一二手价格倒挂 已扩散至你不太注意的那些城市

　　文︱刘德科

　　1st

　　到底哪座城市的一二手住宅价格倒挂最严重？

　　对于一个处在大规模城市化进程的城市来说，正常情况下，一手住宅的均价是比二手房要高。但是，由于政府限价，现在中国多数城市都出现了不同程度的一二手住宅价格倒挂现象。

　　我们先通过这样一份榜单，感受一下——

　　现在的一种典型观点是，一二手住宅价格倒挂导致了当前楼市的高烧不退：买一手房就是「抢钱」，买到就是赚到，不买就是傻子。

　　这当然也对。但是也有城市例外，比如厦门，其倒挂价差绝对值排名全国第一，但这并没有给楼市带来火上浇油的作用；相反，当前厦门的二手住房价格已经微跌，楼市已经处于盘整期。

　　当一座城市的房价，背离城市竞争力、背离全国同量级城市所共同构造的房价坐标体系时，盘整是理所当然的，但这并不意味着厦门房价已经触及天花板。盘整只是暂时的，厦门在山腰上歇息一下，等上头的京沪深爬得更高，等下头的广杭宁爬上来。

　　所以，我们的观点是：一二手住宅价格倒挂会影响楼市涨跌，但不起决定性作用；一二手住宅价格倒挂会滋生腐败，也会影响财富的重新分配——买房的人在一定程度上洗劫了不买房的人。

　　2nd

　　接下来我们来看一份更有说服力的价差榜单，不是用价差绝对值，而是用价差率。

　　我们制作了这样一份榜单，《中国城市一二手住宅倒挂价差率城市排行TOP50》，可以让我们大概看到一些端倪——

　　1. 价差率巨大的，主要是二三四线城市，不是北上广深。北上广深根本上不了榜，因为其住宅均价处于正常状态，即一手高于二手，但不排除少数楼盘一二手价格倒挂）。

　　2. 浙江、江苏与山东是一二手住宅价格倒挂的「重灾区」，几乎已是全省域陷入倒挂状态，只有极少数城市幸免。

　　由于中国的房价数据高度不透明，所以这份榜单并不能精确地反映各个城市真实的一二手价差。有些城市存在一二手倒挂，不仅仅是因为政府限价，同样也受成交数据的结构性因素影响——即一二手商品房成交样本在地段上差异悬殊，比如大部分一手房都在郊区，大部分二手房都在市中心。

　　3rd

　　我们已经无意去争论中国房价的未来走向，我们只是想通过这样的榜单，提醒诸位注意：一二手价格倒挂会影响财富的重新分配——买房的人在一定程度上洗劫了不买房的人。

　　如果把「在一定程度上」，这个修饰性的状语删掉会更刺激：买房的人洗劫了不买房的人。但是我们不想删，因为，我们早就过了在乎点击量的阶段。

　　我们在乎的是，谁在看。对，你在看。

标签：