富士康员工公开信火了，租不起房的时代这么快就来了？

　　商品房供应比例被降至40%以后，人才房安居房和商品房之间的价差预计会越来越大，未来的商品房有可能成为富人的特供品，越来越多的普通白领只能转移至租房市场。

　　不过率先发难的却不是这批人，而是蓝领：富士康的工人们。

　　前几日，富士康深圳厂区贴出一张《至富士康员工的公开信》，相关图片已经在网上广为流传。

　　找了很多，但清晰度都是这个样，我简要说一下公开信的内容。

　　这是富士康深圳厂区的一位员工写的，他表示自己目前租住的单间房租已经达到了700-800元，差不多是底薪的三分之一，现在万科又来参与城中村改造，他估计房租将普涨2-3倍，已经超过了承受能力，提出涨薪要求，并增加住房公积金。目前富士康公积金缴存标准是底薪的5%，该员工在信中要求足额缴纳公积金，这样每年能多增加1000多元，并给富士康两个选项，要么增加职工宿舍数量，要么涨薪，将房租占薪水的比例控制在三分之一以下。

　　就这则公开信，万科迅速给予回应，万科方面表示，参与城中村改造有利于大幅提高租房质量，房租相比改造前并不会大幅提高。从报价来看，改造后租金大约至上涨了10%，的确还算可以接受。

　　深圳有大量的城中村，官方数据是1044个，容纳了1000多万的流动人口。它承载了大量外来中低收入者的居住需求，是深圳维持活力的重要支柱。但是这些房子都没有合法身份，在新的住房制度设计中，深圳无法回避，必然要给出相应的安排。

　　城中村有两种处理方式：

1、一劳永逸，推掉补偿，盖合法身份的住房，但成本极高，推进缓慢。更重要的是这种处理方式，最后释放的红利大部分都不会带给租户，而是给房主、开发商和政府。原来的租户基本上只能被迫去地段更差的地方租房，且房租肯定要涨。

　　2、尊重现实，保留城中村建筑，但进行改造升级，提升租房体验，以契合深圳产业升级，人口升级的趋势。成本较小，对现有租房环境不做大规模调整。

　　现在来看，深圳选择了后者。而万科称之为“万村计划”的城中村改造计划便是其中的重要环节，它实际上就是深圳为了平衡居住需求及城中村身份角色而推出的，某种意义上它是妥协的产物。

　　至于大家关心的资金，万科早已公布过。以新围仔存万科泊寓为例，最便宜的是15平米的单间月租金898元，22平米迷你一室一厅带厨卫的户型月租金为1000元。改造完成后的，租金整体涨幅约为10%。

　　但是富士康员工的担心也不是没有道理的，因为周边的魔方公寓，最低的价格达到了2500元。

　　就像是个悖论，如果魔方公寓的价格是合理的，那么万科铁定是亏本的，万科又不是慈善家，凭啥做赔钱的买卖。如果万科的定价是合理的，那么魔方公寓就混不下去，这个价格肯定没人租，这不是自己玩死自己么？

　　实际上早就有家装行业的业内人士表示，以改造成本计算，魔方公寓2500元的租金勉强可以盈利，万科铁定是不赚钱的。

　　所以，富士康员工的担心是可以理解的，毕竟万科的万村计划，体量是最大的，如果万科后续涨房租，那么所有人都必须为涨租买单。

　　说实话，我更愿意相信万科的决心，作为一家较早涉足租房市场的开发商，万科从一开始就应该清楚，城中村的项目改造，与长租公寓有很大区别，它必然要承当一定的社会责任。所以万科有可能尽量压住租金，然后通过开发一些商业配套，来获得利润。

　　这封公开信的出现，实际上进一步放大了一线城市租房人口的焦虑。类似富士康员工这种蓝领阶层，收入相对有限，对价格非常敏感，房租涨一点，物管服务费收一点，就会让他们很难受。

　　实际上，一旦月租金占收入的三分之一，房租负担就已经比较高了，正常的消费会受到明显抑制。

【融城网】说房（）君认为，要解决这个问题，只有两个办法：要么大幅增加供应，把房租稳住甚至拉下来，要么把房价拉下来，来一轮下跌周期。

　　很显然，这两点都不可能实现。

　　以深圳目前的条件，整理出人才房和仅供户籍人口的安居房公租房，都十分困难，是不可能大幅增加廉价租赁房供应给普通常住人口的。而有限的商品房供应，又会使得商品房更加稀缺，价格也不可能下跌。

　　富士康连宿舍都不够，有限的宿舍也开始向大学生等高学历员工优先分配。而他们的员工月收入最低的差不多只有3000元，也只能硬扛着去城中村租房住。根本的出路只有一个，富士康挪地方，换一个土地成本更低的城市。从华为在惠州布局可以看出，富士康离开也是迟早的事。

　　有数据显示，目前深圳超2000万人口中，有一半人的月收入不足6000元，很多人要拿出一半来交房租，剩下一点钱用于日常开销，是彻底的月光族。

　　在租房需求最旺盛的一线城市，目前租房市场的平均回报率仅有1.2%左右，靠收租收回成本差不多要七八十年。万科的万村计划租金控制的再好，也不可能装下1600万租房人口，在房价降不下来的情况下，房租加速上涨已不可避免。

　　一线城市的挤出效应，在房租上涨的过程中，正在不断显现。一旦你的收入涨不上去，就只能离开。

尴尬的是，离开是因为租不起房，而不是买不起房。

标签：