抢人！限售！摇号！所有调控的真相竟是这样？

　　1 密集约谈

　　半个多月前，住建部约谈12个城市，防止房地产市场过热。随后多地发布新政，各地楼市再次迎来调控密集期。

　　被约谈的城市，主要集中在东北和中西部，部分城市房价涨幅明显。这些城市赶紧在原有政策的基础上查缺补漏：

　　限购方面：成都、太原；

　　限售方面：哈尔滨、贵阳、太原、成都；

　　预售价格管理：长春；贵阳、合肥；

　　随后不久，住建部又发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，核心只有一个“坚持房地产调控目标不动摇”，而且在通知里也强调：

　　“进一步落实地方调控主体责任。住建部将加快建立房地产市场评价和监测预警体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制，具体落实地方政府稳房价、控租金的主体责任。同时严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，坚决问责。”

　　文件里写的真是不能再直白了，群众关心的房价，在本轮调控的目标是：稳房价、不允许市场波动大。

　　换句话说，就是：房价不论高低，可以略有波动，但不要出现暴涨或暴跌。

　　2 稳房价

　　从住房商业化第一天开始，中国的房地产就像脱缰的野马，狂奔不止。同时也带来了富有中国特色的调控政策。

　　但每轮调控，都伴随着越调越高的尴尬处境。因此有经济学者说调控人为的改变了供需结构，所以越调越涨。也有人说调控就是利益输送，富了官家，苦了百姓。

　　如果把中国社会比作一锅水的话，房地产就是底下的一堆柴火。稍微一点火，整个社会都沸腾起来了，群魔乱舞。之前放开限购低首付低利率让人买，却成交无几。现在一限购，哭天抢地，挤破售楼部。网上沉寂多年的刚需，一窝蜂也都冒出来了。

　　这里面到底有多少是恨人有、恨己无的心态，无从考究。

　　但宏观政策的制定终究是顾大局，逆个人预期的。事实上，中国的房地产绑架了太多东西。房价的波动，和中国经济的稳定性有着千丝万缕的关系，所以政策的制定，早就指明了：中国的房地产不能崩。

　　基于这样的目的，所有的调控，都是为了防止房价泡沫破灭。

　　而崩盘的方式，无非两种：

　　向上崩；

　　向下崩；

　　向上崩的条件，莫过于价格疯狂上涨，远远偏离价值，而接盘资金有限，高高在上的价格，一点风吹草动最终引起泡沫破灭。

　　于是限购、限贷、限售出炉了。本质都是为了防止向上崩。逻辑也很简单：降低流动性、限制资金交易周期。

　　理论上讲，流通性降低也会影响交易价格，但一旦向上的预期调动起来，强烈的买盘利多和流动性低的利空行成对冲，这种多空博弈，需要几年时间消化，而消化的过程，房价泡沫就已经被部分填实。毕竟，两年时间，打工仔没存下多少钱，大老板们已经开始愁“投点啥”了。

　　事实上，更多人期待的是向下崩，要么等着大家一起死，要么等着跌下来自己好抄底。但是显然调控者是不允许这种事发生的。

　　世界上没有人比政府更害怕房价下跌。

　　整个社会的融资结构，一多半都是和地产相关的。房价头天下跌，银行第二天就带人找到企业主们，补齐抵押资金缺口。

　　大老板们一看，大不了你土地、房子收走，让我还钱？没门。我净身办企业，你能把我怎么样。于是，银行担心的坏账，企业生存的现金流、带来的就业，一级一级往中央报，结果，你懂的。

　　有个事，充分说明这一点。去年天津GDP承认造假，尽管今年一季度GDP总量超越广州。但增速仅为1.9%，全国垫底。房价是经济的超前金融预期。这样的增速，叠加天津爆发的债务违约，天津房价危矣。

　　于是，5月16日，天津加入抢人大战。1天就有30万人网上申报，秒杀西安几个月的努力。尽管后期又修修补补，不少人笑话政策的戏剧性。

　　呵呵，傻孩子。天津房价，保住了。

　　3 不均衡

　　但显然，房价这事，注定是不可能令人满意的。前两年，原房改组组长孟晓苏讲到“什么价格都能降，就是房价不能降”。结果被骂翻了天。

　　翻看他的言论“年轻人有条件赶紧买房”“继续向老百姓宣传房价会下降是不对的”。这是位真牛人，建议大家可以仔细了解了解。

　　中国的房地产，早已不是价格问题。什么？什么？臭不要脸的三万，不是价格问题？我在北京买不起房，我在上海租房住，你还好意思说不是价格问题。

　　2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。绝大多数人身上都有房子，只是这些房子，没在你想在的地方。

　　多年前，武汉的小王给爸妈打电话：“妈，我要给深圳买房，咱家能拿多少钱？”

　　电话那头的老母亲叹口气说：“孩儿，不行回来吧，那边压力大，受那罪干啥？咱武汉有几套房呢。”

　　“咱那破地儿，不值钱，也能叫房子？深圳一套顶咱好几套。”那头老母亲沉默不敢吭声。

　　去年开始，小王走路明显硬气起来了，和朋友撸串，也常常提起“深圳再干两年就回武汉，家里收着租，日子比这美。”

　　同桌的小李来自西安，闷着头不敢大声：“哥，你们大城市还是好，我这小地方出来的，就得认命啊。”

　　结果今年，小李没事刷着抖音，再看着网上热闹的新闻，“嘿嘿，我们大西安就是好。”身边的成都女友不乐意了：“呵呵，都是我们大成都玩剩下的。”

　　小王、小李走起路来充满自信，在深圳租房住也没那么憋屈了，深圳的高房价好像也无所谓了。老家的房子，也勉强能算房子了。

　　你看，房地产的矛盾，也不再是价格问题，而是不均衡问题。

　　房地产调控，也不简简单单是升和降的问题，而是调节和控制的问题。

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