三大重要信号传来，房价大涨即将终结？

综合来源：楼市时评、杨红旭楼市研究、中国经济网、地产情报站等

　　近期，国际和国内都在发生的一些非常重要的事情，看似毫无关联，但却影响深远，甚至可以说是改变历史进程的事件。

　　以至于当我们把这些事情串联起来以后，就会对楼市的未来产生非常深切的担忧！

　　那么，到底是哪些事，会对楼市造成如此巨大的影响？

　　1 前景不容乐观，三大数据触目惊心

　　首先，是拉动中国经济的三架马车，投资，消费，和净出口，它们全都发生了巨大的变化，尤其是投资和消费增速，甚至出现了明显的下滑。

　　要知道，三架马车不光是拉动经济，同样也是消化高房价泡沫，实现软着陆的重要手段。

　　这十年来，中国人之所以能抗住如此高的房价，经济快速增长是至关重要的因素。

　　然而，从刚刚公布的5月数据来看，楼市的前景并不乐观。

　　6月14日，国家公布了3组经济数据，非常令人担忧。

　　首先，是投资增速的持续性下滑！

　　2018年1-5月份，全国固定资产投资规模约21.6万亿元，同比增长仅为6.1%，创造了新低。

　　而且，5月份一个月的投资数据，就将前4个月累计的增速，整整下拉了0.9个百分点，这种拖后腿的节奏，完全超出了市场的预期。

　　其次，是消费增速的大幅下跌！

　　短短2个月时间，同比增速下滑超过了1.5%，是非常非常少见的事情。

　　更有甚者，5月份投资增速同比仅有8.5%，上一次这么低迷的时候，还是在2003年的非典时期！这15年中间都没见过这么低的！

　　当三架马车中的投资，消费增速都出现下滑的时候，唯一有指望的，就只剩下净出口的了。

　　然而，就在国家6月14日公布了投资和消费数据后的一天时间内，全世界最懂房地产的总统特朗普，看准了时间点，又罢了我们一道。

　　然而，这些都不是最令人担忧的事情。

　　最令人担忧的是，明明经济情况没有那么明朗，各项增速指标都在下滑的情况下，房价却仍然逆势而涨！

　　2 70城最新房价数据出炉！61城涨仍在涨

　　6月15日，统计局发布了70个大中城市的5月份的房价情况（，房地产涨幅下调10个月的市场再次出现反弹。

　　二手房只有福州、上海、南京、厦门4个城市下调。61个城市上涨；新房上涨最快的是丹东，高达5.3%，三亚、成都、海口、青岛也超过了2%。只有福州、上海、南京、深圳、无锡、安庆、泉州等城市房价下调。

　　如果你经常观察楼市，那么你会发现——

　　按常理，楼市上涨最快的地区，应该是经济发达的东部，但现在涨幅最高的却是中西部、东北，反而东部不温不火；

　　按常理，一线才是楼市最坚挺的地区，结果三、四线大涨，北京、深圳下跌了一年多如今不温不火，上海楼市至今低迷；

　　按常理，环京、环沪、环深都有其价值支撑。但环京已经腰斩，环沪不限购的嘉兴、南通，环深不限购的惠州，行情依然火热……

　　本轮房价上行从已经持续了整整三年，如果调控不继续加码，货币政策不变化，没有突发危机性事件，70房价或仍将继续上涨至年底。

　　然而，当前的经济形势与03至07年的经济基本面却大不相同，经济低迷下，楼市还能狂欢多久？

　　3 经济不同以往！楼市仍在狂欢

　　03年至07年，中国加入wto后，红利迅猛释放，中国出口爆增，拉动制造业一路狂奔，中国成为世界工厂。中国经济持续保持两位数高增长，其中07年超14%！

　　那几年，是中国经济最牛逼的时点，类似日本八十年初。外贸爆棚，猛赚全世界的钱，外资大量涌入中国，05年汇改后中国人民币连年强势升值，07年一年升值6.9%。那段时光，是过去几百年，中国经济最荣耀的时点呀。

　　基本面如此强势，经济增速、企来利润增速、居民收入增速皆高高在上，房价涨得快点，也正常，不可能出现明显泡沫。

　　那几年谢国忠、易宪容等唱空中国楼市，纯属误判大势。

　　而近几年，全国经济增速掉到七以下了，2015年有所企稳，但也无力抬头。实体经济，更是差得不是一点点，只剩国企与腾讯、阿里这种创新型大民企撑着局面了。

　　今年以来，正如上文所题，企业债务违约不断，股市破位下跌，金融圈内风声鹤唳，居民收增幅同步收窄。中小生意人，赚钱越来越艰难。

　　如今，相比2003年至2007年，中国经济基面，简直是一个天，一个地！

　　就在经济基本面存在如此巨大差异的条件下，全国房价仍狂奔不止，居然还要与2003年至2007年争风！

　　我们只能笑看一个老家伙吃了一大包春药，想要与一个小伙子，争女人罢了！

　　4 真相触目惊心，我们却还在拼命买房

　　即便如此，比当前形势更可怕的是人们根深蒂固的观念。6月15日，中国人民银行发布的调查显示：36.5%的居民预期下季度房价“上涨”，44.7%的居民预期“基本不变”，10.3%的居民“看不准”，只有8.5%的居民认为房价将跌！

　　如今，中国经济明显降速，收入降速，刚需大减，投资投机需求反而是席卷全国，当前楼市正与中国经济背道而驰，但着眼长线，楼市与经济休戚与共，过于看中短线利好的人，怎能看到未来的危局。

　　以前，我坚决反对类似80年代后期的日本；如今，我越看越有几分像了，也许继续再涨二三年，就可以完美重演日本惨剧了……

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