当心！这些楼市风险可能让你钱房两空，买房别再盲目了！

　　这些天，关于楼市的几条新闻格外引人注目：

　　杭州摇号要预存150万，现场3千人抢177套房。

　　成都400套房子，5万人参与摇号。

　　西安700套房，5千人摇号。

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　　有人为买房彻夜排队，有人体力不支晕倒，有人打架，即便是要交上百万的诚意金，也丝毫抵挡不了人们火一样的热情，简直是用命在买房！

　　伴随着人们的疯狂抢房，多地的库存量出现紧张。根据上海易居房地产研究院近日发布的《100城住宅库存报告》显示，截至2018年4月底，国内百城库存量已经连续33个月同比下跌，也就是说，房子好像不够卖了。

　　供需不平衡现象的持续，再次引发了大家对于房价上涨的预测，有购房人放话说：“买到就是赚到！”话语中更加强调了房子的投资属性，【融城网】说房君觉得，既然是投资，风险肯定是有的，对于今年买房的人来说，主要面临三方面的风险：

　　第一：政策风险

　　回望过去两年，全国多地房价犹如多米诺骨牌效应一样，从一二线城市波及到三四线小城，前期出台了针对一二线城市的限购政策，导致这些地方的购房需求外溢到三四线城市，尤其是一线城市周边的卫星城，比如北京周边的固安、廊坊，深圳周边的惠州、东莞、上海周边的无锡、苏州等，包括杭州、成都在内的很多省会城市，早已经出台了限购政策，而且政策的分化特点越来越明显，针对不同区域规定了哪些人可以买房。

　　但是无论是哪个城市，政策永远是一个不确定因素，房子看好了、钱也准备好了，忽然一个政策出来，要你交够几年社保才能买房，好好的计划泡汤了，还有可能面临违约风险。就拿最近的抢房事件来说，有的人可能动用了全家的积蓄买房，之后还要偿还每月的房贷，毫不夸张地讲，这等于透支了这个家庭几十年的积蓄，容不得出半点差错。因为，政策来，梦即醒。

　　第二：市场风险

　　另外，对于部分小城市房价上涨，是短期内供需不平衡造成的结果，比如棚户区改造时，居民手握现金去买房，买房的人多，市场上供应的房源少，供不应求刺激了房价上涨。

　　不过，同样是小城市，未必都适合去买房，判断一个城市房子值不值得买，要看它的人口流入、产业结构、政策支持力度等因素，让它靠真正的实力支撑房地产，而不是昙花一现的辉煌。

　　第三：房企资金风险

　　去年以来，银行收紧了对房企的资金支持，以前好一点房企靠信用担保就能贷到款，现在用土地做抵押才能勉强拿到点资金，前提是，银行得有额度，额度不足的话就拜拜了。

　　可以说，资金不足是今年房企面临的最大问题，资金不足易造成房企资金链断掉，楼盘项目成为烂尾楼，买房人可能面临钱房两空的问题。大品牌开发商相对小开发商资金更有保障些，因此，建议购房人尽量选择大房企的项目。

　　无论买房与否，房子似乎已经成为全民讨论的话题了，一方面因为买房整体资金成本上涨，经济能力有限的人买房压力变大。另一方面，由人才政策引发的人口流入现象，间接地刺激了当地的购房需求，就算不买房，也很难完全置身事外。

　　对此，某名人发表了类似观点：

　　不管怎么样，买房如上战场，风险不断，变数颇多，刚需们得打起十二分的精神，才能赢得自己的一席之地。

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