深圳神楼盘开卖被疯抢！200万换少奋斗10年？

　　现实往往比电影更魔幻，这一点尤其体现在当前我国的“房事”上。

　　刚刚过去的这个周末，深圳再登头条，起源于某楼盘正式公布销售方案，也采用公证摇号方式选房。

　　之后，有报道说为了抢到这个楼盘的号源，千万富翁排队淋雨抢房，购房者陈小姐1天半的时间，东拼西凑借了200万做保证金，并直言“运气好，中了奖，起码可以少奋斗十年”。尽管如此，这个“奖”对她来说似乎也没那么容易中。

　　都说买房难，买一线城市的房难，买一线深圳的房更是比登天还难。但就是在宇宙级房价的深圳，仍是频频上演抢房潮，到底是有钱人太多还是贫穷限制了想象？

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　　深圳神盘开卖，筹200万换“少奋斗10年”？

　　深圳该楼盘在当地被称为“神盘”，神在哪？蜜姐先来划下重点：首先地段好，地铁上盖，临近三条城市主动脉；其次教育资源丰富，很多家庭购房其实最看重学区；再次配套成熟，自带20多万平方商业配套。

　　最最最重要的是，价格便宜！备案价为均价为85524元/平，价格区间是75295元/平至92664元/平。

　　安居客和链家网显示，该楼盘一期二手房挂牌价为10-11万元/平方米，最高13万元/平方米，较本轮备案均价高出了约4.5万元/平米。周边二手房均价也在9万元/平方米左右。

　　如果按照这个差价水平计算，同样的80多平户型房子，新房和二手房的差价超过了400万元；如果考虑到三价合一等税费影响，这一差价还会更大。

　　有记者以该楼盘总价最低的一套房为例，按首套房且未有贷款记录；名下无房但有贷款记录；贷款未还清的二套房，三种情况计算出了其投入回报率。

　　假如按照上述的价差考虑，需要投入的是首付款、按揭还款总额及契税等大额支出费用，以2年的房产证办理期间计算，上述三种情形分别需要投入约300万元、425万、565万，而2年总的粗略回报率约为167%、87%和64%。

　　你还能找到比这赚钱门槛更低的投资方式吗？现在你知道它神在哪了吧！

　　看到这里，蜜姐才理解了开头所说的1天半的时间，东拼西凑借了200万做保证金的那位陈小姐的良苦用心。

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　　对普通白领而言，抢到一套房，何止是少奋斗10年？

　　某招聘网站发布的《2018年春季深圳雇主需求与白领人才供给报告》显示，深圳2018年春季求职期的平均薪酬为9134元，在全国37个主要城市的薪酬水平中排名第三位。

　　10万出头的年薪VS最早2年倒手即可赚得400万，与土豪的距离就差那300万首付了。扎心的不是千万富翁排队淋雨抢房，比你有钱还比你拼。而是想比土豪们更拼一些，却因为没钱而被拒之门外。

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　　高房价下，刚需何去何从？

　　此情此景，蜜姐想到了之前爆出的杭州万人排队抢某楼盘的壮观景象，也是天价保证金，地段好、学区好，新房二手房倒挂，情节惊人的相似。

　　难道真是因为有钱人太多？这或许只是一个侧面，归根结底是其中的获利空间太大。

　　房住不炒，这两年政府也想了很多办法，供给端增加土地供应，需求端限价、限购、摇号……

　　其实有点经济学常识的人都知道，不彻底、不公平的摇号，当然制造的是不公平。而简单粗暴的限价，也为少数人投机炒房提供了一夜暴富的机会，扩大了收入差距。

　　但形势的严峻也不得不让监管者面临两难局面。

　　我国自2000年以来房地产投资进入高速增长期，投资增长率连续十几年超过20%，有些年份高达30%以上，直到2014年后才趋于回落。

　　但多年来大量投资，很多城市特别是三四线城市房地产开发过度，导致房地产库存积压严重，短期内难以消化。

　　一方面有些地方需要继续去库存，另一方面房价大幅上涨又挑战居民的承受极限，并刺激库存继续增加。

　　这迫使监管者采取了行政性限价等临时措施，但由此又导致了新房和二手房价格倒挂，结果就是如此次的深圳，又或是上次的杭州，以及若干其他城市类似的限价新房排队抢购等现象。

　　如何打破寻租的空间，1980年代改革开放打击一些官二代倒爷的历史，或许一些蜜友不知道。最终如何终结的，很简答，市场经济、法治社会。

　　所有东西一个市场价，没有了价格双轨制，自然也就不存在寻租；如果有人扰乱市场秩序，法律等着他。

　　如今大城市的地价和房价越推越高，本来买房就已经成为普通刚需群体的沉重负担，同时还推高了城市商业服务业成本，挤压了普通居民消费。

　　尤其是深圳，受市域面积所限，房价几乎无解，房价香港化的趋势似乎不可避免。香港的情况如何？一套“鸽子屋”上千万港元已经是家常便饭。

　　有媒体报道，自2003年以来，香港的私人住宅售价指数由61.6点飙升至去年的333.9点，过去14年的涨幅超过4.4倍，粗略对比，2016年香港家庭每月收入中位数仅为2.5万港元，较十年前仅上升了45%。

　　尽管公开的数据是房价又连跌，但对于其均价来说，跌幅小得几乎可以忽略不计。另外就是，这一跌幅是如何被制造出来的，看了今天深圳的这个例子，想必大家也都明白了。一次次壮观的抢房摇号，最终房价到底降了多少，又有多少刚需买到了心仪的房子？天知道。

　　明明有问题，但我们依旧蒙眼狂奔。一个人为制造出来的楼市套利行情，却得不到纠正；一个买房就是信仰的信念，被不断强化。可是于刚需来说，你总不能真的等着有人可怜你？这个世界还真是残酷。

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