马光远：扭曲的限价政策是罪魁祸首

　　最近房地产市场最火爆的仍然是摇号，抢房！

　　上上周是成都，7万人抢1000套房子，这次是杭州，大量市民为了获得摇号的资格，在开发商指定银行排队等候购房诚意金冻结。由于队伍太长，一位女性购房者甚至由于体力不支而在排队现场晕倒，由银行保安合力抬出。由于抢房人数超预期，即使在增加银行网点的情况下银行工作人员仍然超负荷运行，连日加班办理冻资业务。

　　为什么出现如此疯狂的场面，原因很简单，仍然是限价导致的新房与二手房价格的倒挂。以参与本次摇号的楼盘华夏四季为例，单价限价为26000多，据媒体报道，距离华夏四季直线距离仅2公里的二手楼盘万科西庐单价已达52000元。这意味着，即使排队再辛苦，哪怕当场晕倒，但如果运气好，能摇到一套房子，轻松赚个100万到200万，这对很多人来说，当然会参与，这是脚指头都能想清楚的结论。据说很多人为了增加中签率，把父母、子女的指标能动用的都动用上了。因为大家都明白，在差价如此巨大的情况下，这不是在抢房，这是在抢钱。

　　我在上一篇《是谁制造了7万人抢1千套房子的闹剧》一文中写道：

　　“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是当下房地产最核心的政策，可是，在荒唐的限价政策下，房子既不是住的，也不是炒的，而是变成了“抢”的和“摇”的。

　　按照楼市的基本规律，在经历2016年和2017年的需求释放和市场上涨之后，今年三线以上的城市的市场应该是稳中趋降。除了西安、太原、大连、沈阳、长春、昆明、南宁等以前价格偏低的大城市，大部分的城市，在出台近300多项调控政策之后，房地产市场事实上已经降温，这从一线城市、环北京城市、一些价格上涨已经严重透支了未来的二线城市可以看出，如厦门、合肥等。

　　但是，不断上演的“抢房”闹剧却让大家对市场的真实温度失去了基本的判断，在不明真相的人看来，市场依旧火爆，新房一开盘基本秒光，加剧了市场的焦虑，真正扰乱了市场的基本秩序和规律。

　　而这背后的罪魁祸首，就是掩耳盗铃的限价政策。

　　如果没有极其扭曲的限价政策，在经历300多项调控措施之后，全国房地产市场早就回归理性，无论是70个大中城市的房价统计数据，还是市场的成交量，都已经基本回归理性。统计数据中涨幅靠前的城市，都是过去两年房价涨幅不大，或者房价事实上比较偏低的城市。

　　最近住建部约谈的12个城市，大连、西安、太原等城市，是房价偏低，至于丹东，纯属胡乱炒作，不属于房地产市场的常态。以前涨幅过大和房价过高的城市，房价和成交量基本处于调整状态，没有“抢房”摇号显示的那么火爆。但是，扭曲的限价掩盖了房地产市场已经回归理性的事实，而是引发了大家对市场新的担忧和恐慌。

　　以杭州为例，成交量看，杭州楼市处于理性回归的状态，去年10月到今年2月，二手房的成交量基本处在5000套到7000套的区间，价格也比较稳定，但到了3月份后，突然放量，4月份更是一举突破了1万多套，创下8个月以来的新高。

　　究其原因，主要还是因为新房价格的严重倒挂引起的抢房摇号，改变了购房者的心态，面对排队抢房的火爆，不管是观望的，还是以前根本没有考虑现在买房的，都加入了抢房的行列，只要抢到就赚上百万，当代中国人现在还没有和钱过不去的。而新房市场的抢，势必冲击购房者的神经，引发新的恐慌。让一些人以为市场又开始要疯涨，在新房无望抢到的情况下，开始下手二手房。

　　我也在以前的文章中分析过新房限价的坏处，比如，限价和老百姓没有关系，限价会导致楼盘品质下降，摇号这些办法会导致各种寻租和套利现象。一些开发商面对严格限价，只能选择减少开工面积，这样，又使得新房的库存严重短缺，导致新的恐慌。

　　每一次房价的恐慌性上涨就是这样产生的。扭曲的限价政策，其实是在扭曲市场的预期，是在破坏调控的效果，而不是在调控，是掩耳盗铃，是刻舟求剑。

　　除了我前面举的例子，杭州开盘摇号的楼盘，一二手房倒挂都很严重。奥体核心区精装修楼盘基本在三万五左右，而二手房成交价有过五万的。义桥板块内的江湾城，新房价格在一万五左右，但二手房价格已经要两万五了。未来科技城的华夏四季和绿城梧桐郡，价格限在两万五以下，二手房价格普遍在三万五左右。价格扭曲到这种程度，真的到了匪夷所思的程度。

　　▲来源：浙报传媒地产研究院价格中心

　　可以说，这一轮房地产的虚火，完全是因为限价这种扭曲的政策导致的，限价本质上是懒政，是欺骗。限价让很多本来不想买房的人参与了抢房的游戏，导致“房住不炒”的政策不仅没有落实，反而火上浇油。房地产相关部门，难道你们看不到这种扭曲导致市场预期的混乱吗？难道你们不想及时纠正这种乱象吗？难道你们想让摇号抢房的闹剧在全国上演吗？

　　在这里，我呼吁高层，呼吁住建部及时纠正这些扭曲的限价政策，不要紊乱楼市的预期，他们不是在调控，他们是暗中火上浇油，而且乐见其成！对这样的政策，难道不应该问责吗？

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