丹东炒房过后，西双版纳开始疯狂，为何炒房屡禁不止？

　　文/赵十一

　　丹东抢房热潮已过，然而疯狂依然没有结束，这一次是西双版纳。

　　西双版纳的房价从2017年八月份就开始飙涨，短短三个月的时间就接近翻倍，此后进入了缓慢上涨阶段。

　　但我们看到，今年四月份海南“史上最严”限购以来，西双版纳房价上涨的斜率陡然提升，目前已经均价过万，而投资客依旧络绎不绝。

　　其中，景洪市嘎洒镇某险资开发的一处别墅均价更是达到了2.5万元，此处别墅的投资客超过八成是外来客户，北京的客户最多，其次是东北的。如今，西双版纳不仅是云南人的版纳，还是全中国的版纳，再具体点就是全中国有钱人的版纳。

　　西双版纳房价大涨有两方面原因，一是中泰铁路开建，西双版纳将成“黄金走廊”。二是环境适宜，是北方人口理想养老目的地，在海南房价已然过高的状态下，原本要去海南购房的投资者，现在开始转向云南。

　　总结一下就是，地理位置好，房价低洼，关键是还不限购，此时不炒更待何时……摁下葫芦浮起瓢，炒房是止不住了。

　　目前的状况是，投资者在调控没有深入的地方提前布局，在调控屡屡升级的地方依旧有人坚守，可谓是哪里有利益哪里就有努力的身影！

　　5月30日，四川省成都市一楼盘“青秀未遮山”官方微信号披露，该楼盘通过复审的购房人数为61856户，成为自2017年11月成都实行购房摇号以来参与人数最多的楼盘。根据披露的内容显示，在通过初审之后，最终获批的购房人数将参与1056套新房的摇号，综合中签率为1.71%。

　　另外此前选房要交500万诚意金的楼盘——招商地产海上世界双玺花园也开始摇号选房了！据媒体报道，第一位签约购房者，是一位90后，选的205平的户型，在深圳第一次购房，购房款由父母出。对于“在哪里上班”的提问时，表示“不好意思，我没有工作”。

　　买得起房的人没有工作，有工作的人买不起房！对于刚需来讲，压力越来越大。一是房子根本抢不到，二是越抢不到，房贷利率涨的越猛。

　　5月以来，全国监测数据统计显示，当前全国首套利率均值为5.56%，继续保持增势。首套房利率在基准上浮10%-20%水平，不过有些城市因为抢房热潮，首套房利率上浮20%，最高者上浮45%以上。

　　中国其实不缺房，为何会出现“房荒”的景象？

　　西南财经大学2014年年中发布的一份关于城镇住房空置率的调研报告提出，我国有大量城镇住房处于闲置状态。2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。据此估算，全国城镇空置房为4898万套。我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。

　　也就是说中国人其实不缺房，至少当前抢房的主力军不缺，房产对中国人来讲还是投资属性占主导。为什么会出现这种状况呢？

　　主要是人们对国内实体经济的普遍不信任，房地产仍为最好的大类资产配置标的。

　　一直以来，融资难、融资贵一直都是民营企业挥之不去的阴影。虽然国家一直都倡导“扶持实体经济”，但银行等金融机构还是会更愿意把资金流向国企、流向地产等更容易赚钱的行业。

　　民营企业融资成本高，在货币宽松的时代还是可以体面的活着，但是如今一切都变了，目前“去杠杆”成为重中之重，流动性全面收缩、利率也一路走高。

　　这种情况下，实体企业举步维艰：不干等死，干了是找死。于是债市开始不断爆雷。

　　债市暴雷，股市更是“扶不起的阿斗”。动不动就百股跌停，千股暴跌。此前上交所称坚决防止股市大起大落、暴涨暴跌。现在来看，暴涨防的确实好，出现的概率跟买房摇号一样……

　　最后转一圈发现，在中国能够“任凭风吹雨打，我自稳步上涨”的，依然是房地产，而且历史经验告诉我们，买房者与无房者若干年后往往会差几个阶层！对很多人来讲，在中国房地产下跌的风险远远大于不买房的风险，房子俨然成为一种兼具增值+防通胀的“避险资产”。

　　这种情况下，虽说“房住不炒”但是国家也很头疼，地方政府依赖土地财政、富人需要投资增值，该调控的调控了，该限购的限购了，房价还在蹭蹭蹭的往上走。

　　所以说中国房地产的根本问题不在房子上，而在于怎样踏踏实实发展实体经济，怎样拓宽投资渠道以及怎样完善和打造公平公正的金融市场。

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