30个城市被点名，房价要跌？

　　综合自：老张宏论（laozhanghonglun）、刘晓博 （liuxb929）、中新经纬、澎湃新闻等

　　刚刚，住建部发布消息，针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

　　住建部再出杀手锏 投机无处可逃

　　部分城市的确出现了楼市过热的现象。价格乱象以三四线城市为主，但一二线城市乱象也不少，主要体现在新房销售中，而且主要是抽签的不公平、不规范。

　　本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面：

　　一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；

　　二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；

　　三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；

　　四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

　　此次，住建部出手再次坚定了“房住不炒”的基调。

　　三大事件来袭 楼市方向生变

　　一、在国开行收紧棚改审批的背景下，最近两个交易日地产股集体大跌，将央行降准释放7000亿元资金的利好消息对冲的一干二净。

　　而且，随着棚改安置节奏的整体放缓，有券商分析师指出，棚改货币化刺激的三四线房价大涨和去库存热潮也将遭遇显著降温。

　　二、而屋漏偏逢连夜雨的是，昨天（6月27日），发改委方面又表示，将限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目。

　　业内人士指出，在发改委加大对房企海外发债的限制后，房地产融资的紧缩格局将进一步加剧，整体投资放缓，龙头房企有可能加速推盘尽快回款，行业整合预计也会再度提速。

　　三、近日，全国各地不断推出多个热盘，“万人排队摇号、500万蹲、刷脸筹借200万，只盼少奋斗十年”这些抢房戏码不断在各城市上演，伴随而来的则是炒房客投机取巧，导致各地乱象频发，住建部紧急出手，全面升级调控政策。

　　在这三则消息之下，下半年楼市趋势有了新方向，楼市降温？房价要降？看地产专家如何解读楼市下半年走向？

　　房企主动降房价？

　　知名地产专家刘晓博

　　此次7部委展开专项行动，有对冲“货币政策微调”影响的含义。近期央行“定向降准”、“定向降息”，国务院常务会议对流动性的表述变调为“合理充裕”，使用了“充裕”这个词汇，显然刺激了一些炒房客的神经，他们又开始变得跃跃欲试。

　　专项行动，以及各地新一轮调控加码，是对冲货币政策变化的影响。其主要用意不是让楼市熄火，这个时候也不能熄火。但也不能让楼市重新燃起“熊熊大火”，导致房价再次上涨失控。

　　同策研究院首席分析师张宏伟

　　第一、住建部等部委严查影响下半年销售预期，影响房企回款速度。

　　从实际影响来看，由于本轮楼市表现较为活跃的主要为中西部、东北的核心城市（东部核心城市交易量已经被限），以及大部分三四线城市，而本次整治的重点的30个城市来看，影响比较大的还是中西部、东北的核心城市，因此，由于中西部、东北的核心城市楼市政策的规范，房企的销售业绩可能会受到影响。

　　第二、从棚改货币化安置急刹车政策来看，三四线城市楼市将逐步降温。另外，三四线城市二手房市场并不活跃，没有人接盘，一旦三四线城市楼市开始调整，其市场状况要比一二线城市更糟糕。

　　综合来看，房企资金兑付压力再加上棚改货币化安置急刹车、房企海外发债叫停等利空消息，房企通过主动“大幅降价”回款的现象将越来越多。

　　原房改课题组组长、中房集团公司前董事长孟晓苏

　　对于房地产市场未来将向何处去？“中国房地产市场不存在泡沫，在快速城镇化的推动中，至少还有20年的好光景。”孟晓苏说，房价就像三步舞的节奏“蹦擦擦”一样，一年上涨，两年调控，而新的周期又在眼前。

　　他认为，“房地产业绑架中国经济”的观点有误，资金流向房地产，就像“围魏救赵”一样，解救了其他行业；与此同时，政府应该加大保障房、租赁房供应，满足不同人群需要。

　　中国人对房子的需求依旧很大，快速推进的城市化进程表明，还有大量的农村人口将涌进城市，而城市人口也存在很多改善型需求，买房仍是居民的消费热点。

　　他说：“当二手房交易成为市场的主流，房子就会有涨有落，就像美国房价，它就是涨涨跌跌。但现在中国市场仍以新房交易为主，是一个增量市场，这种市场基本上是供不应求的状态，怎么会出现全国性的房价下跌呢？”

　　“20岁的身体，不会得老年病。”孟晓苏说。

　　孟晓苏判断，中国房地产市场不存在泡沫，“房地产泡沫说了这么多年，但从来没有破灭，只是在个别地方出现过。中国是一个朝气蓬勃的市场，需求还很大，未来房价上涨的概率大于下跌的概率，只是涨得快与涨得慢的问题。”

　　这个时候住建部出手，楼市之火不会熄灭，但也不会重新燃起“熊熊大火”，导致房价再次上涨失控。下半年房价不会跌，而且未来很长一段时间房价都不会下跌，至于下半年房企能否主动降价送福利给购房者，这要看房企的未来日子好不好过了。

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