不动产登记全国联网完成，别太高兴，房价还是很难降！

　　近日，不动产统一登记有了最新进展：

　　据最新调查统计显示，全国335个地市，2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

　　当前全国调控存在不少的弊病，我们不断提高购房门槛，为了甄别炒房客采取了各种精细化的“斗法”措施，但总是被钻空子。但针对存量房，特别是空置的存量房一直没有采取有效措施，持有成本很低，房价却在不断上涨，到底谁会怕谁呢？

　　而不动产统一登记就是一个底层制度，一旦完成，一键查询，每个人名下有多少房子将完全透明，这个大数据可以用来干很多事。

　　比如查询空置房数量，调控可以更加有针对性。现在有一种呼声，房地产税目前由于各方博弈难以迅速出台，但大家对空置房征税却形成了高度共识。

　　如果空置房能够因为持有成本而迅速进入租房市场，那么目前房租上涨压力，购房市场供需不平衡的问题都将得到明显缓解。

　　不过，在这里我还是要泼点冷水，此次不动产登记全国联网运行只是走完了第一步，后面还有很多步。上面说的这个空置税，还有大家期望的房价下跌，甚至反、腐，都还远着呢！

　　先来看看新闻：

　　这个有个很关键的信息，就是平均每天为30多万企业和群众提供不动产统一登记。30多万次登记，不一定全是房子，它还可能包括森林、耕地、海域、草地等。

　　即使这些全部是房子，一天30万套房子，一年也就是240个工作日，这个量只能覆盖新房和少量的存量房。就总量来说，目前全国住房的年平均换手率不到2%。也就是说大量的存量房数据尚未收集起来。目前的原则是，只要存量房不交易，数据就不会倒过来。

　　虽然现在有地方的工作人员自发导数据至不动产统一登记平台，但这个速度相对于整体来说，仍然是非常慢的。联网是完成了，没有数据自然不够。这就跟电视机一样，支持4K不代表我们看到的都是4K视频。

　　数据是否完善，也直接影响到房地产税的效果。这项措施是住房领域的重大变革，它是以立法的形式确定下来的，去年年底到今年年初，我们有关房地产税的信息经过充分讨论，3月份给了定调：目前尚在研究中。我觉得一部分原因跟不动产统一登记尚未完工有直接关系。

　　以上措施不能落地，意味着房地产调控仍然十分依赖短期的措施，比如限购限贷摇号等，这些措施的问题在于治标不治本，需要持续不断地给压力才能遏制住炒房势头。而且很容易被外部因素干扰，比如在城镇化的关键时期，各地对人才的竞争进入白热化阶段，住房就成了吸引人的筹码，如此一来，这些多如牛毛的措施全成了摆设。

　　此外，还有人认为，不动产统一登记对反腐有作用，此举有作用，但不能主动出击，只能发现了再去查他们名下的房子。而且随着时间的推移，大鱼绝不会坐以待毙，几十套乃至上百套房子，或许会委托给专业人士分散运作至其他人名下。

　　总之，不动产统一登记平台全国联网是好事，至少这事一直在推进。至于其他的遐想，还是太夸张了。

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