当心！购房补充协议藏猫腻，别被开发商算计了！

　　有朋友向【融城网】说房君反映，自己看完房，交完定金，欢欢喜喜地去签合同，却发现除了正式合同，还有一份补充协议需要签，而且大部分补充协议内容都是偏向开发商的，不签的话房子就买不成，定金也不能退了，这个补充协议到底是什么？内容真的不能改吗？

　　补充协议是什么？

　　字面意思是，对原合同缺失内容的补充，原则上是将合同中没有提及的问题加以详细说明，以及对已达成一致意见的合同内容进行变更，是建立在双方协商的基础上进行的。

　　比如原定的房屋交付时间是明天，但是因为施工过程中出了点小问题，交付时间要延迟到下周，这个时候就可以签订一个补充协议，来约定新的交付时间。

　　不过，房屋交易时的补充协议，通常都是由开发商拟定的，很多条款都是对开发商有利的，涉及到业主权利的部分就写的模棱两可。

　　补充协议里的常见猫腻：

　　1、产权归属不明确

　　一般，购房合同中不会写产权证办理时间，有些房子明明已经办完产权证了，却被拿去做抵押贷款了，一旦出现债务问题，买房人也被牵涉进去。建议在签约时，就将相关时间点写进补充协议，要求卖方在规定时间办理产权证或者完成产权变更，防止出现房子被抵押、或一房二卖的情况。

　　2、口头承诺不落实

　　有些置业顾问在推销房子的时候，或者房子广告内容里承诺赠送面积，等到实际交房时，发现根本不是那么回事，所以，最好把商家的口头承诺也写进补充协议，包括赠送面积的具体位置、面积大小、装修标准等，只有写进协议里，才能作为将来要求卖方履行义务的依据。

　　3、违约责任不明确

　　比如在签订购房合同时，会规定开发商违约部分，需要承担每日万分之零点一的违约金，但是规定业主违约责任的部分却只在补充协议里出现，要求承担每日百分之一的违约金，很显然，开发商要承担的风险比业主小得多了。

　　两者的违约责任分别写在不同的地方，并且，购房合同里只写了买家有付款义务、卖家有交房义务，却把具体什么时候交房、违约责任等重要信息写在补充协议里，在阅读长长的购房合同后，还得接着读补充协议，很多买房人会产生疲劳感，很容易忽略这些关键信息。

　　4、履约期限偏向开发商

　　再比如，有些开发商履行交房义务的期限是300天，而买房人履行付款义务的期限可能只有不到十天的时间，如果被问理由，开发商会以各种流程审批耗时为由，延长交房时间，买房人也只能被动接受，可能连违约金都拿不到。

　　通过上面这几点不难发现，开发商是利用了买房人对流程、信息的不了解做的文章，毫不夸张地讲，有些买房人甚至连自己该享有哪些权利都不清楚，双方信息的不对等，使得买房一方处于弱势。

　　需要注意的是，双方的权利和义务都是要靠合同和协议确定的，如果购房合同和补充协议内容发生冲突，也以补充协议的内容为准。

　　所以，大家在签订补充协议时，需做到以下几点：

　　1、学会为自己争取应有的权利，在签订合同的时候，也要重视补充协议里的内容，逐条、逐字阅读，弄清楚里面的所有内容。

　　2、在补充协议里,尽量将具体情况细化，比如“因不可抗力”无法正常交房的情况，这里的“不可抗力”都包括哪些，防止因判断标准不明确给开发商留下狡辩的余地。

　　3、如果合同里和补充协议里没有你要求的条款，你又不想让步，可以循序渐进地提要求，先说赠面积的事，再说万一窗前立广告牌影响采光的问题。既然是协议，内容是可以双方协商，并不是不可更改的，如果就协议内容没有达成一致意见，可以不签字，并要求对方退还定金。

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