华为大搬迁，任正非吐槽高房价，十次危机九次地产

　　一直在抢人大战中拔得头筹的深圳，最终还是没有能够完全留住最重要的“本地企业”华为。

　　7月2日，40辆8吨卡车、60车次，华为研发等部门的2700名员工正式搬迁到了东莞的松山湖。而据媒体报道，这仅是华为搬迁的一个前战，在7月底和8月底还会有两次搬迁，人数分别为3000人和8000人。

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　　尽管华为明确表示，总部不会离开深圳，但华为的搬迁，被很多人描述为深圳的华为“跑了”。

　　当然这也不是华为第一次“跑”了。

　　2012年，华为终端（东莞）成立，2014年，华为就在东莞开始建设松山湖基地了，而松山湖基地此前还有一个称呼——“华为终端总部”，根据此前的报道，这里将聚集3万的华为研发人员。

　　至于“逃离深圳”的原因，常规的产业升级也好，正常的人员调配也罢，在很大程度上都离不开一个词——“房子”。

　　松山湖基地1900亩，这在华为的总部所在地深圳龙岗基本建不起来，任正非在接受媒体采访的时候也坦言，深圳房地产太多，没大块工业用地了。

　　即便有，这么大规模的宗地，华为可能也“拿不起”。这两年，任正非“炮轰”深圳房价的言论也是屡屡刷爆朋友圈：

　　“140年前，世界的中心在匹兹堡，有钢铁。70年前，世界的中心在底特律，有汽车。现在，世界的中心在哪里？不知道，会分散化，会去低成本的地方。高成本最终会摧毁你的竞争力。”

　　而微博网友“HW前HR”在其微博中也提到，很多年轻人喜欢到松山湖，在深圳的蜗居，到东莞大概就可以买大宅了。

　　这是任正非眼中的“高成本”，当这个成本高到了一定的程度，选择重新进行产业配置就是情理之中的事情，而这个成本也恰恰是员工眼里最现实的问题。

　　根据中国房价行情网，深圳近一月二手房均价5.6万元/平方米，同比上涨6.82%，近一月租金78.35元/月/平方米，同比上涨29.76%，而华为所在的龙岗区，已经算是深圳的“洼地”了，其房价也达到了3.7万，同比上涨了12.22%。

　　而50公里外的东莞，近一个月的二手房均价1.61万元/平方米，而租金为28.51元/月/平方米，而松山湖所在的大岭山镇的房价与平均值持平，环比有所下跌，同比上涨近0.32%。

　　如果首付榨干了“六个钱包”，一笔房贷套牢几代人，那年轻人的活力和创造力到哪儿找去呢？所以近几年，不仅华为从深圳“跑了”，还有很多企业也从深圳“跑了”，不是对深圳没感情，只是是房价焦虑下的用脚投票。

　　02

　　这种房价不断高涨的趋势可以延续吗？

　　一二线城市房价面临越来越严格的调控，三四线城市涨价去库存，速战速决。在存量出清之后，房价会怎么走？我们手中的房子会不会成为最危险的资产？

　　在这些问题上，我们看到了两种截然不同的态度：

　　?那些资深的行业玩家正变得越来越焦虑、压力重重；

　　?而老百姓还在追涨中变得亢奋，奋不顾身的投入其中，他们相信“房价一直涨”。

　　房地产企业目前充满压力和焦虑，比如万科和龙湖。

　　6月29日是万科2017年度股东大会，在提到万科未来的发展时，郁亮讲，“我无法回答十年之后物流占多少、商业占多少，可以清晰的是，万科未来是美好生活的服务商。未来想到万科，想到的是美好生活，不是几栋房子。”

　　郁亮直言，如果十年之后万科还是地产公司，应该也会很惨淡。

　　房地产企业对地产一直都有研判，而房地产的龙头企业万科的态度更具有代表性，万科的“去地产化”，也代表了一种态度。

　　龙湖面临的压力更现实一点。最近上海龙湖天璞终于拿到了预售证，它一直是一个网红神盘，从拿地阶段就一直引人关注。

　　2015年，龙湖地产以46.5亿、溢价率108.34%的价格拿到了这宗纯住宅地块，当时的楼面价就达到了2.7万元/平方米，随后龙湖将这块地规划为龙湖产品系最高级别的天璞系，定名“龙湖天璞”。

　　可以说从一开始，上海龙湖天璞就是“C位出道”，一直到预售之前，都是保持着C位的身份，可以说龙湖的“样板”，此前大家预测的售价，8万妥妥的，毕竟以“拆栅栏”而闻名的北京龙湖天璞商品房的售价，就卖到了8万。

　　但是最终的预售价出来，5.18万元/平方米。核心地段的高端住宅却卖出了“亲民价”，除了政府的限价调控因素外，外部分析最重要的原因就是，龙湖需要靠这个项目回笼资金。

　　中国指数研究院的数据显示，龙湖在今年上半年的房企销售排行榜上，以937亿的销售额排名第九，算是不错的成绩，但是现在的房企，谁也不敢讲自己没有资金的压力，即便是高举榜首的碧桂园，依然是在用自己的高周转在加速回笼资金，就更不用提排行榜之外的压力了。

　　这两年，很多小地产商很难过，银行贷款被卡、发债不畅，资管新规出台，以前玩的很溜的融资渠道受阻，那么非常规的融资就成了救命稻草，一些小房企的借贷利率已经超过了36%，一般的融资成本也达到了15%左右，“高利贷可能会死，但没钱死得更快”。

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　　房企和其他企业不同的焦虑，似乎是一个悖论，却又像同一种焦虑。十次危机，九次地产，越是身在其中的人，越能感受到危险。

　　其实政府也意识到了被房地产绑架的经济不可持续，所以各种调控政策一条接一条，各种限购、限售、限价、限贷，无论是行政命令还是金融手段，全都用上了。

　　不过，面对高涨的房价，老百姓依然是疯狂买买买。调查显示，中国居民最重要也被认为最“稳健”的两种理财方式：存银行和买房。

　　在知乎网友描述了南京的购房盛况：

　　“南京河西南，最近开盘2000套房源，首付要求八成起，最低260万，最高近千万，30000多人参与验资摇号，注意要验资，就是你要冻结几百万到银行，拿着冻结单去报名…每个楼盘冻结的资金都超过了开发商的市值………………这么强的购买力……………你不买房有人买！”

　　而在杭州，这样的抢房游戏更是财力、体力和运气的结合体，5月末开盘的两个项目，蓄客超过3万人，开发商要求“购房意向家庭需在我司合作银行进行资金冻结操作，并上传相关资金冻结证明”，而且还指定了合作银行，然后银行门口就排满了长队，全是等待验资的人。而根据登记人数，两个楼盘的摇号中签率分别为2.02%和1.6%。

　　这样疯狂买房，短期瞄准的是利差，买到即赚到，长期对赌房价必涨。

　　而如果房价跌了呢？

　　6月30日，北青社区报报道，北京通州某小区部分业主身着“退房”短袖，围了售楼处。去年8月以4万开盘的楼盘，到了今年新的预售证下发，开盘价调到了2.6万。

　　这只是一个很小的例子，面对暴跌，“维权”成为业主们的本能的反应。那么在买房的时候是不是就在赌它一定涨呢？

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　　说了半天，猫哥其实是劝各位投资需谨慎，我们可能正站在房价的分界点上，“资产价格一定涨”不一定适用于每个城市。

　　当任正非都开始吐槽高房价，当万科都在说未来不只是地产公司，当房地产商疯狂抢夺最后一波红利，这些信号对于热衷买房的我们都是善意的提醒。

　　未来很多城市最大的可能不是上涨也不是下跌，是可怕的横盘，如果考虑到一定要推出的房地产税，房子是不是最优的投资品，需要打个问号了，至少棚改催高的三四线城市的房产不是。

　　当然猫哥喊多少遍“海燕啊，你可长点心吧”没啥用，但猫哥还是要让“海燕”们在买房这件事上“长点心”：

　　①人口是一块重要的试金石，如果一个城市连续人口净流出，那么你掏钱的手就往回缩一缩吧，尤其是对于投资来讲，没有人，谁买你手里的房子？

　　②即便是城市地段很重要，同属于北京还有中心城区和郊区的差别。比如那个“维权”的楼盘，说是北京通州的楼盘，沾副中心的亲，但是它还带廊坊的故呢，距离廊坊仅2公里的距离，你说它是副中心楼盘，它自己都不敢应。

　　③如果做一个比较，一二线城市大于三四五线城市。

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