摇到就是赚到，谁制造了万人抢房的热潮？

　　撰文|凯风

　　来源：房屋屋（its-home），未经授权，禁止转载

　　摇到就是赚到，这是2018年抢房大战的新常态。

　　在杭州，98岁老奶奶亲自上阵摇号，“买来用于自住”；一名女性在摇号排队现场，由于体力不支晕倒。

　　在成都，7万人抢1000套房子，排队提交材料的队伍一眼望不到尽头。

　　在深圳，一楼盘未售先红，开盘前先交500万诚意金才能获得摇号资格，房子起步价2000万，选房限时2分钟，否则视同放弃。

　　在西安，某楼盘摇号前日，“内定关系房”名单被曝光，其中不乏公职人员。截至5月28日，当地已进行了142人次的调查核实工作。

　　排队排到晕倒，98岁老奶奶亲自上阵，7万人疯抢1000套房子，“内定关系户”横行……这一轮抢房大战，将所有的投机、狂热、腐败、寻租全都暴露无遗。

　　万人抢房大战，谁是始作俑者？

　　1、限价式扭曲

　　这一轮万人抢房的根源，在于限价摇号制造的套利空间。

　　所谓限价，即对一手房进行指导价管理，凡是超过指导价的，一律不予网签。然而，市场价却不受指导价限制，二手房该怎么涨还是怎么涨，这就造成一二手房之间出现明显价差，于是就制造出巨大的套利空间。

　　这个套利空间，到底该给谁，市场出现分化。实践中出现了三种路径，可谓各有千秋：

　　一个是双合同。开发商通过叠加装修合同绕开备案价限制，由于装修合同多半都要全款或者贷款周期更短，购房者首付成本不降反增。

　　第二个是茶水费、走后门。既然限价扭曲了市场价格，那么茶水费就相当于市场对于价格的自动修复。茶水费少则几万，动辄几十万，让购房者不胜其扰。

　　第三个是摇号购房。摇号限制了开发商的操作空间，让双合同再无藏身之地，居民也不用再受茶水费之累，看起来你好我好大家好。但是，只要有套利空间存在，抢房游戏不过换了一个战场。（详见第二部分分析）

　　反正，无论是双合同，还是茶水费或者摇号，限价对于地方政府都是稳赚不赔的。

　　对新房进行网签限价，一方面在数字上让房价变得可操控，在形式上保证了“遏制房价暴涨”的任务；

　　另一方面，限价扭曲的市场价格，又在一定程度上刺激出抢房大战的热潮，让本地的楼市经久不衰，土地财政和相关税收可谓源源不断。

　　2、摇号式套利

　　限价扭曲了市场价格，摇号看似机会均沾，但两者一结合，就将抢房大战推往新高潮。

　　摇到就是赚到，这就是限价与摇号制造的结果。

　　以排队排到晕倒的杭州某楼盘为例，备案均价仅为1.85万元，而周边的二手房挂牌价已经超过3万元，一套房动辄就是百万元左右的利差，由此引发疯狂抢房，有什么好意外的？

　　再以深圳要求500万验资的豪宅为例，备案价格仅为8.2万元，而周边的二手房价格已经超过12万元。买到就是赚到，看似疯狂，其实购房者都再“理性”不过。

　　当然，有人说目前新房多半都受到限售政策限制，即便存在套利，也无从及时套现。

　　这显然低估了现实的弹性空间。以备案价摇到低价的一手房，再以市场价卖掉高价的二手房，100万的利差随时到手；即便手头没有二手房可以置换，拿着比市场价低了100万的新房，最起码安全感强了很多，而限售总有到期的一天。

　　这笔账显然所有人都会算。

　　3、寻租与腐败

　　凡是市场扭曲之处，皆有寻租腐败出没。

　　限价是让开发商强制让利于购房者，但房地产不是做慈善。既然价格销售受到限制，那么双合同就会横空出世；如果双合同被严厉打击，开发商还能通过茶水费来将价格扭转回来。

　　再不济，捂盘惜售，等待限价调整再上市，事实上，这已经成为某些二线城市房荒的一大根源。

　　摇号看似是为解决这些问题而来，但在套利面前，哪有公平的抽签游戏？

　　西安某楼盘爆出的关系户名单，究竟是偶发的个例，还是普遍存在的现实，我们不做过多揣测。

　　但可以想象，苍蝇不叮无缝的蛋，一方面存在巨大的套利诱惑，另一方面摇号抽签又缺乏无处不在的监督，想要操作本来就很容易。

　　4、限价该被取消了

　　限购限贷，尚且有遏制外地投资客、保护刚需和增加投机炒房成本之效。而限价摇号，既扭曲市场价格，又制造套利游戏，还为腐败寻租广开大门。

　　说实话，在紧信用、去杠杆的背景下，二线城市的楼市本来早该平静下来。

　　恰恰是限价摇号制造的套利空间，让“抢到就是赚到”成了新共识，让抢房大战再度硝烟四起，让腐败寻租再次有了明目张胆肆虐的空间。

　　不废除限价，摇号就是套利游戏；防不住腐败寻租，摇号就是为某些人士量身打造的利益输送渠道。

　　至于刚需，谁会管呢？

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