别被置业顾问牵着走，到售楼部你真正该看的是这些！

　　售楼部是买房的必经之地，即便是在网络发达的今天，很多人会习惯于在互联网搜索浏览楼盘信息，但是如果想进一步了解心仪楼盘的详细情况，最后都会选择去售楼部。然而很多买房新手都有这样的经历，第一次去售楼部总是不知道该看什么？该了解什么？本次聊宅小编将结合多位老司机的宝贵经验，为你总结售楼部看房的七看八问。

　　01

　　看什么？

　　开发商资质、营业执照、五证二书、销控表、沙盘规划图、户型、样板间

　　关于开发商资质。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个等级资质，其中一级资质是最高等级，是开发实力的一项证明。开发商的企业资质可通过查询销售机构信用档案了解。

　　关于五证二书。除了《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房预售许可证》这五证外，还要了解二书，二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　关于销控表。销控表是直观展示一个楼盘还有哪些房源在售的表，往往最能反映楼盘销售情况。如果对某个项目比较感兴趣，有购买意向，可以查询销控表，联系置业顾问，以便快速确定心仪房源。

　　关于沙盘规划图。沙盘图会依照一定的比例尽力还原楼盘的整体情况，在看沙盘时要着重关注楼间距、朝向、道路规划、绿化环境和停车位等。

　　关于户型。看户型首先要看客厅、卧室、厨房灯功能空间是否齐备、布局是否合理，其次要看户型是否方正，是否有异形房间等，最后是户型尺度是否合理，户型上尺寸要清楚，通过尺寸计算面积，以此来判断房间尺度的合理性。

　　关于样板间。一般通过参观样板间可以对房屋面积、户型结构有更清晰和直观的认识，在看样板间时需要注意的是：样板间与实际建造比例是否是1比1,相当多的样板间呈现出的面积比实际房屋面积要大，其次样板间主要看的是空间布局而非装修，要注意确认交房标准。

　　02

　　问什么？

　　价格（均价、单价、总价）、房源信息、周边配套、交房时间、车位、交房标准、物业信息、拿地信息

　　关于价格。绝大多数购房者买房最关心的就是价格，在售楼部需要了解的除了均价还有单价和总价，均价所指的是整个楼盘的房屋单价。单价一般所指的是某一个户型、楼层的房屋单价。总价所指的是总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同，房源的单价也有所不同，总价有时候可能相差几十万。

　　关于房源信息。可以向售楼人员咨询房屋户型特征、套内建筑面积的大小、装修状况、公摊面积、得房率、优惠政策等信息。将这些信息总结起来进行对比，将有助于选到合适划算的房子。

　　关于周边配套。周边配套一般包括交通、商业、医疗、教育、银行、休闲娱乐等，现在的新房一般远离市中心，如果配套设施在建中，还可以向售楼人员确认建成时间，以免影响入住。

　　关于交房标准。通常开发商在楼盘开建的时候就已经开始预售了，在售楼部一般也只能看到样板房，所以在买期房的时候要问明白入住的时间和条件。入住时水电网络等是否能够正常使用，以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否正常使用。

　　关于物业服务。物业价格、物业公司、物业公司提供的服务等不仅直接关系到居住体验，物业的好坏和小区升值保值等更是密切相关，一般来说，如果物业公司归属于开发商的楼盘，物业会更加到位。

　　关于拿地时间。很多人都知道住宅的使用年限是70年，商业的使用年限是40年，工业和综合用地是50年，但是却很少人知道房屋的土地使用年限时从开发商拿地开始计算的，所以了解开发商的拿地时间也是很有必要的。

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