解决这三个问题，房价才有可能真正下跌！

　　关于房价，一直以来都是一种稳步上涨的态势，这其中有不少人沾了光，当然还有不少人没能买上房，他们是希望房价下跌的。毕竟，租房对大多数人来说，只是一种过渡的选择。

　　但是要想房价下跌，并不容易，【融城网】说房（）君就来梳理一下，要让房价下跌需要满足哪些条件。

　　一、稳住房价

　　稳住房价的意义在“以时间换空间”，后续所有的布局，都必须有这个前提。

　　个别区域的房价目前算是稳住了，通过限价可以比较容易控制住新房价格。这一阶段的确需要强有力的政策来稳住，你手里只有这个工具了。

　　二线城市的人才战略对稳房价有一定影响，但好在不少城市已经在调整，比如成都、西安，天津几乎是零门槛落户，但据说细则也会做出调整，遏制炒房客。

　　至于三四线城市，去库存巅峰期已过，2020年4200万套棚改全部完成，房价也不会大涨了。

　　二、重构住房制度

　　新的住房制度，必须要依托市场来重构，不能再走目前靠发通知的套路，理想的状态是供需自我调节，房子不够，开发商及时增加供应，房子多了，房价回调一点。

　　要实现这个目标，需要做的事情太多了，要发达的城镇化水平，要长效机制，要房地产税，要不动产统一登记制度，要租购并举。

　　我们来挨个分析一下。

　　长效机制的推出，意味着住房制度重构完成。长效机制的内涵至少有这些：

　　1、梳理全国的商品房，并逐渐并轨管理

　　梳理全国的商品房，不动产统一登记只是完成了第一步，后续我能想到的，还有并轨管理。为了调控房地产，我们这些年搞出了太多的不同产权属性的住房，从老公房到经适房，从两限房到共有产权房，再到限价商品房。产权属性的差异，会导致不同房主形成不同的利益群体，他们会对房地产税形成掣肘，从而削弱房地产税的效果。

　　2、推出房地产税

　　房地产税是必须要推出的，在大规模新房建设逐渐见顶的同时，房地产将逐渐转为存量房市场，在完善的住房市场中，房地产税一定是有作用的，通过调节住房持有成本，合理分配投资自住需求，更重要的是，它是稳定房地产预期的最根本的措施。

　　房地产税和并轨管理全国各类商品房是紧密相关的，缺一不可。

　　3、补齐租房市场的短板

　　买不起房？我还可以租房，当足够多的人选择租房，房价是不是要稳一下？

　　这就是租房市场要的效果。

　　租房市场和发达的城镇化水平，效果基本一致。唯一不同的是租房市场在同一个城市之间调节商品房供需，发达的城镇化水平则是有利于在不同城市之间调节供需。

　　如果说房地产是货币的蓄水池，不至于让CPI暴涨，那么发达的租房市场则是庞大居住需求的蓄水池，人们可以不必迎着高房价去买房，买不起，我回撤一步先租房，等待更好的机会进场。

　　4、租购同权

　　租购同权意味着城市的公共资源对租房和买房人一视同仁。这是终极大招，要实现这一目标，难度可想而知。

　　城市的公共配套资源必须足够丰富，而且城市与城市之间要形成联动效应，

　　不同城市的公共配套资源可以有差别，但不能太大。

　　只有这样，才能实现在更大的范围内形成租购同权，一个城市仅在一个区实施租购同权，不会有什么作用，一个城市全城范围内实施租购同权也不大行，因为它会吸引更多人口，供不应求的局面难改变。至少要在一个城市群之间形成联动效应才行。

　　租购同权真的很难，现价段还不大可能实现。

　　5、利率水平

　　利率水平对房价能够形成直接影响，抛开以上几点不谈，直接上调利率，制造供需断层，就可以把房价拉下来，非常简单。

　　但这就是硬着陆了，副作用是引发系统性风险，值此中华崛起最关键的20年，这应该是不允许发生的。

　　三、发达的城镇化水平

　　发达的城镇化水平可以让人口在更多的城市之间自由选择，换城市的机会成本比现在小得多，换一个城市，就业机会也不有太大差别，可以避开个别城市的高房价压力。如此一来，房价偏高的区域，需求会因为人口的离开而逐渐减少，房地产的供需逐渐走向平衡。

　　请注意，这种迁移应该是自发的，并不是现在各大城市给补贴抢人的套路。

　　目前这种抢人套路有硬伤，就是各大城市硬给补贴，看谁给得多。但人要留下最关心的是什么？不是房价，不是房补，不是户口，而是就业机会。

　　武汉为什么要在人才新政中规定本硕博最低工资标准，我觉得就是考虑到了人才最关心的内容。否则放那么多人进来，给那么多补贴，他们不来工作，或者象征性待一段时间就走了，不就等同于炒房客么？

　　房价这么高，人们为什么往大城市扎，当然是就业机会了。就业才有收入，才能谈其他，这是最大的前提。

　　发达的城镇化水平，跟经济发达程度密切相关，要达到这个水平，还有相当长的路要走。

　　归根结底在于经济，经济脱虚就实基本完成，重新焕发活力，再充分发展一段时间。到那时，人们会自发将房子主要定位为“房子”，次要定位为投资品，而不是“投机品”。

　　不过，以上全是难啃的骨头，完成并不容易，没有具体的时间表，我们只能说，房价要真正“下跌”，以上条件都得满足。

　　需要注意的是，以上说的房价下跌并不是绝对的，只要房价涨幅低于收入增速，那也是跌。

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