房价飙升抢不起租不起 凌晨三点要回哪？

　　来源：光宇吐楼市、叶檀财经、蜜财经等

　　从昨天开始，朋友圈就被一篇《凌晨三点不回家：成年的世界是你想不到的心酸》刷屏，然而我想说的是，抢不到房租不起房，凌晨三点哪有家可回？

　　近两天，楼市的调控毫无松懈，反复声明，频繁约谈，但价格依旧是狂飙滥涨，随之还掀起一股“抢人”“抢房”热潮。

1 楼市乱象为何频出？

　　各地数据显示，现在商品房库存基本已经见底。长沙，西安都已经出现了库存告急的情况，4月份百城住宅库存已经出现了33个月同比下跌的情况，三四线城市库存周期也会9年最低。

　　从供应来看，一纸限价，大大压缩了开发商的利润，自然会无比傲娇，要么捂盘惜售、要么推迟入市。

　　一边是不断膨胀的需求市场，一边是离奇上演的恐怖“房荒”。叫人如何能不慌？叫人如何能不抢？

　　而从需求角度来讲，限价政策，所导致的一二手房倒挂现象，制造了巨大的套利空间。买到就是赚到，如何能不抢？

　　以排队排到晕倒的杭州为例，本次开盘的华夏四季，单价限价为26000多，据媒体报道，距离华夏四季直线距离仅2公里的二手楼盘万科西庐单价已达52000元。

　　也就是说，如果能成功抢到一套房子，就能轻松赚个100万到200万，这哪里是在抢房，简直是在抢钱！

　　而摇号，本意是为了确保公平，可是却将抢房潮推向了新高潮！

　　数万人“摇号买房”、抢千套房，超低的中签率，像极了打新股。只不过与股市不同的是，打中一个新股挣上几万，而摇号买上一套房子，至少能挣百万。

　　为了提高「中奖概率」，抢房者就要把躺在炕头上还能动弹的爷爷奶奶都拉过来排队，即使是冒着风雨，即使是暗地里滋生的巨额茶水费、占坑费，也要挥舞着钞票把新房抢到！

　　看到房价一天一个样，看到数万人居然要抢一千套房，无论有房没房，大家纷纷都抛却信仰，转身加入了这场抢房狂潮！

　　说好的房住不炒，可到头来反倒让房价蹭蹭上涨，限制新房价格，反而让有钱人能买到白菜房；利润大打折扣的开发商，变相要求购房者全款买房；除此之外，还有“茶水费”“占坑费”…….欲加之“钱”，何患无辞！

　　调控到最后莫名的竟然变成了一种饥饿营销！本来不会上涨的房子，为何要限制价格？不会上涨的房子，何必出手调控？

　　到头来这楼市的乱象，谁要负责？最后要如何收场？那些抢不上房子的人该怎么办？调控背后这些才是真正应该思考的事情。

2 房价飙升，不仅买不起还租不起了

　　中国的年轻人住房需求始终强烈，想要留在大城市，又拼不过一批又一批的抢房大军，无法买房，就只能租房。

　　据链家研究院数据，中国未来的3到5年中，将有2亿人进入租房市场。而到2030年，租赁人口将到达2.7亿人，一线城市租金交易额将超万亿元。

　　而现在各大城市又在不停地引进人才，在这场浩浩荡荡的“抢人大战”下， 住建部坐不住了。5月以来，已经约谈了成都、太原、西安、海口、长春、哈尔滨、昆明、贵阳、大连、三亚、徐州和佛山等12个城市。

　　其中，被约谈的海口、三亚、西安、太原、哈尔滨、贵阳等城市，4月房价环比涨幅位于全国前十。哈尔滨新建商品住宅同比涨12%，西安二手住宅同比涨9.4%，涨幅分别位居70城之首。

　　这样看来“抢人”的这些城市，这些人才中能买房的比例能有多少。

　　租房就是悬在头上的一把刀，随时落下，把人才斩成人干。

　　数据来源：统计局

　　还记得北京那个轰动一时的租住公寓万科翡翠书院么，90平方米的公寓十年租约，租金最低180万。很多人高呼没有人会去租，而现在，已经有60人签意向协议预租。

　　也许你认为目标客群不同，而适合你租的房子价格不会太离谱。

　　但房地产企业普遍认为未来的房租还会上涨，上市公司世联行总经理朱敏曾在年度业绩发布会上解释，公司对于租金溢价率的期待是至少1.7倍。

　　现在，把你的房租乘上1.7，大概就是未来的租金了。

　　怎么算的，企业对房地产开发的成本外，你还要加上企业的物业费、维修费、税费和公租房带来的损失。

　　成本转嫁，好处还是房企拿，你却要真金白银花更多的钱只为买一个安眠的床位。

　　别说买不起房，你可能还租不起房了。

3 人才与房价如何抉择？

　　“抢人”“抢房”看这些专家是怎么说？

　　?卢俊：这是一场非常惨烈的争夺战

　　中国有2亿的流动人口，而一线城市通过房价和户籍的方式彻底地堵住了后续的外来人口，所以谁先瓜分掉这2亿的流动人口，谁就能在这场人才争夺战里获胜。

　　看着同辈的二线城市杭州、重庆发展得这么好，再没有起色就是丢人的耻辱，西安、天津、成都、武汉……大概内心都是这么想的。

　　所以，这场战役就一瞬间点燃了。

　　?张大伟：限售或成为房价上涨城市的标配

　　从最近房价上涨城市看，其中大部分都发布过人才引进政策。以最典型的西安为例，4月房价环比上涨1.6%，与历史最宽松的人才引进政策的确有很大关系。

　　目前大部分城市的人才政策，均只考虑到了用降低门槛吸引人，大部分城市都没有留住人才的措施。这种情况下，吸引来的基本都是购房者，甚至有可能出现炒房客借助人才政策落户不同城市购房的可能性。

　　人才对城市的作用应该是产业，而非房地产。目前大部分城市的人才政策均是可以直接落户，变相直接获得购房资格。

　　而我认为人才政策不应该和房地产限购挂钩，对人才应该直接补贴购房券，人才公寓，而不是把吸引人才当成吸引购房者来办。

　　也就是说，人才政策不能成为房地产调控的窗户，房地产限购关上了房地产投资的大门，太宽松的人才引进政策则扩大了购房窗户。

　　住建部约谈12个城市，其实是2017年一项房地产政策的落地，代表了未来预警——约谈——问责，房地产调控从过去的一城一策，开始升级到三步走。

　　事实上，被约谈的12个城市，大部分都在最近发布了各种类型的加码调控。

　　其中，限售政策的继续加码将持续，核心原因是为了降低投机投资性购房。可以预见，未来，限售5年或成房价过快上涨城市的标配。

　　?卢俊：“抢人大战”推动房价上涨是肯定的

　　不管是因为想要投资买房落户，还是落户后刚需买房，本质上是一个城市的购房需求量会大增。

　　当一个城市的房地产市场面对严重供不应求的格局时，会采取摇号、限购等各种政策。但这些政策已经在一线城市被预言过无法抑制房价。

　　所以，大量吸引人的城市，可能就是下一轮房价引爆点。

　　成都出现过上万人抢一千套房子的壮观场景，这种场景除了2017年年底的南京就再也没出现过，所以成都在这样的背景下连下8道金牌调控升级调控。

　　除了户籍之外依然同步社保要求，且规定买房区域和社保区域所属一个区，这个政策有很多槽点，却堵住了假借落户的投资客，让他们有去无回。

　　成都的做法虽然不太厚道，但也算是控制住了楼市。

　　我感觉这一轮“抢人”凶的城市，明年也可能跟进调控政策。目前来看，可能的轨迹是：今年这些城市的房价将暴涨，明年采取抑制。若是这样的走势，就跟当年的一线城市一模一样。

　　当然也有一些例外，如重庆模式，城市增加供应，保证持续的一手房供应，才控制住房价不暴涨。

4 买不起租不起，凌晨三点要回哪？

　　城市每天都在上演“抢人”“抢房”的混战场景，无数的人在这混战场景中拼死挣扎。疯狂的“抢房”“抢人”大战下，不少有意向落户二三线城市的人才也开始迷茫，究竟该如何选择？面对迟迟不会下跌的房价，无处安身的租房客又该作何选择？

　　事实上，在躁动的楼市中，选择能够增加你收入的城市，是不是比选择方便你落户的城市会更好一点呢？归根到底，提升自己的收入比猜测房价什么时候下跌会更靠谱。

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