香港开征空置税，内地会跟进吗？

　　撰文|凯风

　　定了，香港正式开征空置税。

　　6月28日，香港特区特别行政会议批准征收一手房空置税。

　　从3月份提出动议到6月底正式出台，短短3个多月时间，香港空置税就横空出世，行政效率之高效，可见一斑。

　　这其中的大背景，正是香港房价持续高涨。从2016年年初开始，香港房价连涨25个月，涨幅高达38.5%，并连续18个月刷新最高纪录。

　　不过，香港版的空置税只是狭义的空置税，只面向一手住房，针对的是开发商的捂盘惜售。而在加拿大等地流行的广义空置税，则是不分一手房二手房，只要存在空置，一体征收。即便如此，香港这种空置税仍有宣示意义。

　　同时，需要指出的是，香港的空置率并不高，当地私人住宅的空置率已由2012年年底的4.3%下跌至2017年年底的3.7%。反观内地，不说开发商捂盘惜售有多普遍，只要夜晚到一些郊区或新城，就能明白住房空置有多夸张。

　　问题来了，香港开征空置税，中国内地会跟进吗？

　　先说结论，恐怕很难。

　　其一，房地产税的推进都面临重重困难，何况空置税？

　　房地产税从2013年正式动议到现在，已经过去五年。虽然雷声不小，但到现在连草案都尚未对外公布，立法更是遥遥无期。

　　从技术上看，房地产税比空置税更容易控制，征收成本也小很多，如果首套和刚需免征，涉及到的利益面也比预期的小。

　　即便如此，房地产税都延宕多年，而空置税迄今为止还停留在一些代表委员的建议上，尚未被提上决策日程。

　　其二，住房空置率仍旧是中国最大的谜题。

　　想要开征空置税，首先必须搞清住房空置率。同样，想要进行精准的楼市调控，也离不开对于空置情况的精准把握。然而，在我们这里，住房空置率却一直讳莫如深。

　　对此，我们只能从一些话语中捕捉蛛丝马迹。前不久，在2018陆家嘴论坛上，原中财办副主任杨伟民在演讲中提到：

　　在中央财办时，曾经请有关单位通过对用电量对全国住宅的空置情况摸底调查，结果显示我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高，比日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家还要高，日本是13%。这很不正常，说明用来炒的房子真不少，有关部门应该尽快制定空置标准。

　　这足以说明，我国的住房空置率超过13%。不仅高过曾经发生楼市崩盘的日本，更高过美国、欧盟等国家。

　　另外一组民间数据也可为证。根据中国家庭金融调查与研究中心发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”调研报告表明，2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。

　　然而，住房空置率到底是多少，在一二线与三四线城市之间如何分布，仍旧缺乏一份详实的官方调查数据。

　　其三，我们缺乏推进空置税的动力。因为空置税不仅涉及直接的利益，更涉及整个房地产模式的正当性与持久性。

　　有不少人认为，空置税之所以迟迟未列入改革议程，主要原因在于技术层面：住房空置率不好统计。首先空置多久算是空置，缺乏统一标准；其次，依靠水电煤气表数进行监管，在智能电器日益发达的年代，很容易被规避。

　　其实，这不是关键。住房空置固然难以监管，但随着不动产统一登记、全国住房信息联网以及租房管理制度的完善，相关障碍都可以一一破解。

　　这背后的秘密在于，容忍住房空置，是维系房地产泡沫的重要基础。平时你知我知，只要不说破，对于市场情绪没有任何影响；一旦真的将住房空置纳入监管，甚至征税进行约束，这比房地产税，更容易引发市场的震荡。这显然不是有关部门希望看到的。

　　所以，不难理解为何住房空置率在我国一直讳莫如深，也不难明白为何空置税的建议一直都如石沉大海。

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