楼市热钱窜入！“不守规矩”的人该还账了

　　来源：米筐投资（ttcj99）

　　1、高压锅里，热钱乱窜！

　　资本的躁动从未停止，时下就是这样。

　　老铁们，去朝鲜炒房！

　　丹东！丹东！房价一夜暴涨57%！

　　海南一夜“全剧终”，3万地产大军杀向云南、广西！

　　某库又涌向了沈阳、重庆！

　　复盘我们当下的现实： 09年货币洪水后，热钱憋在自家高压锅里乱窜，过剩的资本正在将想象力发挥到极致的极致，寻觅着那些稍微合适的载体。

　　朝鲜改开概念；

　　东北崛起概念；

　　第二个海南概念；

　　……

　　热钱奔命，新的概念可谓层出不穷！

　　笔者天生比较腼腆，胆子还小，有自知之明，挣不了这个钱。也只能自己坐在阳台上的小板凳上，宰儿着韭菜，嘴里嘟囔着：“这些人胆儿真大，老大都说了房住不炒了，还在那儿瞎胡闹！”

　　真的是这样吗？

　　第二天到单位，中午吃饭跟朋友老K又呲牛此事。

　　老K说：“你这很明显就没有看清本轮调控的套路与本质，此事没那么简单。”

　　爱学习的我赶紧给朋友满上茶，陪着笑脸问：“赶快给小弟讲讲呗。”

　　老K扶了扶金边眼镜，喝了口茶。看我今天坐端正、态度还算虔诚，就开始跟我讲：“咱们以前一直盯着房价是有误区的！本轮的重点就不在房价，重点在于去库存。去哪里的库存？究竟谁有库存？这两天我发现，中西部三四线以及县市的库存才是本轮的终极目标。”

　　我打了个激灵，接着问：“这跟目前高压锅里的热钱乱窜又有什么关系呢？”

　　老K只说了一句话：楼市热钱，正在一路向下。

　　2、楼市热钱，一路向下！

　　继5月10住建部拍砖了成都、太原负责人后，今年因为楼市过火约谈的城市数量已经达到12个。对比16/17年火爆城市的分布，当下的楼市火热已经开始引燃到了中下省会和三四线县市，前者的中下省会的火热从今年住建部约谈的城市分布上看已经能够看清端倪。

　　老铁们看，西南和东北全火了。

　　如下图：

　　▲2018年住建部约谈城市分布

　　不是房住不炒吗？本轮调控的逻辑究竟是什么呢？

　　中原地产研究中心统计数据显示，仅4月份，全国各种房地产调控政策合计多达33次，25个城市与部门发布调控政策，其中海南、北京、杭州等城市发布了多次房地产相关新政策。一季度的全国房地产调控政策共计76次。

　　5月7日，人民日报更是特地发表了一篇评论指出：若管理不当，“住”也是可以被用来炒的，届时，普通大众的“住房成本”会进一步上升。文章指出，房子是用来住的，不是用来炒的。新房、二手房如此，租房市场也是如此。发展租赁市场，本义在于补上短板、“租购并举”，绝非为炒作者提供转场空间。

　　为什么会出现这种情况？

　　答：这是本轮调控的目标和步奏决定的。

　　以下是重点：

　　本轮调控的目标是去库存，不是降价。至今老大们没有正式的批文说法，提出某地某市要降价，一直是反复强调去库存。

　　以武汉成都合肥郑州南京为代表的各地省会，在2016夏天后都出现大幅度上涨的情况，这是普遍现象，但这其实也是在配合去库存，越涨越买。

　　去谁的库存呢？

　　目的就是点燃情绪之后，要把楼市热钱一层一层的往下推。去下面的库存。否则在一二线城市不燃的情况下，永远无法完成中西部三四线的去库存目标。

　　复盘从15年去库存登场到现在，刨根问底的笔者发现了整个过程逻辑：一线点燃，强二线跟进，再到现在的中下省会+三四线，接下来2018年下半年和2019年很可能是中西部三四线县市登场的时间节点。也就是说，真正要去的库存目标中西部三四线县市此刻才刚刚开始。

　　为什么今年住建部说去库存取得了初步成效呢？

　　背后的原因其实是，去深水区中西部三四线县市的库存的铺垫工作已经完成。

　　如果真的有诚意打压房价是很简单的，像海南，环京，雄安，一分钟解决战斗。

　　或者如以前文章中提到的一系列杀招：

　　1、疏散人口，往十年去限，没户口，不能买房；

　　2、把所有空地都建成房子，每年800万套，利润加价5%，全部公开摇号卖，彻底打掉上涨的预期；

　　3、最后再来招狠的，小产权全部转正。

　　如果真这样搞，分分钟北上广腰斩。

　　但这些都不会发生。所以说，房价不是关键，去库存才是关键！

　　那中西部三四线县市去库存完成为什么是本轮调控成功的标志呢？

　　不急躁，我们继续接着讲。

　　3、楼市热钱，一路向下！

　　最近在城镇乡村一线调研时发现：中西部城镇甚至乡村正在进行一次规模极为宏大的基础设施建设运动。

　　力度之大，超乎你的想象。

　　去年年底，国务院提出要在2018年修建20万公里的乡村公路，而且要实现所有村级公路宽不低于4米，逐步实现农村公路“户户通”。

　　2018年5月10日的晚7点，新闻联播公布了交通运输部印发的《农村公路建设管理办法》。相较于去年9月的旧版本，新版本对乡村基建又给予了更大的支持，农村公路的中央补助资金使用允许地方采用“先建后补”方式，加快项目建设进度，让农民提前受益。

　　这意味这什么？

　　以前：按照以前的城市强者恒强的逻辑，大型公共服务资源、基础设施建设从来都是不断地向中心城市聚集的，也就是中心城市的虹吸作用。

　　现在：资源配置正在“共同富裕、精准扶贫“的大旗下，一双有型的手硬是反转了资源配置的方向，当下最大的基建工地不是那几个屈指可数的中心城市，而存在于广大中国西部、东北的三四线县市。

　　与此同步在配合发生的还有“楼市热钱，一路向下“带来的三四线楼市的火热。当然，还有一线的撵人，二线的约谈强压，以及三四线的棚改。

　　我们要承认一个现实，咱们人太多了，几个中心城市确实装不下这么多，教育、医疗、交通都不能承受其重，所以我们要有我们的特色，目前这种就地解决城镇化就是我们正在进行的一条路。

　　再回到本文探讨的去库存。其实，它本身就是城镇化的另一种叫法。

　　去库存，库存去给了谁？

　　积极的财政政策大基建+棚户区改造首先受益的是农民兄弟们，他们有了高薪工作之后，就有了钱；有了钱之后看着楼市热，买涨不买跌的心理下，会首先买什么？

　　不言自明。

　　但在这个过程中，不免会有投机者想搭一下便车，跟农民工兄弟争利的人。还是那句话，价格是嘴里的蜜，可怜的流动性将是心中的痛。

　　不守规矩的，必遭雷霆手段。

标签：