这些人买房，贷款更容易通过！

　　今天聊一聊买房贷款，哪些朋友更容易通过贷款审批。

　　为什么聊这个话题？

　　两个原因：第一个，大家一直非常关注；第二个，这一年买房贷款不如以前那么容易通过审批。

　　今天不聊大原则，比如频繁逾期，征信上全是污点，肯定通不过，如果征信上没什么问题，每月工资收入又比较高，持续稳定的收入能力很强，还款能力又很强，肯定好通过审批。

　　银行贷款审批

　　说一下需要大家注意的小细节，有三点：

　　第一点，已婚人士比单身更容易通过银行贷款。

　　银行可能认为已婚人士更有责任感、还款能力更强，毕竟两个人的还款能力可能比一个更强。

　　第二点，得到家庭成员支持的更容易通过银行贷款。

　　这是一个细节问题，很多朋友在贷款审批的时候，没有注意到这一点，填写贷款审批表格的时候，会让咱们填一些家庭关系，比如说爸妈是干什么的，另一半是干什么的，还需要填写工作单位、职务、联系方式。

　　这时需要选择一些工作更稳定、收入更高的同志们填上去，来佐证一下家庭成员都不错，如果我还不起，他们可以帮助我还。而且填上去的同志，都得去打个招呼，如果银行打电话问的话，要对我买房表示支持。这种细节问题一定要注意一下，因为银行真的有可能会给他们打电话。

　　第三点，还款良好的二次贷入更容易通过审批。

　　比如之前已经贷过一次款了，而且每个月都按时还，甚至已经还完了。这时再去银行贷款，银行会认为这位朋友的信誉良好，已经借了那么多钱还按时按点还上了，再借钱按时按点还上的可能性很大，还款记录良好，更容易通过。

　　大家在申请房贷的时候，要注意一下这些细节问题。关于买房贷款，还有哪些其他注意事项呢？

　　一、提前准备资料

　　购房者办理商业贷款需要一系列的材料，主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水，用来佐证收入证明。

　　二、注意贷款年限

　　各银行商业贷款最高贷款年限为30年，如果申贷人满足最长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。贷款年限可以根据自身经济实力来选择，如高收入人群可缩短贷款时间，减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。

　　三、了解还款方式

　　最常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。

　　等额本息的优点是：每个月还款额固定，方便还款；缺点是：还款利息多，后期提前还款不划算。

　　等额本金的优点是：总支出较少，后期提前还款划算；缺点是：每个月还款额不固定，前期负担重。

　　另外值得注意的是，购房者要避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点，影响你之后的贷款，还会产生一定的利息。如果遇到还款日在节假日期间时，需要提前准备好房贷，将钱转入到还款账户中，避免因为假期期间的延时到账，发生逾期情况。

　　四、注意提前还款的时间点

　　提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是，提前还款有一定的条件。如不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。但由于各城市、各银行的规定不同，贷款人需提前向银行做好咨询工作。

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