王佳：二线抢人，陷阱还是馅饼？

　　最近各大城市抢人大战爆发，我觉得有三个特点：第一，抢的是90后和00后；第二，抢人的主力城市不再是北上广深，而是中部的省会城市；第三，高中低端人才一起抢。所以谁抢到了年轻人，谁就抢到了未来。

　　那么，在这些政策面前，你会去一座城市工作、买房吗？

　　所有本科生请注意！一块馅饼砸下来了

　　先说几个大体上最吸引人的城市，也就是“下手较狠”的：

　　天津市提出“海河英才”计划后，本科生只要不超过40岁，硕士研究生不超过45岁，就可以直接落户，不用交社保不用居住证，博士学位则不收年龄限制。因此，天津一夜之间就刷新了30w申请落户的记录；

　　武汉自从今年二月份打出了“5年留下百万大学生”的口号后，每个月都有政策出台；

　　长沙本科及以上学历的青年人才落户并工作，政府会提供2年的生活补贴；

　　沈阳市呢，只要你来找工作面试，政府就给你免费提供住宿；

　　海南则是为落户和愿意创业的人才，提供300万元的贷款；

　　再和大家说个段子，同事是一对刚刚结婚的洛阳小夫妻，上个月到西安度蜜月，去的时候是洛阳户口，回来的时候就变成西安人了。

　　来看一组数据，今年上半年西安已经抢到了46w人，其中，博士人才1000个，硕士1w多，本科14w多，是这一轮新一线抢人大战的冠军。

　　其实，这一轮如火如荼的新一线抢人大战，西安就是始作俑者。不少专家还评论此次抢人大战，“决定了中国未来五年的人才流向”。

　　但是影响自己落户的根本，我想各位更应该关注的是自己未来十多年的发展是否与城市的脉搏相契合。所以，今天帮大家分析下如何在这一轮抢人大战的城市中，哪个城市更相是优胜股？

　　我从城市GDP、居住环境、和职位供给数量这三点帮大家分析下，您更适合去哪儿发展。

　　?GDP：代表经济发展水平和前景。

　　成都、武汉、杭州、南京，在2017年GDP总量都突破了一万亿，增加率在8%以上，发展规模和速度处于抢人城市前列。

　　而天津沈阳海口，则处于劣势。

　　天津的GDP在2017年达到18600亿，说明京津冀一体化对天津有助推作用，但和往年比，增长率只有6%。

　　沈阳，则只有可怜的3.5%，和总量5800亿，仅为天津的三分之一

　　海南省最低，只有4400亿，其中1400亿还是省会海口创造的。

　　?居住环境：对于大多数人，房子是归属和安全感的来源，所以一个城市合理的房价成为年轻人考虑的重要因素。

　　这里呢，我帮大家算了算，新一线城市的房价收入比。它指的是住房价格和家庭年收入的比值。一般来讲，比值越高，购房压力越大。比值越低，代表房价相对泡沫越少。

　　从数据上看，这20多座抢人城市中，比值超过30%的，也就是说，你在这座城市工作30年才买得起房子的城市，只有厦门。

　　超过20%的，有三座，三亚、福州、天津。

　　在10%以上的，有22座城市。

　　从区域看，从东部到中部再到西部，房价收入比形成阶梯形式分布，东部沿海普遍超过15%，中部10%~15%，西部和东北在10%以下。

　　具体来看，沈阳和长沙的房价收入比在10%左右，也就是说，以现在的房价和工资水平来看，在长沙买一套80平米的房子需要10年时间，房价相对于工资而言，处于较为合理的水平。

　　郑州武汉成都，比值在15%左右。南京杭州天津突破了20%，这意味着工资和房价的差距较大，在这些城市依靠工资买房的年限较长，实现买房安居的梦想相对来讲，比较难实现。

　　所以，如果你更关注宜居的话，沈阳长沙西安是比较好的选择，武汉成都也还能接受。

　　以厦门为例，在厦门工作7个月的工资才能买一平方米的房子

　　?职位供给数量：好的工作机会往往意味着城市对人才有自发的吸引力。

　　换句话说，如果一个城市没有好的产业承接、没有好的工作机会，即便是依靠户口政策把人才吸引来了，也会留不住人才。

　　现在的90后最喜欢的行业是互联网、金融、传媒等行业，在这几个领域，杭州成都郑州都能提供超过10w的职位数，处于同类抢人城市的前列。

　　而贵阳合肥西安这几个城市的新兴产业，近几年增长非常快，有比较大的职位供给潜力。

　　总结：综合比较下来，我们发现，成都武汉杭州南京，这些城市的综合实力、产业承接能力比较强。沈阳长沙西安的房价收入比是比较合理的。而你如果比较关注教育资源，那么天津教育资源最为突出，升学压力较小。如果比较关注宜居，海口昆明的雾霾天气最少。所以每个城市都有他的优劣势，这一轮以90后、00后为主的抢人大战，可以说是即将决定这些新一线城市未来十年的发展潜力和可能性。

　　有人说馅饼，有人看到陷阱

　　关于开头那个问题，不少人立个flag：有心动，但不会一冲动就着急地一巴掌把户口扔在某人才市场上。

　　关于这种思想您是否认同？

　　影响这些人做这个决定的主要因素是：宽松的人才政策之下，落户到城市集体户口的“新二线人”们，使命是拯救本城GDP，还是帮助开发商去库存？最后获利究竟是“我”还是开发商？

　　不知您发现没有，很多城市的人才新政里包含着对本科生的极大仁慈，比如：限购限贷限售，对于本科生来说不是致命伤，因为落户就能买房；首付有压力不要紧，只要想买房就能给几万块钱购房补贴，审核快，到手不着急。

　　那么，就有不少人嘀咕：落户二线的使命难道就是通过买房来提高城市GDP吗？

　　事实证明，是的。

　　以武汉、青岛、西安为例为，为大家做简单分析。

　　通过查找安居客以往的数据，并以各个城市颁布人才新政的时间点来作为计算原点，发现人才新政带来的冲击无一例外的是都是房价的上涨。

　　房价上涨了不假，但是二线的补贴福利，并不是惠及到所有的落户党。

　　以郑州为例：落户之后的博士、硕士、“双一流”的本科生可以获得部分10万、5万、2万的购房补贴，还有每个月2000、1000、 500元的生活补贴，但前提是“双一流”大学，除去“落户就能买房”大招，补贴这事儿就变的有点搞笑了。不少人吐槽，成为“新郑州人”之后，接下来就是买房买房买房，不买房这户口就变得没啥意义。

　　落户这事儿是好是坏，要辩证来看

　　那么关于人才引进，落户这事，个人该如何辩证来看？

　　有的人即便在一线城市拼搏多年，高昂的房价仍然能轻松吞掉所有积蓄，极大程度的透支未来的消费和收入，对个人对家庭来说都是难捱的槛儿，尤其是下一代还面临着教育这个难关。但是，这种情况的家庭一旦落户二线，很可能摇身一变成为宠儿，毕竟一二线房价错位还是很严重的。

　　但是有的事业心较强的人则认为停留在一线，对个人的职业规划及其发展都更加有利，毕竟一线的机会和视野是很多二线达不到的。

　　这两种思想都是基于自身需求的角度进行了理性的辩论，可见，落户就是为了买房，不见得都是伪命题。

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