央行降准，释放7000亿，房价上涨的信号来了？

　　降准是件大事儿，影响非常深远。

　　先说结论不卖关子：本次降准意味着流动性的改变，而且相对于过去来说，是偏宽松向的改变，市场将重回"合理充裕"这一基调，而此前的定调是“合理稳定”。

　　对于一二线楼市来说，将是一次变相的利好，尤其是那些17年至今没怎么上涨的一二线城市。至于三四线来说……且看后文分析。

　　就在今天，6月24日，央行网站发布消息，中国人民银行决定，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　央行相关负责人表示，这次降准有两方面内容：

　　1、五家国有大型商业银行（工行、农行、中行、建行、交行）和12家股份制商业银行下调降准0.5%，释放资金约5000亿，主要用来“债转股”。

　　2、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行存款准备金下调0.5%，释放的资金约2000亿，发放小微企业贷款。也就是累计释放的资金约7000亿。

　　为什么央行会突然宣布定向降准，释放约7000亿天量资金？

　　因为当下市场流动性下降太过严重，很多企业都处于借不到钱，即将撑不下去，马上要破产倒闭的边缘。

　　在上周的文章中我们就提到过，5月份社会融资的情况特别恶劣。

　　根据央行6月13日公布的金融数据，5月社会融资规模增量7608亿人民币，预期 13000亿人民币，比上年同期减少了3000亿。

　　这是个什么概念？

　　比市场预期跌了近一半，比去年同期融资还要少3000亿，社融增量开倒车这种情形，在以前都闻所未闻，足以可见当下实体经济资金层面的紧张程度。

　　举一些案例，大家就会切身感受到近期流动性的紧张。

　　想想看，连四大高返平台都撑不住了，全体阵亡，可见当下找资金是有多困难。

　　除此以外，再加上最近几天，受中美贸易摩擦快速升级，国内去杠杆负面效应显现等国内外复杂形势影响，金融资产价格出现大幅波动。

　　这种波动，甚至影响到了股市的情绪！

　　6月19日，上证指数下跌3.78%，跌破3000点，市场悲观预期渐浓。

　　要知道，股市的表现，也往往是民众对经济判断的晴雨表！

　　面对市场情绪的急转直下，监管部门也在迅速行动，尤其是央行，除了行长易纲及时出面“喊话”安抚市场之外，也有实打实的动作，连续两天向市场净投放流动性。

　　如果说，以上这些还都只是临时性的救火救急，那么2018年6月20日举行的国务院常务会议，就是对流动性彻底的，持续性的定义了！

　　流动性重回2014年水平！

　　在6月20日的会议上，政策层将流动性的基调，由之前“合理稳定”进一步改变至“合理充裕”，从稳定到充裕，这绝对是一个非常巨大的政策变化！

　　为什么这么说？

　　因为，流动性“合理充裕”这种说法，在上一次出现的时候，还是2014年四季度——2016年三季度，之后这一年多的时间里，流动性就一直处于偏紧状态。

　　而2014年4季度到2016年3季度之间，到底发生了什么，对楼市产生了怎样的影响，想必大家至今还都历历在目。

　　2015年4月，北上深开始领涨全国，2016年3月二线四小龙率领二线爆发，直至2016年9月30日930新政出台，一二线开始进入调控时期。

　　哪怕这次资金释放，主要是针对小微企业贷款，对楼市可谓是0供应，但是资本逐利这一点却永远是改变不了的，哪里能赚钱，自然会跑向哪里。

　　而如今还有哪里能躺着赚钱？答案不言而喻。

　　那么最关键的问题来了！

　　降准是不是房价上涨的信号？

　　在说结论之前，想先跟大家说一个故事，一个城门失火，殃及池鱼的故事。

　　从前，有一座城，这座城有一个城门，城门下面是三个池塘，一个叫一线，一个叫二线，一个叫三四五六线。

　　这三个池塘大小都差不多，但是一线里的鱼儿最少也最精贵，二线的适中，三四五六线池塘鱼儿最多。

　　而在池塘后面，则是菜场，肉场，工厂等等设施。

　　由于天干物燥，有一天城门突然失火，因为一开始火势不大，灭火员就用水来灭火，俗称放水。

　　这水其实是个好东西，灭火之后流进池塘里可以养鱼，水涨鱼高。

　　但是这水又不能流到菜场肉场里，不然会泡坏东西。鱼可以漂，菜和肉不能漂。

　　因为一线的鱼儿最精贵，最会表演漂亮的花式，所以灭火员一开始就习惯性的，把水全都引到一线这个最精贵的池塘中去滋养他们，随着水位的上涨，鱼儿的身价也慢慢上涨。

　　然而，等一线城市水位都要快漫出来的时候，灭火员发现火还是没灭掉。

　　情急之下，灭火员又打开了二线鱼塘的闸门，开始往二线鱼塘放水。二线鱼塘的鱼儿看着自己漂的越来越高，也纷纷开始狂欢。

　　然而，等二线鱼塘都快灌满的时候，灭火员发现，火不但没灭，反而有变大的趋势。

　　这可怎么办？

　　只能使出大杀器，用泡沫灭火器来灭火了。

　　然而我们都知道，水对鱼儿有益，泡沫却不是。

　　但是这个时候，一二线都满了，怎么办？没有办法，只能把灭火流下来的泡沫，往三四线鱼塘去引。

　　慢慢的，随着泡沫的增加，三四线鱼儿看到自己也漂起来了，好像跟一二线一样身价上涨，于是也纷纷叫好，沉醉其中，甚至喊出三四五六线永远涨的口号。

　　这个时候，三四线里面聪明的鱼儿，看到水位慢慢跟一二线池塘看齐，就会奋力一跳，用尽全力跳进一二线的池塘里去。

　　而大部分后知后觉的鱼儿，依然沉迷于上涨不自知。

　　他们可曾会想过，泡沫不仅是有害的，而且是会随着时间的推移，慢慢消失的。

　　等灭火员灭完火，不再增加水和泡沫的时候，一二线除了鱼儿多了些拥挤了些以外（三四线鱼塘跳来的），水位倒是不会下降。

　　但是三四五六线这个池塘，泡沫却会慢慢的消失，等全部消失的那一刻，水位就会又回到最初的那个起点。

　　然而最可怜的还不是他们，最最可怜的，是那些从一二线蹦到三四线，想着捞一笔就溜的鱼儿，却有可能随着水位下降，再也回不去一二线了！

　　这，或许就是本轮降准，对于楼市最的真实影响。

　　至于为什么说本次降准，对于那些17年没怎么上涨的一二线城市，将是一次变相的利好。

　　因为对他们来说，市场还有一定的，可以承受的吸水空间。

　　还是拿个真实案例来说话。

　　早在今年的1月和4月份，央行已经分别实施了两次定向降准。

　　1月25日开始实施的普惠金融定向降准，释放长期流动性约4500亿元；4月25日实施的定向降准置换中期借贷便利（MLF），除去9000亿元置换部分，释放增量资金4000亿元。

　　那么，有哪些17年房价没涨，甚至下降的城市，对此做出了反应呢？

　　最明显的，就是北京了。

　　从2月开始，市场行情就出现了明显回升。

　　尤其是今年5月的成交量，更是创下14个月以来的新高。

　　14个月以来新高意味着什么？意味着这是17年330北京新政以后的最高水平！

　　再看具体数据，5月18096套的成交量，同比去年5月上涨67.5%，环比今年4月也上涨32.3%，都可以称得上的大幅的回升。

　　所以，这段时间，对于17年房价没怎么涨的那几个一二线城市，将会是一个非常不错的窗口期！

　　至于那些17年狂涨的一二线城市来说，目前再吸可能就会有溢出的风险了，所以当地也会加大控制力度，不会给予太多的机会。

　　所以这些城市大概率会是保持稳定，在逐渐宽松的流动性下缓慢上涨。

　　至于三四五六线城市来说，请各位认真思考一个问题。

　　一旦城门的火灭了，灭火员不再放水放泡沫，三四五六线楼市的出路，到底在哪里？

　　人口，土地，政策这三个支撑房价上涨的重要因素，到底还能剩下哪一个？

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