任志强说中国的房子还远远不够住，真的是这样吗？

　　选房过程不能超过2分钟，否则视为放弃。联名购买的人数不得超过4人，先交500万诚意金，才能参与项目摇号……

　　如此苛刻的条件，出现在深圳招商地产某豪宅项目销售方案中。

　　据了解，该项目于5月26日发布了销售方案，5月30日将正式摇号开盘。

　　500万的诚意金，其实不算啥。因为该项目房源最小的也是205平米，最大的为422平米，均价121262元/平米，总价在1672万-6559万之间。而摇号开盘和2分钟选房时间，更是说明了开发商前期蓄客工作已经相当充分。

　　一、豪宅也得摇号

　　粗略看了一下，这个项目的二手房均价也在12-15万之间，基本没什么倒挂。人们之所以疯抢，只是因为这类单位实在是卖一栋少一栋。

　　南山区本来就属于深圳房价最贵的区域，南山科技园科技CBD已成为深圳的科创中心，中国的硅谷。据估计，这里将有100万左右的高薪白领，

　　如果与这些房源的数量相比，高收入人群真的挺多的。

　　当然深圳高收入人群还不止这些。前几天，笔者同事的朋友，供职于北京某大型保险公司，在深圳有老房子，刚动迁完成，分到了6套房和一大笔动迁款，上周末刚赶回深圳去买房了。

　　在深圳，有相当多的土著，他们不是房主，而是“楼主”，手握整栋整栋的房子。这些房子虽然没有正式名分，但基本都不会拆，而是委托给专业机构改造出租。

　　这些房子的成本是比较低的，几年租金即可收回成本，以后全是净利润。

　　这是之前的套路，现在又变了。

　　5月17日，深圳推出了棚户区改造工作的最新意见。根据该意见，今后的老旧住宅改造项目，应当全部用作人才住房和保障性住房，以租为主，租购并举，统一由人才住房专营机构运营管理。

　　这意味着，以后这些区域都不会有商品房对外销售了。

　　《深圳市住房建设规划（2016-2020）》显示，到2015年末，深圳常住居民家庭住房自有率仅有34%，预计2020年末将达到40%。深圳差不多是全国住房自有率最低的城市了。当然，这是深圳特殊历史原因所致。

　　深圳要提高住房自有率，办法只有一个，加大中小户型住房的投放。该规划也显示，深圳将严格执行“90/70”，确保90平米以下户型新建商品房占比不低于70%。

　　但是，随着最新的棚改模式出炉，要提高住房自有率也并不是那么容易的事。

　　所以，深圳的豪宅会越来越稀缺。有钱人想住好房子，自然要抢了。

　　其他城市豪宅也非常抢手。

　　以上海为例，4月份，上海推出的总价千万以上的豪宅，基本上都是日光的状态，认购和房源的比例普遍高于2:1。

　　比如中环的金茂府，382套房子，总价在1000-2000万之间，超过750组客户认购，半天售罄，另外，中粮某豪宅项目推出437套房，诚意金100万并提供285万资金证明，最终有超过3000组客户认购，中签率不到14%。

　　二、普通人买房太难了

　　在北京，普通人买房倒是有点好消息。

　　北京市住建委发布《关于加强限价项目销售管理的通知》，要求开发商不得暗箱操作，不得通过捆绑精装修等方式变相涨价，不得拒绝公积金贷款等。

　　开发商会因此捂盘吗？

　　大概不会。因为时间一长，新房和二手房价格差一旦超过15%，项目就要转为共有产权房销售。如果真的转了，那项目肯定要亏本。

　　今年前5个月，北京只供应了660余套商品房，但从6月份开始，限价商品房供应量将大幅增加。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，北京今年接下来要入市的限价房总量达到4.5万套，估计短期入市房源有望超过2万套。

　　对于刚需来说，限价商品房自然比共有产权房要好得多，类似这样的机会并不多了。

　　但是在其他城市，刚需购房形势依然严峻。

　　比如武汉临空港青年城给大学生准备的8折安居房，几百套房仅有26名大学生递交材料。

　　一方面，地段是偏差的，另一方面，这些房子是不能上市交易的，只能由政府回购。条件差又添加了条条框框，遇冷是必然的。

　　好点的房子也有，但是你可能抢不到。比如西安某项目曝出摇号关系户，好的便宜的，早被别人内定了。进入公开摇号阶段，中签率又是出奇的低。

　　目前上海、南京、杭州、西安、成都、长沙等二线城市全都实施摇号买房。虽然设置了首套房优先，但摇号如同抽奖，难度直线上升。

　　不过在【融城网】说房（fangdi123）君看来，当所有的项目都得摇号的时候，那些着急买房的人，在经历多次铩羽而归之后，必然考虑去周边非限购区域买房，到时候，这些溢出的购房需求，又会推动外围楼市逐渐变热，房价也难以稳定。比如深圳和惠州。深圳稳住了房价，但惠州这边的购房者八成都是深圳客，房价涨了不少，惠州本地人买房压力巨大。

　　供需矛盾如此之大，摇号已成标配。越来越多的人开始想方设法增加中签率，比如南京某98岁老太太排队摇号，中老年购房者比例的扩大，本质上是为了多增加一张房票。没有多余房票的人只能自认倒霉了。

　　三、中国的房子仍然不够

　　给一个任志强近期接受经济参考报采访时给出的判断：中国的房子仍然是不够的。

　　按户籍计算，户均的确有1.1套房，但按户籍计算存在较大误差。任志强举例说，很多家庭户主名义下有两套房甚至更多，但因为银行按揭贷款额度等问题，有不少房子只是登记在户主名下，实际却由户主的子女是单独居住。

　　中国的独居户大概有7500万户，每年增速在30%左右，这些都被掩盖在3亿多城镇户口之下。所以住房总量看上去不少，但城市里可供交易的商品房，还是远远不够的。

　　当然，你也可以选择去租房。

　　未来的租房市场，无论是分散式私人住宅，还是集中式长租公寓，都会接入集中式运营机构，租房市场由传统的C2C（即房东-房客），转变为C2B2C（房东-运营机构-房客）。

　　运营机构的加入，租房信贷和资产证券化的发展，一切都依托房租这个现金流，所以它也便宜不了。

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