中美互减关税，除了房价没什么不能跌的！

　　爱车一族，终于喜大普奔、奔走相告了！

　　5月23日，财政部宣布，我国进口关税将实行下调：自2018年7月1日起，降低汽车整车及零部件进口关税。将汽车整车税率为25%的135个税号和税率为20%的4个税号的税率降至15%，将汽车零部件税率分别为8%、10%、15%、20%、25%的共79个税号的税率降至6%。

　　这意味着，以后买车、尤其是进口高档车，以后要节省一大笔钱。比如，一辆现价130万的保时捷卡宴，在整车和零部件进口关税下调之后，80—90万左右即可拿下，比以前足足可省近40—50万元。

　　进口商品便宜了！终于便宜了！！这才是5月19日中美联合声明发布后的第一弹！！！

　　从6月开始，可以确定的是，越来越多的商品价格，必然要下跌，直接进口的商品，这就不用讲了，美国汽车、iPhone?X、美国高档家电、奶粉、美国进口水平、水产类……

　　这些还仅仅是老百姓直接购买的，而包括原油、玉米、大豆等大宗商品的进口关税下降，将直接导致我国工业品成本、以及食品成本的大幅下降。一句话，中美互减关税，将导致与老百姓生活相关的商品价格，一个接一个地降价，钱真的开始值钱了。

　　如果不出意味，今年下半年，我国的CPI将可以降到1%以下，贸易顺差下降货币流动收缩，再加上进口商品、尤其是原油和粮食等大宗商品价格的下降，将一改过去几十年“对内通胀、对外通缩”的无奈困局，当然，这仅仅是对老百姓有利的。

　　什么都有可能跌，什么都会跌，但是，房价不会跌，更不能跌。

　　房价是中国经济的命门所在，房价如果一跌，老百姓还不起房贷，这还是小事，毕竟至少有30%的首付嘛。最大的问题是，数十万亿的地方政府债务，这些债务，相当一部分是国有土地抵押的——房价如果一跌，地价必然要大跌，地价一旦大跌，地方政府的融资平台破产，从而商业银行将批量倒闭。

　　这是不能发生的，这一幕真的发生，那就是国将不国了——所以，房价不会跌，更不能跌！

　　房价不能跌，但是，更不能涨！

　　道理很简单，我们现在的房价，本身就有一定的泡沫，如果再继续涨下去，那么，泡沫就会越吹越大，以后也就更难收拾。

　　房价不能跌，也不能涨，只能有效地平衡住。因为，以我们目前近乎全球最低的租金回报率看，房价一旦不涨，房租又不能对冲资金成本，僵持一年半载，楼市必然要发生抛售潮。

　　我们有调控的“艺术”，当然，对这种艺术，我是一直不认同的。

　　那么，怎么整呢？

　　通过限购、限售、提高首付比例等手段，抑制住房地产的流动性，导致大城市的房子，你想买没资格买，你想卖又没资格卖，只要流动性抑制住了，那么，整体也就没什么涨跌了。

　　抑制流动性，将房价固定住，然后，再通过3—4年的时间，等待房租水平逐年回升，假设3—4年，房租水平合计上涨了80%（年化15%左右），那么，3—4年后，我国楼市的房租回报率将上升到3%—4%，这样的回报率，虽然相比其他国家还是低了，但是，作为纯粹的投资标的、而非炒作标的，毕竟相对合理一些了。

　　只有到这个时候，不再抑制房地产的流动性，房价才不会大跌，也只有到这个时候，顺便再征收房产税，房价也才不会崩盘。

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