惠州：大亚湾3套及以上缓签，温柔第一刀

　　在之前，行业内最关心的是，惠州会不会限购。因为在珠江入海口这7座城市，惠州是唯一一个不限购的城市。昨天晚上开始，大亚湾开始打提前量，发出了温柔一刀，预防楼市投资炒作过热。

　　以下内容来自搜狐焦点惠州报道。

　　5月28日晚，惠州房地产圈传出关于“惠州限购”的消息，引起全城关注！最后经过核实，当晚相关部门并没有明文出台相关限购政策。

　　5月29日中午，大亚湾房管局通过官方微信发布声明，否定了“限购”这一说法。

　　声明指出，对一次性购买3套以上（含3套）的购房行为采取暂缓网签，核实其是否属于恶意和投机炒房行为。下步，不排除我局将联合其它部门对购买3套以上（含3套）的住房资金来源进行核查，全面打击炒房投资行为。

　　针对“一次性购买”的表述,搜狐焦点惠州后来又跟进报道：5月29日下午，大亚湾房管局相关人员又发布补充说明：从通知即日起凡在我局（大亚湾房管局）系统内登记购买三套及以上房源的，第三套及以上缓签。

　　据公开报道，受粤港澳大湾区规划即将出台的利好刺激，惠州楼市4月份的成交相当火热。惠州世联发布的统计报告显示，4月份惠州市批售了80个预售许可证，商品房批售20608套，环比上升了136.87%；4月份商品房成交了16228套，环比上升20.91%；进入五月，惠阳、大亚湾两地上周的商品房成交量已达到3733套。

　　我五一节之前和之后都去了惠阳和大亚湾考察，基本感受是非常火热。有几点感受：

　　1、房子销售速度很快。比如碧桂园深荟城五一节期间每天都出掉100多套房子，很快卖光。

　　2、利率大幅提升，惠州首套房利率，低则上浮30%，最高则高达50%，令人发指。

　　3、一些楼盘甚至是二手房开始要求买家一次性付款。我看了一个二手楼，业主挂出红幅，要求一次性付款。有些中介小哥发出来的信息，龙光城一套二手房也是如此。

　　这些都显示出当地市场的异动，跟你天天刷新闻看数据完全不一样。

　　那么回到大亚湾这个“三套缓签”，我的解读是如下几点：

　　1、大亚湾市场的确出现了很大异动，政府掌握到了“土豪扫货”的信息，但还不算恐怖。因此，政府现在的政策是在打提前量，防止市场走向疯狂。从声明里看，还备有后手。比如现在政策只限于大亚湾，惠阳、惠东、惠城这些地方都还没有，这些要留意。

　　2、我个人认为，大亚湾的措施尚可，比海南突然性限购要好，越限越买，政策总在会起反作用。缓签这种政策，意思就是，留了口子。意思就是，市场太热的时候，那些一买一条腿的先停停，等市场降温了，那些一买一条腿的家伙再慢慢放开，这样可以防止市场供求关系在短期内出现剧烈变化。对于惠州这样供应量较为充足的市场，用这种政策，比一刀切限购要好。

　　3、如果惠州要稳定市场预期，其实我反倒认为，限售政策要比限购好得多，宽进严出。比如惠州可以在必要时考虑将现在的拿证2年限售，延长到拿证5年限售，这样防止短期炒家快进快出造成市场大幅波动。但同时，对于深圳外溢到惠州的刚需客，冲击相对小一些。（的确有时候比较两难，最完美的情况当然是让市场自由决定价格，但你没办法，上头一会儿抛一个大规划，理论上可以让资金无限度的涌入，增加再多供应都不够买。）

　　4、对于市场后市判断，暂时维持上周关于惠州买房的观点不变《惠州买房的“八项注意”》。买房你先想好最坏的情况，然后做决定，会发现非常管用。我预期的惠州政策是严厉限购，即便是在那种情况下，刚需（注意是买不起深圳+买不起东莞+无法去东莞居住的刚需）我都建议去买入轨道沿线。现在的政策比起我的预期来，温和多了。大家多提防后续的政策，倒是真的。如果这个政策没用，那就会还来第二刀、第三刀。但惠州会出非常严厉的、把楼市一招砍趴下的斩马刀，暂时我还看不出。

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