再见了，炒房客！又一条敛财“命门”被掐死了

　　魔高一尺，道高一丈。

　　当炒房客还沉浸在抢房“摇到就是赚到”的喜悦中，忙着准备资料、筹钱抢房的人还没有意识到，楼市调控正在悄无声息地升级。

　　留给某些炒房客们的时间，已经所剩不多了。

　　1 悄无声息！深圳、上海动手了！

　　不知道你注意到没有，昨天，炙手可热的深圳“200万离”（准备200万，离婚买房）网红楼盘，销售方案中有这么一条，个人优先选房，企业购房排在个人选房结束之后。

　　无独有偶，前几天宣布开售的“500万蹲”（准备500万意向金，找个地方蹲着等拿号）楼盘，同样规定企业购房要在个人选房结束后才能进行。

　　限购之下买到即赚，这些楼盘有多火热我们都知道：前者开盘消息传出后，200万的诚意金抵挡不了众人购房热情，银行、不动产登记部门前排起长队，有些人甚至打起了离婚的主意；后者669人抢194套，中签率29%左右。

　　一盘新开，全城躁动。

　　在个人购房都供不应求的背景下，企业想要捡漏怕是希望渺茫。

　　接连两个大热楼盘都采取这样的手段，这意味着在未来，类似的规定或将成为深圳新盘惯例。

　　在上海，调控手段同样在升级，步子甚至迈得更大。

　　昨天，有消息传出，上海摇号新政出现调整，企业不得参与摇号。根据上海新浪乐居的消息，企业在上海不可以购买新建商品住宅，摇号剩下的也不可以购买。

　　值得注意的是，该“摇号新政”并未见红头文件，而是在各大售楼处、待推新盘销售人员处口耳相传、隐性执行。

　　前两个月，上海豪宅市场放出一波预售证，同样吸引全城目光。

　　以中粮某楼盘为例

　　4月23日上午，437套单价约8.5万元/平米、面积约90到130平米、总价约700到1300万元的单位引来3127组客户认筹参与摇号（认筹金100万元+资金证明285万元），将近8倍认筹，单盘一次开盘认筹参与资金超过88亿元，创下上海楼市纪录。

　　由于限价，很多人以公司名义排队认筹，参加摇号，甚至传出一个人动用名下20几个公司参加认筹挤占名额，搏摇号概率。

　　不仅有公司，还有你很熟悉的名字

　　但我们要知道，所谓的企业购房少有用来住的，大多是用来炒的！

　　通过公司绕开限购买房，相当于富人打劫穷人！原本限购政策的出发点是让一部分有居住需求的人群能够以较低的价格买到商品房，但闻到利益味道的公司炒房者疯狂进场以后，不少刚需只能欲哭无泪！

　　不仅如此，不少企业购房后坐等升值以待卖出，造成了房屋的闲置与浪费。如果放任不管，还会加剧了投机主义者的嚣张气焰，不利于房子的价格回归理性。

　　现在，两个一线城市同时有所动作，楼市调控的预期进一步加强。在可预见的未来，调控只会紧，不会松。

　　投机者的末日，一步步接近了！

　　前一段时间曾有人把国务院保护产权的文件解读为楼市调控有所放松的前奏，也有人认为地方财政压力倒逼调控放松。现在看来，这怕不是一种朴素的“美好奢望”。

　　2 避开限购炒房？这回没戏了

　　中国特色社会总是酝酿出特色政策。而在这些政策背后，是太多“过分聪明”的炒房者。

　　以公司买房为例，笔者不止一次强调了，公司买房不限购，以公司名义购买、持有房产尤其是住宅，或许是房地产调控的最大漏洞。

　　去年以来，包括深圳、上海在内，多个城市住宅房产被投资公司整购。

　　据深圳中原数据显示，深圳市场大宗交易从2015年成交约122宗、金额306亿，增长到2017年183宗、成交额约514亿。

　　今年4月，位于深圳南山区、即将开盘的宝能城，打包出售总面积为6342.3平方米的56套住宅，房屋售价4.21亿元，接盘方为港股公司新体育。所售房屋均价6.64万元/平方米，只相当于宝能城前期二手房均价的7折。

　　在上海，同样的故事在上演。

　　4月10日，上海知名高端物业项目翠湖天地完成了摇号排序。根据上海公证协会网站披露的公开信息，翠湖天地项目商品住房销售摇号排序共计385组，而公司客户达214组。

　　这意味着，此次认筹摇号项目的购房者中，公司客户竟然占到了55%。

　　不仅如此，以公司名义买房还有“进阶版”。

　　具体操作是这样的，先建立一个空壳公司，将自身定为法人代表；接着用另一家已存续的公司给空壳公司担保，并证明还款来源，然后这家空壳公司便可从银行获得一笔授信，用以全款买房。

　　这样做的好处是，以空壳公司的名义买房，在转让时，可通过股权转让的方式，节省部分税费，同时也避免了公司财产和个人财产不分的风险，减少后续资产转让、出售的许多麻烦。

　　上海某新楼盘销售人员告诉《国际金融报》记者，采用上述方式，只需提供法人代表、公司委托书、企业纳税证明，只需20余天的周期，就能正常贷款购房。

　　不少上市公司也干起了炒房的副业，通过出售房地产资产获取利润。wind数据显示，多家上市公司持有房产，截至2018年一季度，投资房地产的上市公司数量已增至上千家，总共持有投资性房产市值超过9000亿元。

　　不得不说，人民群众的智慧如同汪洋大海，但是监管部门也不是吃素的。

　　沪上某银行风控部人士透露，监管部门相关人士正进驻其所在银行逐笔“清查”空壳公司购房贷款合同。

　　国家审计署最新公告指出，多家企业仍有大量房产闲置、存在未能按要求退出房地产业务的问题。

　　而估计深圳、上海限制甚至禁止公司购买新建商品住宅的方针一出，通过公司炒房的路子将被彻底堵上。

　　一个人动用名下几十个公司参加认筹挤占名额、搏摇号概率的时代，一去不复返了！

　　2 只要有足够的耐心，漏洞就会被一个个堵上

　　在成都、南京、海南等城市，各式各样的调控手段早已充分显示了炒房客和有关部门的“斗智斗勇”。

　　比如在成都，为了限制假离婚购房，调控政策中特地规定了离婚两年内购买住房，拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　网民们马上发挥了无穷的想象力。

　　比如一个流传的段子说，感情失意的离异少妇为了报复她的前夫，立马入手两套成都市区房产。

　　根据成都房产新政，离异家庭两年内任一成员购房都按照离异前家庭总套数计算，这将导致她的前夫两年内无房可买。

　　郁郁寡欢的前夫登门寻访大师问计，大师掐指一算：你随便找个没房的女子结婚，然后再离婚。前夫一惊：大师，我不是这么随便的人。大师怒斥道：房管局只查上一次婚姻，不查上上次的！

　　南京也有两家银行对离婚贷款买房设限。

　　南京的中国银行对近期离婚的不予贷款，要求离婚时间至少六个月以上，离婚一年内的要进行综合评估；民生银行对离婚一年内的暂停贷款。

　　有网友感慨，离了婚都要随时掌握最新房产动态。

　　除了假离婚的，也有假结婚的。

　　上海实施限购政策之后，为了帮助外地客户买房，一些上海籍的中介人员，通过和客户结婚，让客户获得购房资格。

　　一位30岁的中介，就这样结婚离婚4次，其中年纪最大的结婚对象已经70多岁。一次交易成功能够收入6-8万，简直是躺赚。

　　后来公积金政策为了针对这种情况，专门做了变化。

　　政策重申：“同一人多次变更婚姻关系购房”，将被严格审核！

　　正如我们看到的那样，楼市调控和炒房客之间的斗争就像打地鼠游戏，炒房的人钻一次空子，调控就堵一次漏洞。

　　和游戏不同的是，只要有足够的耐心，漏洞就会被一个个堵上，地鼠会一点点变少。我们不能怀疑中央政府调控楼市的决心。

　　五一前后，住建部就房地产调控问题密集约谈12个城市。5月份，全国超过40个城市发布调控政策，当月累计多达50次。国家住建部年内也四次发文，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

　　值得注意的是，5月份发布调控政策的城市主要以三四线城市为主。而现在，深圳、上海这样影响力巨大的一线城市继续加码，未来调控政策会不会在一线和二线热点城市全面升级，值得期待。

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