租房上名校，真的可以了吗？

　　过去的2017年是中国住房制度发生重大变革的一年，“房住不炒”，“租售同权”，“长效机制”这些无一不影响着今后的购房观念甚至生活理念。

　　其中“租售同权”首次明确提出，赋予符合条件的租房人子女享有就近入学，医疗等公共服务权益，保障租购同权。

　　国家层面的首次确认“租售同权”，带给很多人特别是无房者们无限的憧憬。

　　广州当时成为第一个吃螃蟹的城市，租房上名校的争论响彻云霄！

　　事实上，由于新生入学时间的关系，2018的新生入学，尤其是幼升小入学才是政策实施的关键第一年。

　　那么到底“租售同权”的政策只是天上的浮云，喊喊口号呢？还是落到了实处，确实解决了租房者的困境呢？

　　让我们一同来解析几大城市2018年幼升小入学政策细节，一探究竟！

　　1

　　入学政策的背后

　　在目前的中国国情下，户籍仍然是制约适龄儿童上学的重要因素之一。

　　在可以预见的时间里，本地户籍和外地户籍子女上学是不可能有公平可言，以下仅对本市户口下的购房家庭子女和租房家庭子女的入学政策进行对比，看看今年的入学条件是否能够做到“租售同权”的公平化。

　　广州

　　广州作为最早提出“租售同权”的城市，本以为最有可能实施政策的第一年，在幼升小的入学政策上会有跨越式的改进。

　　可惜事与愿违，让很多人失望了。

　　对比2017年和2018年的小学入学政策，你会发现，入学政策上，没有大的改动，基本仍然沿袭了以往的条件和排位顺序。

　　租房上名校的想法，估计要在相当长的时间里被人耻笑了。

　　以越秀区的入学排位顺序为例。

　　2017年：

　　对手续完备的具有本区户籍的租住私人房屋或租住非本单位房，且在租住合同有效期内的租住户子女，该住房是适龄儿童与父母在广州市的唯一居住地，能提供经街道出租屋管理中心登记备案的有效租赁合同，由区教育行政部门统筹安排学位。

　　2018年：

　　适龄儿童的父母租住私人房屋，持住建部门认可的房屋租赁合同并经街道出租屋管理中心登记备案，且在租住合同有效期内的租住户子女，由区教育行政部门统筹安排学位。

　　两者基本上没有太大的区别，都为统筹安排学位。

　　什么是统筹安排学位？

　　要了解统筹学位，就不得不说下对口学位。

　　满足对口入学条件的适龄儿童，进入教育局划分的对口公办小学，最高优先的入学条件就是户籍地与居住地一致，就是户口和房产证相一致。

　　统筹生要等公办小学录取了完地段生后才开始被录取，是低于完全房产户的对口学位的。由于是统筹分配，租房家庭子女是无法根据所租房屋的位置，决定孩子进入哪所学校上学。

　　在当前的社会环境下，统筹生大概率上也无法进入公办重点名校的。

　　北京

　　北京2018年幼升小入学政策中，首次明确提出京籍租房家庭子女上学的政策细节。

　　对租房入学申请者的要求是：“本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住 3 年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业 3 年以上等条件的”。

　　仔细分析的话，主要有4个条件：

　　1. 本市户籍，在京无房；

　　2. 在这个区连续、单独承租并实际居住 3 年以上；

　　3. 夫妻一方在该区“合法稳定”就业 3 年以上；

　　4. 房屋租赁行为在北京市住房租赁监管平台有登记备案。

　　如此严格的条件限制，估计合格者寥寥无几吧。

　　即便是符合条件的租房家庭的子女，在入学的学校选择上也无法和本区域有房家庭的子女享受同样的待遇。

　　通常只适用于”多校划片”的上学政策，无法根据所租房屋的位置，决定孩子进入哪所学校上学。名校普遍学位紧张，按照顺位入学的原则，租房上名校的可能性不是太大。

　　上海

　　2018年，新区将继续按照“户籍地与居住地一致优先”的原则，优先安排户籍地与实际居住地一致的适龄儿童就近入学。

　　区招办将按照适龄儿童户籍迁入时间先后排序安排入学公办小学，超额部分作统筹安排。

　　本市外区户籍的适龄儿童，凭街（镇）社区事务受理服务中心出具的《本市户籍人户分离人员居住登记申请回执》申请在本区就读的，按居住地统筹安排入学。

　　也就是说，租房家庭的子女，入学优先级低于户籍与居住地一致的家庭。

　　进入公办重点名校的概率可以说是微乎其微。

　　深圳

　　深圳由于其特殊的人才引进政策，可能是全国最先实现租房家庭与购房家庭子女都可以入学的城市。

　　自2013 年 4 月起深圳通过一个标准的入学积分系统，无论那种家庭，只要达到一定的分值，都可实现在居住地附近享受就近入学的政策。

　　但意料之中的是，租房家庭的得分远低于有房家庭。要想获得同等的入学积分，只能在其他方面更加优秀，才能弥补分值的差异。

　　但有些时候，先天的差距已经让人无法追赶，难以逾越！

　　总结：

　　仅从以上四个一线城市的适龄儿童入学政策上可以看出，租售同权仍然是一件任重道远的事情，短时间仍无法真正的落地实施。

　　2

　　那么租售同权在未来有没有希望落地呢？

　　有一句老话说的好，挑剔的买家的才是真正的买家！

　　仔细研究四个城市关于租房家庭子女的入学政策，很明显的发现。北京对于租房入学申请者的条件最为严格，十分苛刻。

　　四条硬杠杠，目前来看能够满足要求的家庭寥寥无几。

　　故意把门槛设置的这么高？有什么意义吗？

　　假如，未来北京市会实现真正的租售同权！或许就是最好的理由。

　　今年北京市东城区的入学细则有这样的一个规定！

　　也就是说，如果未来“6.30”政策执行下去的话，在不久的将来，北京东城区无论自有住房还是租房家庭的子女，都会实行统一的多校划片入学。

　　如果政策扩大到整个北京市区，那在入学教育方面，实现了真正意义上的租售同权。

　　这也是为什么初期将租房入学申请者的条件严格规定的原因。

　　从这个意义上讲，在北京东城区，传统意义上学区房的概念将会消失，房子将进一步回归居住属性。

　　当然这仅仅是一种假设，北京东城区的入学政策是否会推广到全市范围，需要综合考虑多方面的因素，尤其是教育资源的均衡发展，这才是真正实现租售同权的基础。

　　3

　　房子对于广大普通人来说，承担了太多的期望！

　　无论如何定义房屋属性，它不可能单纯的具有居住、出租、抑或投资的作用，一方面作为公共福利的附属品，也是事实上最重要的金融资产。

　　大家对租售同权政策的关注，事实上是对国内房价的某种期盼。

　　但中国房地产市场问题盘根错节，牵一发动全身，短时间指望一个租售同权政策来解决所有问题，不太现实。

　　所以，对于都市的年轻人，“租房上名校”的想法还是放弃吧。

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