房子下面的土地，其实是办公、商业、综合用地，本不能用来盖住宅。

　　政府出让土地时，对土地用途有严格规定。

　　比如ABCD四块地，A是纯住宅用地，盖房子住；B是商业用地，建办公楼；C是工业用地，要盖厂房；D是教育用地，用来盖小学中学。

　　安排的明明白白的，不能乱用的。

　　话是这么说，但是盖一座写字楼，卖出去的速度和能赚到的钱，远远不如盖住宅。

　　所以后来很多开发商就开始打擦边球，在商业用地上盖房子，卖给普通人居住。

　　于是就有了商住房。

　　也因此，商住有了一大堆“缺陷”。

　　二、

　　首先，商住房的土地产权只有50年，或者是40年。

　　而纯住宅产权是70年的。

　　前几年，总理曾亲口说过，“70年产权到期之后可免费续期”，不用担心住宅的产权继承问题了。

　　但商住产权到期之后怎么办？

　　其实是有一点尴尬的。

　　另外，商住本身就是违规建筑，所以这房子建的也是委委屈屈，遮遮掩掩。

　　相比正经的住宅，居住起来其实很不方便的。

　　随便举几个栗子。

　　1、商住房一般都没有阳台，十几户共享一层楼，所以一般只有一面可采光、通风。

　　像个大匣子，住起来很不舒服的。

　　2、公摊都比较大，普通的住宅得房率一般是80%上下，而商住得房率一般只有六成多。

　　3、在商住兴起之初，管控不严，有的LOFT层高可以接近6米、民水民电有燃气，有独立小区。

　　住起来不比纯住宅差多少。

　　但最近几年对商住的管控明显严格起来了，新建商住LOFT层高不能超过4.2米，商水商电，很多项目连燃气都不通。

　　年轻人可能还好，上有老下有小的居住，就非常不方便了。

　　4、商住房因为可以注册公司，居住人员很复杂，经常会有陌生人出入。

　　安全也是个问题。

　　5、商住房的交易成本很高——

　　比如契税，住宅一般缴1%、1.5%就够了，而商住必须交满3%。

　　买个100万的商住，3万元要用来交契税。

　　贷款也很不方便，大部分城市商住最多只能贷五成，而像北京则根本不给贷款，还要求60个月社保。

　　这就很尴尬了，商住天生违规，政策说严就严。

　　6、因为以上这种种的缺点，商住房的价格涨幅，通常要比周边的住宅差很多。

　　比如北京有一个神盘叫“北京像素”，已经算是商住里面的佼佼者了，民水民电有燃气，层高5.8米。

　　但还是要比周边普通小区便宜四成，还多。

　　三、

　　碎碎念了这么多缺点，商住是不是完全不能买？

　　从另一个角度想，倒也不是，它也有自己的优势。

　　商住房下面的土地，本来是规划建办公楼、商圈的。

　　那首要一点，交通一定是非常方便的~

　　通常离地铁站非常非常的近，真正的“地铁上盖”、“走路五分钟内”。

　　还有，商住房一般都会配建商场、超市、写字楼、酒店等等。

　　下楼就是繁华商圈。

　　对于年轻人来说，生活和工作都非常方便。

　　如前面所说，商住价格通常比周边的住宅便宜很多，而配套设施又更加齐全。

　　就导致它另外一个优点——租售比更高。

　　拿杭州下沙一个商住楼盘举例。

　　一套60平的房子现在售价100万，而月租金是2500元。

　　租售比能达到3%。

　　杭州房价涨的太快，如果去年同期买，价格不到60万，租售比超过5%。

　　而它旁边同一个开发商建的纯住宅，租售比就只有1.6%了。

　　所以如果你眼光好，能挑中一个交通便利、年轻人云集的优质商住房。

　　真的可以当快乐包租公、包租婆。

　　ps.

　　哦哦，对了，还有一点，商住能注册公司，这也是它的一大优势。

　　现在想找个挂靠地址办公司，成本是越来越高了。

　　以后这也是稀缺资源呢~

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